Bostadsbubbla i Sverige?

Intressant.

Trumps ofinansierade skattesänkningar gör de amerikanska långa obligationerna allt mindre attraktiva. Och det verkar som att detta även smittar av sig på den europeiska marknaden.

Sedan har vi då frågan om vad Riksbanken kommer att besluta idag (presenteras imorgon) beträffande deras köp av svenska statsobligationer.

Nja, asylinvandringen är inte helt ointressant, för vem ska annars flytta in i Barkarbystaden etc under kommande decennium.

[I]"År 1999 föddes 88 173 barn och fruktsamheten, 1,5 barn per kvinna i genomsnitt, var den lägsta noterade för Sverige sedan befolkningsstatistikens startår 1749"[/i]
https://www.scb.se/contentassets/f4807b64b3a34179a7090542e22a3827/befpyramid_uppd2016.swf

"Sverige växer, Stockholm växer YEAHHHH - ............men hur, ehh......."

=>
Det är dessa små barnkullar som nu ska bilda hushåll, först studentboenden, och sedan reguljära boenden.

Se stora kullarna, födda kring 1990, har just bildat hushåll, och var de som skapade bostadsbubblans stora bostadsefterfrågan (tillsammans med invandrarna).

Dödsspinn var ordet.
Och Maggan Andersson är en av vårt lands många Bagdad Bobs.

https://www.aftonbladet.se/nyheter/samhalle/a/WLOpJj/finansministern-tror-inte-pa-en-bostadsbubbla

Behovet finns, och har alltid funnits.

Har de råd? Får de låna det som behövs?

Så efterfrågan är en variabel som är oberoende av priset?

Spännande. Delge oss gärna hur står denna absoluta efterfrågan är. Exakt hur stor bostadsyta, standard och läge består denna (av priset oberoende) efterfrågan i?

Kvantifiera ocskå gärna begreppet "höga".

Dvs förklara vilken prisstegring diskrepansen mellan din absoluta efterfrågan respektive tillgången kommer ge upphov till.

Intressant. Om jag kikar och jämför med de siffror du postade i slutet av November så verkar det vara så att priserna har:

Sjunkit ytterligare i/på: Söder, Kungsholmen, Vasasan/Östermalm, Järfälla
Stått i stort sett stilla (*): Bromma, Uppsala
Stigit i/på: Solna, Sumpan, Täby

(*) Mindre än 0.5% rörelse i någondera riktning

Speciellt Täby har gjort ett rejält uppsving (~20.87% ner jämför med augustipriser i slutet av November och "endast" -10.25% jämfört med augusti på de priser som du postade nu), men det kan förstås bero på antalet slutförda affärer också.

Intressant i vilket fall som att priserna fortsatt sjunker i innerstaden medan ställen utanför stått stilla eller t.o.m. gått upp något (undantaget Järfälla)

Nu spånar jag bara här men kan det vara så att paniken satt sig som störst i innerstan just nu då folk sitter på ibland 2x lånet jämfört med närförorter? Jag menar det är ju många hipsters från landet som lånat sig till max för att bo på söder medan infödda stockholmare som bosätter sig i sin hemförort kanske varit något mer rationella i sin belåning.

Som sagt, bara en teori.

Problemet är att kommunerna inte har resurser nog att köpa bostäder eller ens bygga HR åt alla asylturister. Huvuddelen av dem kommer vara bidragstagare livet ut.
Sverige sitter allt hårdare fast i en samhällsekonomisk rävsax, transfereringarna måste öka, men vi har redan extrema skatter och avgifter.
Det enda alternativet till en Venezuelansk situation i Sverige på sikt är genomgripande reformer gällande vem som har rätt till transfereringar.
Så nej, bidragsturismen kommer inte rädda någon bomarknad, tvärtom kommer den att hindra staten från att göra fallet mjukt.

Malmö iofs ett undantag, men det var väl i ett av Malmös mindre intressant områden det skedde.

Precis, behov och efterfrågan, inte samma sak om du inte har pengar att täcka behovet med ett köp.

Det är väl iofs någon logik i det, de som sålt på eller nära toppen köper villor utanför innerstaden.

Ju mindre omsättning, desto kraftigare skutt mellan månaderna.

Jag skulle förenkla så här:
Bromma, Solna, Sundbyberg har alla fallit 10-12%. Men medan Solna dök kraftigt i oktober, och Sundbyberg stod still då, så var det precis tvärtom i november. Bromma dök redan i september, men har varit mer stillastående de senaste månaderna.

Innerstadsstadsdelarna däremot har malt sig ner månad för månad, totalt 13-14%.

Täby-siffrorna är nog inte tillförlitliga. Vare sig raset i oktober/november, eller uppstudsen i december.

Uppsala har likt innerstan malt sig nedåt månad för månad.

Järfälla har fallit kraftigast med över 20% fall sedan i somras. Även Uppsala har fallit över 20%, men det kan bero på en augustieffekt vid terminsstarten.

Men notera alltså att på de platser där vi har en rejäl omsättning så har det "malt sig ned månad för månad". Om jag sloge ihop Solna, Sumpan och Bromma, så skulle det se ut så även för det området.

=>
Men ja, det är nog en chock för många att raset skulle börja i Stockholms innerstad av alla ställen i landet, och det bör vi helt klart diskutera orsakerna till.