Bostadsbubbla i Sverige?

Jag tror att vad folk tror om framtiden är vad som styr hur mycket de är beredda att betala för en lägenhet och jag tror Tino Sanandaji kan påverka det. Absolut!

Jag tror att vad folk tror om framtiden är vad som styr hur mycket de är beredda att betala för en lägenhet och jag tror Tino Sanandaji kan påverka det. Absolut!

Skämtar du?

http://fastighetstidningen.se/rakna-med-farre-ombildningar/

Ni glömmer bort att era ränteinkomster är bankens räntekostnader. Om era ränteinkomster stiger med 1 krona, så får ni betala 30 öre mer till staten, men banken slipper betala (kanske) 20-25 öre i vinstskatt, allt annat lika.

Så stigande ränteinkomster för hushållen ger inget extra till staten, annat då än om skattesatserna är olika.

Däremot ger stigande bostadslåneräntor ett direkt skattebortfall för staten. Men dessutom måste som sagt analyseras vad som händer med bankernas vinster. Förvisso kanske räntemarginaler och räntenettot stiger, och därmed vinsten, men samtidigt är det rimligt att anta stigande kreditförluster, och därmed fallande vinster.

Det kan rent ut sagt bli ett elände för staten med beskattningen av banksystem och räntorna vid en bostadskrasch i kombination med stigande utlåningsräntor. Och då har vi inte ens talat om ökande arbetslöshet, minskande momsintäkter etc.

Skatteintäkterna ökar INTE av att Nordea betalar Kalle 1 kr mer i ränta, ANNAT ÄN i den mån, som Nordeas vinst och Kalles ränteinkomster beskattas med olika skattesats. Allt annat lika.

DÄREMOT

Om Nordea höjer bolåneräntan för Olle med 1 kr, så MINSKAR statens skatteintäkter från Olle med 30 öre MEN, statens vinstskatt från Nordea ÖKAR nånstans 20-25 öre.

=>
Kalles ökade ränteintäkt med 1 kr, och Olles ökade räntekostnad med 1 kr betyder inget för staten. Allt annat lika.

Alltså var detta:

Fel, Fel, Fel! av mig

...eftersom jag inte beaktade bankens motsvarande vinstökning, och därav följande skatt till staten.

=>
Men detta bortser då från alla dynamiska effekter, som t ex att kreditförlusterna ökar, och att räntemarginalerna och räntenettot kan ändras.

Jag tror att folket är som barn med veckopengen i godiskiosken:
- Blandat för 20 kr, tack!
Inte en chans i helvetet att ungen sparar halva veckopengen.


Skillnaden är att bostadsköparen står med ett lånelöfte och söker sedan bästa möjliga bostad för pengarna.
Inte en chans i helvetet att bostadsköparen väljer en häften så stor bostad som lånet räcker till.

”Vi räknar med att bolåneräntorna når 4,9 procent 2024”

https://www.svd.se/skracksiffran-kostnaden-for-ranteavdraget-skenar

Hur många i Sverige känner ens till denna person tror du?

Suck. Du behöver inte rätta dig själv, eftersom de fortfarande har fel. Inte bara fel utan skatteeffekten förhåller sig precis tvärtemot vad de säger.

Kalle lägger plötsligt 5.000kr mer på räntor varje månad. Annars skulle han köpt kläder för pengarna. I vilket fall får staten in mest skatt?

Ledtråd. Klädaffärer betalar också vinstskatt. Kläder är dessutom belagt med 25% moms, till skillnad från räntor.

Hur överför man räntan från B till A utan att A behöver betala minst lika mycket skatt som B kan dra av i ränteavdrag?

Fortsatt feltänk och oförmåga att se helheten.

Om räntenivån för valutan stiger så kommer Olle att medges x kr mer i avdrag och Pelle ränteintäkter beskattas x kr mer. Netto 0 för staten. Och så ska det vara. Den som menar att staten skall plundra mer för att räntan stiger får kommer med en redogörelse för det.

De som nu menar att det är angeläget att ha med en bank i resonemanget kan stoppa in en sådan mellan Olle och Pelle. I banken tar Olles och Pelles räntor ut varandra med undantag för räntenettot som banken behöver för att täcka sina kostnader (som beskattas). Den som menar att Banken ändrar sitt räntenetto för att räntenivån ändras får förklara varför det skulle ske.

Kvar har vi att staten tar x kr mer av Pelle och x kr mindre av Olle när räntan stiger. Hur blev det en kostnad?

Hela poängen är att när Kalle betalat 1 kr i ränta till Olle, så ska Olle betala 30 öre i skatt, men Kalle ska inte få tillbaka någonting. Detta är som för vilken utförd betald tjänst som helst. Staten ska ha sin del.

Detsamma gäller om Kalle betalar 1 kr i hyra till Olle. Olle ska betala skatt till staten, men Kalle ska inte få tillbaka något. Återigen, staten måste ha sin del.