Bostadsbubbla i Sverige?

Hear, hear…

Precis, det rätta priset vid varje given tidpunkt är det högsta pris som någon idiot är villig att betala, givet att säljaren anser priset vara högt nog.

Det enda frågeställning som är intressant är huruvida den största kvarvarande idioten är villiga att betala mer eller mindre i morgon…

Här kan du vara något mycket intressant på spåren.

Om vi tittar på Stockholms läns flyttningsnetto mot övriga Sverige jan-sep 2017, så har länet ett netto om + 2 976 personer.

Om vi nu då går in och tittar på hur detta positiva flyttningsnetto mot övriga Sverige är fördelat mellan länets kommuner, så ser vi:

Botkyrka: -168
Danderyd: +32
Ekerö: -45
Haninge: -69
Huddinge: +6
Järfälla: -146
Lidingö: +13
Nacka: +86
Nortälje: +164
Nykvarn: -30
Nynäshamn: -21
Salem: -70
Sigtuna: -361
Sollentuna: -32
Solna: +509
Stockholm: +3 687
Sundbyberg: +114
Södertälje: -388
Tyresö: +5
Täby: -133
Upplands Väsby: -81
Upplands Bro: -78
Vallentuna: +8
Vaxholm: +6
Värmdö: -37
Österåker: +5

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/befolkning/befolkningens-sammansattning/befolkningsstatistik/pong/tabell-och-diagram/kvartals--och-halvarsstatistik--kommun-lan-och-riket/kvartal-13-2017/

Stockholms kommuns flyttningsnetto mot övriga Stockholms län: - 5 225
Solna kommuns flyttningsnetto mot övriga Stockholms län: - 634


=>
Alla utbölingar från övriga landet ska in i Stockholms kommun (eller Solna).

Boende i Stockholms kommun (och Solna) lämnar dessa kommuner och flyttar ut i länet. (bland dessa givetvis mycket barn födda i Stockholms/Solna kommuner)

Länets kommuner, förutom Stockholms kommun, har sammantaget negativt flyttningsnetto mot övriga Sverige.

=>
Hypotesen kan mycket väl stämma att det var landsortsborna (ofta då födda kring 1990, ofta kvinnor) som till stor del pressade upp priserna på t ex Södermalm.

Stockholms kommun har förvisso ett stort positivt flyttningsnetto också mot utlandet, men utlänningarna har nog ofta hamnat utanför innerstan.

Kan eventuellt vara intressant att kolla vilka kommuner som har bostadsgaranti också. Det har nämligen Stockholms kommun (ja, till de som är förvånade: de på tunnelbanan som vill ha pengar för en plats att sova ljuger).

Nu vet jag inte hur många i Sverige som hamnar hos socialen osv, men det är alltså inte alla kommuner som har bostadsgaranti och en inte helt snygg verklighet är att folk som inte klarar sig själva tenderar att slussas till Stockholms kommun som har bostadsgaranti. Speciellt om man redan är nära.

Kan du visa mig vilka andra år priserna går ner upp mot 15% vinter/höst?

Håller inte med, marknaden har inte alltid rätt, se bara på Börsen och mano-depressive Mr Market.

Märkligt, sist jag läste i ämnet för nåt halvår sedan så var utflyttningen högre än inflyttningen i Stockholm?

Vart har Samsung smällt upp ett kontor?
Har du hört talas om xiaomi?
Jag har en sån mobil, Kinas största tillverkare!
Dom bryr sig inte om varken Europa eller USA, i Kina och Indien har man nästan 3 miljarder presumtiva kunder.
Där har du en region som växer så det knakar.
Ibland låter du som Stina; "hemma på min gata i stan..."

Och ändå säljs massor av Apple i kina.

Ja, vad är det du inte förstår?
Apple är status, Apple är Väst, kineser med pengar gillar det.
För övrigt så tillverkas Apples produkter i Kina.

Varför skulle utlänningar som inte absolut behöver en Brf/Hus i Sthlm göra det?

Jag tror att de storstilade projekten kommer bli rätt så rumphuggna. Jag gissar att många inte kommer färdigställas fullt ut.
Varken Barkarbystaden eller andra stora projekt som ” nya städer” kommer antigen bli mindre eller inte byggas alls.