Bostadsbubbla i Sverige?

Ja, hehe.. Förvisso tror jag detta var någon extern mäklartant. Du hottade ju att man inte gick ut m prissänkningar från ngt annat byggbolag, vilket var mäkta intressant.

På iknande tema som det andra mailet: på mölndalsvägen 87 i gbg ligger många objekt ute till försäljning och har sålts en massa också, det mesta på spekulation skulle jag anta, då inflytt inte varit än. Såhär svarar en mäklare på vad en etta såldes för (där slutpris inte publicerades):

"Mina säljare valde att sälja bostaden för 2,1 mkr."

Stor humor i det uttalandet tycker jag.

Du har en poäng där!

Jag reagerade likadant på Veidekkes rapport. Ren propaganda.

Tycker rapporten känns oerhört väl underbyggd - särskilt eftersom den tar in kvalificerad information från flera olika yrkesområden som en eller ett par personer sällan brukar ha möjlighet att sålla ut initierad information från.

Sedan sammanfattar de sakligt och gör inget doomsday-propagerande av typen "marknaden crashar-köp guld!".

Det jag saknade är väl kanske makroperspektivet hur internationella räntor, obligationer och valutakurser hänger ihop med landets interna BNP, inflation samt räntor. Plus regeringens möjlighet till interventioner.

Men det sistnämnda är väl så pass komplex frågeställning att det nog är svårt att nämna någon som kan besvara den.

Vänliga hälsningar!

/Johan

Själv har jag läst den 2 ggr och blir nog en tredje när jag får lite tid över. Eftersom bubbelförnekarna så starkt avfärdar den så är det ju ännu större incitament att fördjupa sig!

Ska slänga över PDFen på kobon och lägga mig en halvtimme i badet...

Vad får er att tro att priserna är tillbaka i slutet av året?

Personligen tror jag absolut inte att priserna är tillbaks i slutet av året.

Kan inte ni som hittar faktafel där påtala dessa.

Snarare pekar på fel och brister.

Lite tokigt blir det också i "concluding remarks" som inte har någon liknelse med kommentarer om vad man matematiskt/logiskt visat, utan där sätter man omotiverat igång och pratar om en nedgång, och börjar spekulera i 50% prisfall.
Det är ungefär som någon bubbelpratare först skriver vad man ska komma fram till, och sedan kastar in lite random grafer med prat till. Var är någon slags bevisföring på någon nivå. (Behöver inte vara så formellt. Men jag såg inget, och det är det viktigaste. Missade jag det).

Vad yrar du om?

Hur menar du att man ska hitta faktafel i något som inte är fakta?

Rapporten argumenterar för ökade politiska satsningar till byggsektorn. Det är inte fakta utan propaganda. Lobbying och PR med andra ord.

/Johan

Dels kan det vara så att det startats fler. (och därmed konkar fler). Kan vara sådana som läst om en bostadsbubbla och tror att det finns vinster att hämta. Men vill mer än förmår.
Eller så har konkurrensen skärpts, och de svagare går i putten.

Den enda som tjänar lär vara staten. Som plockar in mer flyttskatt, stämpelskatt, patentbrevsavgifter mm.

Mäklare har jag svårt att se skulle tjäna mer. Varför skulle konkurrensen minska? Borde bli tvärtom. Fler som läser i media om enstaka mäklare som jobbar dygnet runt och säljer massor, och tror att det går att tjäna och kastar sig in, varvid konkurrensen ökar och förtjänsten minskar.

Banker ser jag inte heller skulle kunna tjäna mer. Varför skulle konkurrensen minska?
Bostadsutvecklare kan jag däremot tänkt mig ha dragit in lite extra kronor iom att dom tagit höjd för att det skulle bli problem med att sälja men den stora efterfrågan gjort att det gått bra. Det är just nu som dom svettas, och ett förlust kan inträffa. (Förutsätter att vi inte har någon bubbla förstås. Annars skulle det bara bli försumbart mindre vinst).

Du har kunnat skära guld med täljkniv i tillväxtorter och allra helst i Sthlm de senaste 20 åren, lite drygt till och med. Efterhand som uppgången aldrig såg ut att ta slut så tryckte sig allt fler in på marknaden. När sedan nyprod. började komma igång så gjorde många stora pengar på att köpa och sälja kontrakt.
I det perspektivet så är utvecklingen inte så konstig. Är du 25-40 år och aldrig under ditt vuxna liv varit med om att bostadsmarknaden stoppar och vänder ned någon längre tid, tja vad tror du om framtiden.
Nu verkar bromsen ligga i och vänder sentimentet nedåt så kommer exakt det omvända gälla och psykologin sänker marknaden än mer.
De som köpt de sista 2 åren är förlorarna så långt, men det kan även bli de som köpt sista 4-5 åren om det fortsätter med.

Faktum är att vi kan i reala mått mätt hamna i en 40år nedåtgående kurva på bostäder/ fastighets priser utan att det skulle kunna ses som något onormalt. Denna kurva har vi redan haft.

Och om vi med de variabler vi har nu så skulle det absolut kunna se ännu värre ut, för vi har aldrig varit ett så polariserat land. Kombinerat med de övriga interna hoten som speciellt Sverige är utsatt för.

Tror att 10% av Svenskarna hade stuckit härifrån i morgon om de hade haft resurserna så illa har det blivit.

räntorna kommer att sjunka väsentligt under nästa år.

orsak: nischbanker.

Nischbankerna kommer att pressa räntan rejält. Helt bissart att 3-mån räntan ligger på 1,6 hos t ex Nordea. Borde ligga på 1%.

Så detta tror jag kommer att stävja prisfallet. Kanske tom börja gå upp lite här under våren då vinterdepressionen försvunnit.