Den snabba nedgången på bostadsmarknaden riskerar att bli en ny skuldfälla. Både bankerna och mäklarna vittnar nu om enskilda hushåll som kommit i kläm och sitter med kalkyler som inte längre går ihop.
Rapporterna om sjunkande bostadspriser har duggat tätt under hösten och på torsdagen kommer nya siffror från Valueguard över utvecklingen i november.
Di har talat med flera mäklare som tror att kurvorna pekar fortsatt nedåt. En av dem är Alexander Solmell, mäklare på Era på Kungsholmen i Stockholm.
”Det har nog gått ned med 10-15 procent sedan i somras. Det vi sett de senaste veckorna är att säljarna börjat anpassa sig till den nya prisnivån”, säger han.
Nedgången ska sättas i relation till de senaste årens stora uppgång och än så länge handlar det snarare om ett hack i kurvan än ett stort ras.
Men den snabba förändringen har ändå gjort att enskilda hushåll hamnat i kläm.
Både mäklarna och bankerna vittnar om personer som köpt en ny bostad tidigare under hösten, innan nedgången tog fart, men som fortfarande inte lyckats sälja sin gamla lägenhet.
Det är personer som sitter på bindande kontrakt och lagt in flera hundratusen kronor i handpenning, men som nu har svårt att få kalkylen att gå ihop.
De kan i värsta fall att bli av med den nya lägenheten, samtidigt som de riskerar att förlora handpenningen och dessutom bli indragna i en skadeståndsprocess.
”Det är väldigt olyckligt”, säger Karin Hellgren, informationschef på SBAB.
”Men vi ser exempel på kunder som köpt först och överskattat priset vid sin egen försäljning. Då kan det bli problem att få ihop kalkylen”, fortsätter hon.
Karin Hellgren säger att man från bankens sida gör allt för att försöka hitta en lösning. Ett alternativ är att kunden försöker få in en medlåntagare, ett annat, om det gäller nyproduktion, är att se över möjligheterna till ett amorteringsfritt lån.
”Men självklart måste vi se till så att ingen överbelånar sig, det är inte hållbart. Då får man helt enkelt dra sig ur”, säger hon.
Även Alexander Solmell berättar om kunder som kommit i kläm, sedan de köpt en ny bostad på en marknad och sen försökt sälja den gamla på en helt annan.
”Många kan gå ned lite från den nivå de kalkylerat med från början, men inte så mycket. En del får till och med nej från banken och kan behöva hjälp av bekanta eller föräldrar”, säger han.
Den vanligaste lösningen för att slippa en eventuell rättsprocess är att ändra överlåtelsedatum, så att det skjuts fram till i vår. Men det bygger på en förhoppning om att marknaden ska vända uppåt efter årsskiftet.
Men Alexander Solmell tror inte på någon snabb rekyl, utan förväntar sig att priserna ligger kvar på ungefär samma nivåer som i dag. Överlag tycker han att de flesta blivit mycket mer försiktiga under hösten.
”De flesta vill sälja först och köpa sen för att sitta säkert i båten”, säger han.
Även Karin Hellgren anser att det tryggaste just nu är att sälja först och köpa sen. Men om inte det går, är det viktigt att ha goda säkerhetsmarginaler.
”Man måste verkligen fundera på vad som är det absolut lägsta priset man kan sälja för, och sedan gör sitt köp utifrån det”, säger hon.
Fakta. Bostadsköp
Den som köper en ny bostad måste skriva på ett kontrakt och lämna en handpenning, som oftast uppgår till tio procent.
Om affären avbryts blir köparen skyldig att stå för de extra kostnader som drabbar säljaren, till exempel dubbla mäklararvoden.
Köparen måste även täcka upp för en eventuell värdeminskning vid en ny försäljning.
Om inte handpenningen räcker, blir köparen även skyldig att betala överskjutande belopp.
Om köparen inte lever upp till sina åtaganden i kontraktet kan en rättsprocess inledas.
Rapporterna om sjunkande bostadspriser har duggat tätt under hösten och på torsdagen kommer nya siffror från Valueguard över utvecklingen i november.
Di har talat med flera mäklare som tror att kurvorna pekar fortsatt nedåt. En av dem är Alexander Solmell, mäklare på Era på Kungsholmen i Stockholm.
”Det har nog gått ned med 10-15 procent sedan i somras. Det vi sett de senaste veckorna är att säljarna börjat anpassa sig till den nya prisnivån”, säger han.
Nedgången ska sättas i relation till de senaste årens stora uppgång och än så länge handlar det snarare om ett hack i kurvan än ett stort ras.
Men den snabba förändringen har ändå gjort att enskilda hushåll hamnat i kläm.
Både mäklarna och bankerna vittnar om personer som köpt en ny bostad tidigare under hösten, innan nedgången tog fart, men som fortfarande inte lyckats sälja sin gamla lägenhet.
Det är personer som sitter på bindande kontrakt och lagt in flera hundratusen kronor i handpenning, men som nu har svårt att få kalkylen att gå ihop.
De kan i värsta fall att bli av med den nya lägenheten, samtidigt som de riskerar att förlora handpenningen och dessutom bli indragna i en skadeståndsprocess.
”Det är väldigt olyckligt”, säger Karin Hellgren, informationschef på SBAB.
”Men vi ser exempel på kunder som köpt först och överskattat priset vid sin egen försäljning. Då kan det bli problem att få ihop kalkylen”, fortsätter hon.
Karin Hellgren säger att man från bankens sida gör allt för att försöka hitta en lösning. Ett alternativ är att kunden försöker få in en medlåntagare, ett annat, om det gäller nyproduktion, är att se över möjligheterna till ett amorteringsfritt lån.
”Men självklart måste vi se till så att ingen överbelånar sig, det är inte hållbart. Då får man helt enkelt dra sig ur”, säger hon.
Även Alexander Solmell berättar om kunder som kommit i kläm, sedan de köpt en ny bostad på en marknad och sen försökt sälja den gamla på en helt annan.
”Många kan gå ned lite från den nivå de kalkylerat med från början, men inte så mycket. En del får till och med nej från banken och kan behöva hjälp av bekanta eller föräldrar”, säger han.
Den vanligaste lösningen för att slippa en eventuell rättsprocess är att ändra överlåtelsedatum, så att det skjuts fram till i vår. Men det bygger på en förhoppning om att marknaden ska vända uppåt efter årsskiftet.
Men Alexander Solmell tror inte på någon snabb rekyl, utan förväntar sig att priserna ligger kvar på ungefär samma nivåer som i dag. Överlag tycker han att de flesta blivit mycket mer försiktiga under hösten.
”De flesta vill sälja först och köpa sen för att sitta säkert i båten”, säger han.
Även Karin Hellgren anser att det tryggaste just nu är att sälja först och köpa sen. Men om inte det går, är det viktigt att ha goda säkerhetsmarginaler.
”Man måste verkligen fundera på vad som är det absolut lägsta priset man kan sälja för, och sedan gör sitt köp utifrån det”, säger hon.
Fakta. Bostadsköp
Den som köper en ny bostad måste skriva på ett kontrakt och lämna en handpenning, som oftast uppgår till tio procent.
Om affären avbryts blir köparen skyldig att stå för de extra kostnader som drabbar säljaren, till exempel dubbla mäklararvoden.
Köparen måste även täcka upp för en eventuell värdeminskning vid en ny försäljning.
Om inte handpenningen räcker, blir köparen även skyldig att betala överskjutande belopp.
Om köparen inte lever upp till sina åtaganden i kontraktet kan en rättsprocess inledas.
