2018-01-01, 22:49
  #53101
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Alpha101
Nu tittar ni bara på hur ränten på statsobligationer ändrats. Det är väl ganska meningslöst.

Ni får iaf titta på ränteskillnad mellan statsobligationer och bostadsobligationer med samma löptid. Då ser ni vilket påslag dom vill ha. Och som tidigare påtalat så handlar det mycket om konkursrisken för emittenten (dvs någon bank).
Det intressanta är ju att 2åriga bostadsobligationernas ränta har ökat långsamt och stadigt sedan november. Den längsta ihållande ökningen i år.
2018-01-02, 00:01
  #53102
Avstängd
Citat:
Ursprungligen postat av VemBudar
https://swedishhousing.wordpress.com[/url]

På ovanstående adress så finns den kanske mest välgjorda analys av svensk bostadsmarknad som världen skådat. För er som inte gått igenom den än, gör det!

Frågan är om den rapporten inte förtjänar en egen tråd.

Det gör den helt klart men varför kan inte innehållet diskuteras här?

/Johan
2018-01-02, 00:02
  #53103
Avstängd
Citat:
Ursprungligen postat av Eaglesandshit
Den är amatörmässig och har flertalet klockrena fel.

Du kan väl beskriva dessa så att vi kan förbättra vår förståelse?!

/Johan
2018-01-02, 01:52
  #53104
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av JohNils
Du kan väl beskriva dessa så att vi kan förbättra vår förståelse?!

/Johan

Ett alldeles uppenbart problem är följande formulering...

above-average margins for construction companies and their suppliers(including land owners)

Det dom kanske menar är real estate developers, vilket inte är samma sak som construction companies.

EBIT / Sales för några stora Europeiska bygg- och anläggningsföretag, 2015 som jämförelseår.

Enbart entreprenadverksamhet.

NCC 4.9%
SKANSKA 2.8%
PEAB 2.1%

CARILLION 3.3%
VINCI 3.4%
BOUYGUES 3.2%
SALINI IMPREGILO 5.9%
FERROVIAL 8.6%

Tips: Läs igenom lite årsredovisningar för noterade och onoterade svenska byggbolag.
__________________
Senast redigerad av Eaglesandshit 2018-01-02 kl. 01:56.
2018-01-02, 06:09
  #53105
Avstängd
Citat:
Ursprungligen postat av Eaglesandshit
Ett alldeles uppenbart problem är följande formulering...

above-average margins for construction companies and their suppliers(including land owners)

Det dom kanske menar är real estate developers, vilket inte är samma sak som construction companies.

EBIT / Sales för några stora Europeiska bygg- och anläggningsföretag, 2015 som jämförelseår.

Enbart entreprenadverksamhet.

NCC 4.9%
SKANSKA 2.8%
PEAB 2.1%

CARILLION 3.3%
VINCI 3.4%
BOUYGUES 3.2%
SALINI IMPREGILO 5.9%
FERROVIAL 8.6%

Tips: Läs igenom lite årsredovisningar för noterade och onoterade svenska byggbolag.

Hur förändrar det slutsatsen för den del av rapporten som handlar om byggsidan menar du? Om jag minns rätt menar de att vi har europas med marginal högsta byggkostnader. Stämmer inte det enligt din mening?

Har du fler synpunkter på rapporten? Har du läst hela eller bara valda delar?

/Johan
2018-01-02, 07:23
  #53106
Medlem
VemBudars avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Eaglesandshit
Ett alldeles uppenbart problem är följande formulering...

above-average margins for construction companies and their suppliers(including land owners)

Det dom kanske menar är real estate developers, vilket inte är samma sak som construction companies.

EBIT / Sales för några stora Europeiska bygg- och anläggningsföretag, 2015 som jämförelseår.

Enbart entreprenadverksamhet.

NCC 4.9%
SKANSKA 2.8%
PEAB 2.1%

CARILLION 3.3%
VINCI 3.4%
BOUYGUES 3.2%
SALINI IMPREGILO 5.9%
FERROVIAL 8.6%

Tips: Läs igenom lite årsredovisningar för noterade och onoterade svenska byggbolag.

Så du hittade en formulering som, enligt ditt tycke, inte var applicerbar i meningens kontext, och sen avfärdade du hela rapporten? Vill gärna se fler av de sk amatörmässiga felen du hittat.

Som tidigare avhandlats i tråden (och som även artikelförfattarna nämner) så hamnar troligtvis marginalerna i hela kedjan och inte bara i toppen hos NCC och co, där du vill visa att det ser fullt normalt ut.
2018-01-02, 07:36
  #53107
Medlem
VemBudars avatar
Citat:
Ursprungligen postat av JohNils
Det gör den helt klart men varför kan inte innehållet diskuteras här?

/Johan

Klart den kan (artikeln har postats tidigare också) men det finns ett fåtal element som är inne och förstör tråden med sitt brus, så det blir nog svårt att diskutera artikeln på ett meningsfullt sätt.

Själv har jag läst artikeln 2 ggr och ska nog gå in på en tredje snart. Har dock lite svårt med fantasin så hittar inga direkta diskussionsingångar. Kanske jobbar lite mer på det om inte Oresidenten startar en ny tråd.

Skummade igår igenom Veidekkes rapport igår och den kändes som ett stort skämt. Kontentan var att man inte vill ha några regleringar alls som missgynnar byggbolagens lönsamhet, och om bostadsmarknaden skiter sig så är det politikernas fel. En eloge dock för att man nämnde flyktingkrisen 2015 som en orsak till ökat tryck på bostäder. Men så är man ju ett norskt bolag också.
2018-01-02, 09:31
  #53108
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Eaglesandshit
Volvo Group har mig veterligen ingen verksamhet i Kina under varumärket Volvo(mer än sales och service), inte ens tillverkning, men dom har ju sitt intresse i Kina genom varumärket Dongfeng, precis som dom har intressen i Japan genom UD(fd Nissan Diesel) osv. Det är många varumärken under Volvo paraplyet.

Volvo Cars har dock verksamhet i Kina, men bolaget har ju faktiskt satsat på tillverkning även i Sverige(för att inte prata om utveckling), vet inte exakt hur många montörer dom anställt vid fabriken i Torslanda de senaste åren, men det är ett antal 1000. So far so good får man väl säga.

De senaste planerna från ägarna är ...



Detta är sett till golvyta och bygginvestering(ca 2 miljarder, BRA bygg kommer genomföra entreprenaden) jämförbart med SEBs nya huvudkontor i Solna. Det kommer ligga granne med SVT-huset. Första detaljplanen kommer nog ut på samråd snart, och omfattar ca 15k m2 kontor



Vi har olika syn på saker och ting, även om det givetvis är så att kreditdopning är en ingrediens.

Det finns alltid risker, Geely har dock än så länge tagit ett väldigt stort ägaransvar och varit väldigt bra för Volvo Cars och då i förlängningen för Sverige.

Nu skall jag vårda bakfyllan och äta frulle.

God fortsättning på det nya året.
Geely räddade Volvo när svenska intressen vägra agera läs tjockpannan Maud Olofsson.

Dock har en extra och helt onödig monteringsfabrik byggts i Kina.
En fanns redan tidigare i planerna.

Volvos prestandatrimmare skall bygga de nya elbilarna i Kina.

Sakta flyttas fokus till Kina.
Kineserna är kopiatörer och stjäl eller köper teknologi.

Volvo AB är absolut inte i säkra händer med Kinesiska ägare.
Folk i allmänhet fattar inte vikten Volvo har för svensk industri och välstånd.

Den befolkningstillväxt som det slås på trumman för skall betalas via skattsedeln. De har inte ekonomisk styrka att betala för sitt eget boende och försörjning.

Att bygga prognoser för bostadsmarknaden och stigande fastighetspriser på att ett allt ineffektivare skatteutnyttjande skall rädda priserna. Det är ett säkert sätt att gå vilse.

Behov och efterfrågan är inte samma sak.
2018-01-02, 09:57
  #53109
Medlem
record-collectors avatar
Så länge som antalet bostäder är färre än vad antalet som söker bostad inkl alla bostadslösa... räknar då in alla tonårskullar som vill flytta hemifrån varje år... så kan man väl knappast kalla det för "bostadsbubbla". Möjligtvis "prisbubbla" att priserna i storstäderna är helt åt helvete. Det är ju onekligen lite märkligt när en 1 rok på 30 kvm i Gamla Stan i Sthlm kostar mer än en herrgård på 500 kvm i Småland gör!??

Förvisso kostar herrgården lite mer i löpande kostnader typ uppvärmning osv.
2018-01-02, 10:09
  #53110
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av VemBudar
Så du hittade en formulering som, enligt ditt tycke, inte var applicerbar i meningens kontext, och sen avfärdade du hela rapporten? Vill gärna se fler av de sk amatörmässiga felen du hittat.

Som tidigare avhandlats i tråden (och som även artikelförfattarna nämner) så hamnar troligtvis marginalerna i hela kedjan och inte bara i toppen hos NCC och co, där du vill visa att det ser fullt normalt ut.
Skriver dom att "construction companies" gör stora vinster när de ligger på en anmärkningsvärt låg rörelsemarginal, så undrar man naturligtvis vilken tilltro man kan ha till vad som skrivs i rapporten. Hur mycket fler grodor finns det där.

Allt de skriver är inte fel. Men dom verkar ha tagit ett emotionellt baserat beslut för att bostadspriser är för höga. (Har inte sett att dom skrev att utgifter för boende är för höga, utan det verkar just vara priser). Och så letar dom efter tecken i skyn som ger stöd för deras emotionella ställningstagande.

En liten intressant sak de gör på sid 4 är att de plockar in en figur från FI. (nr 4) som visar att belåningsgrad för nya lån peakade 2010 och sedan faller. Men de nämner inte det i texten vad jag ser.
2018-01-02, 10:11
  #53111
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av record-collector
Så länge som antalet bostäder är färre än vad antalet som söker bostad inkl alla bostadslösa... räknar då in alla tonårskullar som vill flytta hemifrån varje år... så kan man väl knappast kalla det för "bostadsbubbla". Möjligtvis "prisbubbla" att priserna i storstäderna är helt åt helvete. Det är ju onekligen lite märkligt när en 1 rok på 30 kvm i Gamla Stan i Sthlm kostar mer än en herrgård på 500 kvm i Småland gör!??

Förvisso kostar herrgården lite mer i löpande kostnader typ uppvärmning osv.
Varför är det märkligt?
2018-01-02, 10:16
  #53112
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av record-collector
Så länge som antalet bostäder är färre än vad antalet som söker bostad inkl alla bostadslösa... räknar då in alla tonårskullar som vill flytta hemifrån varje år... så kan man väl knappast kalla det för "bostadsbubbla". Möjligtvis "prisbubbla" att priserna i storstäderna är helt åt helvete. Det är ju onekligen lite märkligt när en 1 rok på 30 kvm i Gamla Stan i Sthlm kostar mer än en herrgård på 500 kvm i Småland gör!??

Förvisso kostar herrgården lite mer i löpande kostnader typ uppvärmning osv.

Svenska ungdomar flyttar hemifrån rekordtidigt jämfört med andra europeiska länder. Och ungdomskullarna minskar nu från ett maximum. Bara att titta på SCBs siffror.

Antalet i bostadskö reflekterar inte antalet bostadslösa. Majoriteten står i kön för säkerhets skull/för att kunna fynda opportunistiskt om några år. 99 % av de i bostadskön bor någonstans redan.

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in