Bostadsbubbla i Sverige?

2017-12-19, 23:07 #**52285**

Medlem

Reg: Okt 2013

Inlägg: 1 203

Markpriser Sthlm (per ljus BTA - blir alltså ännu högre per BOA)

Södra Värtan, maj 2016, 29 000 kr
Aspudden, maj 2016, 23 500 kr
Årsta, maj 2016, 22 111 kr
Telefonplan, maj 2016, 20 600 kr
Hammarbyhöjden, februari 2016, 20 000 kr
Kärrtorp, februari 2016, 16 000 kr

http://infobank.nacka.se/handlingar/Kommunstyrelsens_stadsutvecklingsutskott/2017/2017-03-14/13_Markanvisningsavtal_ALM_J%C3%A4rla_stationsomr% C3%A5de/13o_bilaga_13_vardering_svefa.pdf

BOA/BTA: ca 0,76 (snabbgoogling) så öka ovanstående priser med drygt 31 % för att få pris per BOA.

Så även om 53'/BOA för Hagastaden är rekord så har ju markpriserna, i alla dessa allt annat än premiumlägen, varit rejält höga.

__________________
Senast redigerad av Tullius 2017-12-19 kl. 23:18.

2017-12-19, 23:08 #**52286**

Medlem

Reg: Jun 2006

Inlägg: 16 440

Citat:

Spekulanterna som tar risken åt utvecklarna drev snarare ned BR-priserna. Han berättade ju hur en utvecklare fick för lite betalt pga spekulanterna. Och blev tvungna att omvandla till HR.

Citerar mest för att alla ska få en till möjlighet att se att ovanstående alltså är att misslyckas med lågstadiematematik. Där har vi nivån. Som vanligt.

2017-12-19, 23:10 #**52287**

Medlem

Reg: Jul 2014

Inlägg: 956

Citat:

Ursprungligen postat av Sonnenwende

Det FED skall göra är att börja banta balansräkningen, dvs annullera obligationer.
Dock kommer givetvis nya obligationer ges ut konternueligt, dock är tanken att volymen sakta skall krympa. Sänks skatterna i USA och ekonomin gasar på så borde det trycka amerikanska räntorna uppåt.

USD/SEK och EURO/SEK lär gå upp imorgon, billigare för utlänningar att köpa BR i Sthlm.

2017-12-19, 23:14 #**52288**

Medlem

Reg: Jul 2017

Inlägg: 457

Kan inte någon hitta mig mer än 53000 kr per bostadsyta för marken så jag kan få mig ett ordentligt skratt

Svensken är dummare än så här

2017-12-19, 23:36 #**52289**

Medlem

Reg: Dec 2012

Inlägg: 3 756

Citat:

Ursprungligen postat av Strasburg

USD/SEK och EURO/SEK lär gå upp imorgon, billigare för utlänningar att köpa BR i Sthlm.

Och hur brukar räntas påverkas av en fallande krona?

2017-12-19, 23:53 #**52290**

Medlem

Reg: Mar 2011

Inlägg: 12 140

Citat:

Ursprungligen postat av Alpha101

Det bekräftar min slutsats.

Hade det varit en bubbla hade de bygg iaf iom att då hade bara vinsten minskat en aning.

Nu gick dom inte runt och kommunen fick rabattera marken för att det skulle gå att bygga. Dvs en extrem icke-bubbla.

En extrem icke-bubbla säger du.. varför rasar då priserna?

2017-12-20, 00:05 #**52291**

Avslutad

Citat:

Ursprungligen postat av Tullius

Markpriser Sthlm (per ljus BTA - blir alltså ännu högre per BOA)

Södra Värtan, maj 2016, 29 000 kr
Aspudden, maj 2016, 23 500 kr
Årsta, maj 2016, 22 111 kr
Telefonplan, maj 2016, 20 600 kr
Hammarbyhöjden, februari 2016, 20 000 kr
Kärrtorp, februari 2016, 16 000 kr

http://infobank.nacka.se/handlingar/Kommunstyrelsens_stadsutvecklingsutskott/2017/2017-03-14/13_Markanvisningsavtal_ALM_J%C3%A4rla_stationsomr% C3%A5de/13o_bilaga_13_vardering_svefa.pdf

BOA/BTA: ca 0,76 (snabbgoogling) så öka ovanstående priser med drygt 31 % för att få pris per BOA.

Så även om 53'/BOA för Hagastaden är rekord så har ju markpriserna, i alla dessa allt annat än premiumlägen, varit rejält höga.

11:50 säger Alm att priserna på byggrätter exploderade 2014/15 och tredubblades på två-tre år.
https://www.youtube.com/watch?v=-C1gFYweAts

...så det är väl troligt att de mest extrema priserna dök upp först 2017.

__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2017-12-20 kl. 00:22.

2017-12-20, 00:16 #**52292**

Avslutad

Citat:

Ursprungligen postat av BajsBoo

En extrem icke-bubbla säger du.. varför rasar då priserna?

Priserna rasar inte... Glöm inte att sätta en fjäder i din foliehatt

Vi ser ett ganska normalt avstannad marknad under vinter/höst och i början av nästa år kommer detta vara som bortblåst och bortglömt igen.

2017-12-20, 00:25 #**52293**

Medlem

Reg: Jan 2009

Inlägg: 9 246

Citat:

Ursprungligen postat av BajsBoo

En extrem icke-bubbla säger du.. varför rasar då priserna?

Priserna var rätt förut, priserna är rätt nu, och priserna kommer att vara rätt i framtiden, typ.

2017-12-20, 00:30 #**52294**

Avslutad

I den refererade Youtube-filmen med Alm Equity döljer det sig mycket intressant "inside information" om den stockholmska bostadsmarknaden. Följande sägs om Barkarbystaden:

1) Det ska byggas 27 000 bostäder i Barkarbystaden
2) Under gångna 12 månader hade det bara sålts 156 bostäder där (inget nämnt om uthyrda)

Totalsiffran är då högre än vad som uppgivits på andra håll (18 000), men i vilket fall som helst så ska det ju byggas tunnelbana till 2024, så området bör väl rimligen befolkas.

Nya tunnelbanan - utbyggnaden till Barkarby
https://www.youtube.com/watch?v=hF1BsTItK3g

=>
Håller man enligt kinesisk förebild på att bygga en spökstad...

Relaterat:
"Järfälla satsar 100 miljoner på t-baneuppgång i Veddesta
"Veddesta ska bli ännu större än vad man tidigare sagt. Från 4000-6000 bostäder till 10 000 bostäder. Men för det behövs den tunnelbaneuppgång mitt i området som landstinget prioriterade bort för att spara pengar."
http://www.stockholmdirekt.se/nyheter/jarfalla-satsar-100-miljoner-pa-t-baneuppgang-i-veddesta/repqep!euAcEV6WHciF0Gx4nSasrA/

__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2017-12-20 kl. 01:07.

2017-12-20, 01:30 #**52295**

Medlem

Reg: Jul 2010

Inlägg: 1 690

Citat:

Ursprungligen postat av PresidentBahama

Jag tolkar dig som att vi är överens om att man bygger bostadsrätter för 20 000 kr/m2 i Sverige, och jag förutspår för egen del att detta faller mot 15 000 kr/m2 när överhettningssituationen med alla flaskhalsar upphört. Vi såg hur byggandet blev billigare efter 1992. Men detta beror också på vad som händer med kronan.

Markpriserna inkluderas då förstås ej i detta.

Detta pris verkar vara i linje med kostnaderna i USA

Citat:

However, homeowners report the average cost to build a new house comes in at $281,395, which would put a 2,000 square foot home costing about $150 per square foot.

Inte särskilt vetenskapligt men det skulle motsvara $1641/kvm ≈ 13*779 SEK/kvm
https://www.homeadvisor.com/cost/architects-and-engineers/build-a-house/

Citat:

Estimating the cost of a custom home is difficult because of the wide range of options. Generally, custom homes cost between $100 and $400 per square foot. Location and materials will play a major role in the price of your custom home.

Notera att priserna verkar gälla specialbyggda hus och inte massproducerade betongbunkrar med identiska toaletter, vitvaror, dörrar, fönster, ytor, …

__________________
Senast redigerad av Vadaadaa 2017-12-20 kl. 01:33.

2017-12-20, 01:39 #**52296**

Medlem

Reg: Mar 2014

Inlägg: 5 035

Citat:

Ursprungligen postat av sdlkjadkjlakdj99

53000 kr per kvm bostadsyta för marken, HOLY FUCKING SHIT!!
HELVETE VAD DYRT!!! SÅ UTAN HELVETE DYRT!!
vad faaaaaaaaaan tänker människor som köper detta??
skulle det vara brist på mark i sthlm, kolla på en karta på sthlm, det är fan grönt överallt ju.
ja nu finns det inget tvivel i världen om vad som försiggått
det har alltså hela tiden handlat om ett gigantiskt pyramidspel med markpriser.
detta är ju totalt sprängstoff...

Som jag sagt i ett halvår, mestadels markbubbla.

Bara kolla tomtpriserna i Tyresö och andra förorter, för bara några år sen fick man en villatomt på 800 m2 för 1.5-1.8 milj, nu ligger dom på 4 millar nästan, därav har villapriserna stuckit iväg från 3.2 miljoner till strax över 5 miljoner i samma typ av kranskommuner runt om i Stockholm.

När markpriset går ner till 700 000 kr för en tomt, kommer en villa kosta 1.7-2.5 miljoner, vilket är dess riktiga värde.

__________________
Senast redigerad av slemhog 2017-12-20 kl. 01:43.

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in