Bostadsbubbla i Sverige?

HOX sthlm br - 6% på 12 mån osv.

Varför är det mer intressant än HOX breda sverige index?

Därför att det är där skuldberget ligger.

Inte bra alls från ett nationalekonomiskt perspektiv, dessa siffror är redan katastrofala eftersom vårt ekonomiska system är predikerat på oändlig prisuppgång.
Nedgången ska egentligen mätas från den procentuella uteblivna ökningen till den faktiska nedgången.

Kapitalförstöringen är igång på enorm skala redan nu, det är många miljarder redan nu.

Det har i princip aldrig varit under 10% uppgång per år i Stockholm. Senaste åren har de flesta områden mot innerstan gått upp med stadiga +20%.

Känn på den med dina gissningar. Nej det är alldeles för stora vinster hos folk med några års boende för att ens gå +-0.

Samtidigt försöker du dribbla bort bollen genom att prata om att marknaden naturligtvis går ner kring Jul. Då kan det ju vara på sin plats att påpeka att jul har inget med nuvarande siffror att göra.

Nu är HOX inte några gissningar. Och som sagt, folk med "några års" boende ligger idag back enligt HOX-index. Prisuppgången har inte legat på +20% / år sedan 2015.

Därför att jag bemötte följande påstående från dig där du påstod att "Mer än två års uppgång har gått upp i rök på ett par månader". Eftersom du inte angav någon specifik ort utgick jag från att du avsåg Sverige och när du pratar om 2 års uppgång som gått upp i rök får du se på den tidsperioden.

HOX Sverige ligger som sagt var på -0,2% på ett och och innan dess hade vi uppgång så ditt påstående är felaktigt kort sagt.

Jag har inte skrivit att priserna går ned vid Jul, om du tror det har du dålig läsförståelse. Jag skrev att handeln av bostäder förstås minskar vid Jul, då fokuserar folk på annan handel.

Jaha, tidigare sa ni att det var katastrof att priserna steg och nu är det katastrof med en rekyl, finns det något läge som inte är katastrof i er verklighet?

Ni är verkligen helt extrema i er jakt att påstå att allt som händer är en katastrof, har ni ingen som helst balans i ert omdöme?

Ja, visst. Och det skulle väl vara alldeles utmärkt om folk i tråden gjorde det istället får att prata om nedgång från ATH.

Men när dom inte gör det förbehåller jag mig rätten att göra likadant fast då tala om uppgång från year low. Det är ju lika relevant.

Har aldrig sett någon nyproduktion som endast tar handpenningen, men finns säkert. Blir nog mer sannolikt att de som köpt för 2 år sedan och betalat handpenningen får ta och försöka sälja av lägenheten innan tillträdet. Känns som det kan bli riktigt dyrt för vissa.

Vet ett par som köpt ett radhus i Järvastaden för 8-9 mkr med tillträde nästa sommar. De har försökt sälja sin nuvarande lägenhet hela hösten, belägen i Solna/Sundbyberg. Värderingen de har på lägenheten är 7,2 mkr. De har sänkt utropspriset med 500 000 kr under värdering men lyckades inte få in ett enda bud. Knappt några på visningen heller. Nu ska de försöka igen efter nyår. Vad jag vet är detta två vanliga arbetare med medelinkomst som har lyckats genom att göra den sk bostadskarriären. Vet massor av fler liknande exempel. Tror inte banken kommer vara så sugen att gå in med brygglån på detta exemplet direkt.

Vad det nya kravet gör är att det mer eller mindre omöjliggör framtida prisuppgångar som överstiger löneökningar. Det kan och lär skapa en hel del inlåsningseffekter men folk kommer förr eller senare behöva flytta av olika anledningar. Och då är det beroende av nya människor utanför bostadsmarknaden har råd att kliva in och fylla på pyramidspelet vilket ingen har med dagens nivåer och krav om handpenning. Om det inte blir en hårdlandning nu så kommer det vara ständigt nedåtgående priser närmsta 5 åren (såklart beroende på konjuktur även). Man får endast låna 1,7 mkr om man har en medellön och ingen hänsyn tas till eventuell rörlig lön som många med högainkomster tar ut. En på mitt jobb som säkerligen drar in över miljonen om året kan exempelvis inte flytta större än sitt nuvarande lilla hus ute i Jakabsberg pga att han omfattas av nya amorteringskravet då det endast ser till fast lön.

Tänka sig.

Tvärtom kastar man sig in där och tjänar astronomiska pengar som man kan pensionera sig när det är över.
Antag nu att bubblan startade 2002 eller vad vi nu talar om. Hur stora vinster talar vi om sedan dess i snitt per bostad? Måste väl vara 1 MSEK iaf. Bygger din firma nu 30 bostäder per år så har du till dags dato tjänat 450 MSEK. Så kan du sälja bolaget och det gör inget om du får rabattera det med 0.1 MSEK.
Så trots att du pysslade i liten skala är du helt ekonomiskt oberoende och kan slösa ohämmat resten av livet.

Så varför inte göra det?

Ett skäl skulle kunna vara att de där vinsterna bara finns i fantasin på bubbelpratarna och inte i verkligheten.

Jag tror du oroar dig för mycket om hur det ska gå för andra, tänk lite mer på din egen ekonomi så går det nog bättre för dig. Att förbinda sig att köpa något i framtiden och inte kunna bryta det innebär förstås en viss risk, kan man inte ta sådan risk är det bättre att köpa en befintlig bostad. Men risker tar folk hela tiden, massor av människor köper aktier på börsen och över tid ger det fina vinster men det finns alltid risk för förlust också, inget konstigt med det.