Bostadsbubbla i Sverige?

Att spekulanter sitter i rävsaxen är det väl ingen som gråter över? Jag har förlorat pengar på aktiespelulationer. Det hör till spelet.

Ja och de har fortfarande gått med enorma vinster. Och det har inte varit någon panikförsäljning vilket är vad en bubbla handlar om. Att marknaden kollapsar.

Det vi har nu är en vanlig prisnedgång. Vilket är väsentlig skillnad om man snackar "bubblor" som denna tråd är skapad för.

Med takten som det faller nu och den antas stadig kommer det ta några år innan de flesta har gått +-0 ekonomiskt.

Men kom tillbaka när vi ser prisfall som pekar på att marknaden kollapsar och bubblan har spruckit

Förstår dock att situationen är svår att förstå som den är nu. För den är faktiskt komplex pga hur bostadsköparna har hamnat där de är idag. Det har varit sån kraftig gräddfil för de som haft råd att det nu blir nästan omöjligt att göra regler som lyckas straffa dem hårt nog och samtidigt balansera marknaden så andra klarar av att komma in på den.

Så jag är då inte förvånad att regeländringarna inte riktigt kommer få den effekt som regeringen hoppades på (läs ovan balansering).

Tillgång och en fortsatt starkt efterfrågan är ur balans. Och de som sitter på tillgångarna är historiskt enormt starka ekonomiskt. Så det är svårt att rucka på dem.

Därför går nu de med tillgångarna in i dvala tills det händer något nytt till fördel för dem. För majoriteten kan lätt vänta ett år eller två om det behövs.
Sen kommer som du nämner en viss grupp alltid behöva byta livssituation.

Men de flesta av oss lever ganska många år i den lägenhet vi köpt (som inte är en liten liten partyetta vid Stureplan).

Missta inte detta som att jag nu hävdar att marknaden kommer fortsätta som vanligt. Tvärt om är det samtidigt tydligt att vi nått något maxtak för vad folk känner är värt att spendera av sin lön på boende varje månad.
Sverige har legat i toppen av världen på detta då vi älskat fina boenden och lägger enorma pengar på inredning och ljus (haha).

Men om det är vad som händer, står alla de sista köparna som stora vinnarna igen. För de var de sista som fick genomgå årliga prisökningar på 10-20% och nu bara stannat. Så de kommer ha miljoner i vinster gentemot alla andra.

Ja det kommer under alla omständigheter, enligt mig, bara slå mot de som var utanför detta system. Och det var ju inte vad regeringen hade tänkt sig.

Du fattar inte hur många som sitter i skiten.

"Husmasken rapporterar 72 989 lägenhetsaffärer via Booli (alltså ej inkluderat all nyproduktion) för Stockholms kommun sedan 2014. Halvera det, så handlar det likväl om över 36 000 latenta förlustaffärer. Om prisutvecklingen är den samma i Stor-Stockholm så har det skett 125 446 affärer sedan 2014 och om hälften skett sedan sommaren 2015 är det nästan 63 000 latenta förlustaffärer för de köpande hushållen.

Inget överraskande för bloggens läsare, men de som köpt en lägenhet de senaste två åren i Stockholm alltså inte längre "fått betalt för att bo" och kan tvärt om rent av sitta på en förlustaffär."

http://cornucopia.cornubot.se/2017/12/valueguard-mer-tva-ars-prisuppgang.html?m=1

Förlust när de väl måste sälja. Säkert kommer några få ta en smäll som precis stigit på. Det säger ju sig självt. Men majoriteten av bostäderna har ju inte sålts senaste 2 åren eller hur?

Men tråkigt får den klick som precis klev på.

Nu grät jag inte utan påvisade för kreditkramaren Sven, att alla som sitter på nyprod är inte kreditvärdiga och de facto kan köpa när det är dags.

En intressant fråga ur ekonomisk teoretisk synpunkt är hur det blir när det blir en kamp mellan köpare och säljare, där köpare vill vänta in lägre priser och säljare fortfarande tror på en vändning. Vem måste sälja? Vem måste köpa? Hur många som väljer att inte sälja kan som en konsekvens av det inte efterfråga ett annat objekt? Några intressanta grupper som i varierande grad måste/vill köpa eller sälja:

Köpare:

* Unga människor som vill flytta hemifrån.

* De som har sålt sin gamla bostad utan att ha köpt först. Hur fungerar det där? Känns ju dumt att inte lämna en bakdörr som gör att man kan bryta kontraktet om man inte hittar en bostad. Hur gör folk där?

* Folk som får barn och i varierande grad bor trångt.

Säljare:

* Gamla människor som inte längre kan bo kvar i eget boende, alternativt går bort. En del önskar växla ner till lägenhet, en del går direkt från villa till äldreboende eller långvård.

* De som har köpt en bostad utan att sälja sin gamla först.

* Människor som får lägre inkomst av någon anledning och därför inte kan betala amorteringar och/eller räntan på sitt bolån.

Tar tacksam emot lite påfyllnad samt resonemang kring vem som vinner en kamp, vilken sida kan lättast hålla ut?

Nu pratar vi om en prisnedgång på nästan 10% på 3 månader. Inkommen statistik är baserad på faktiska försäljningar. HOX-index är ingen prognos så den har givetvis inte tagit in jul-stiltjen.

Mer än två års uppgång har gått upp i rök på ett par månader men det är alltså bara en "vanlig nedgång". Folk som köpte efter 2015 ligger back idag.

Sen har vi ett fortsatt överutbud för marknaden att försöka svälja 2018. Dels fortsatt nyprod plus ett mycket stort antal objekt som återvänder till marknaden.

De flesta är totalt ointresserade att mäta från den dagen priserna var högst noterade just eftersom väldigt få köpte just då. Situationen idag skulle varken vara bättre eller sämre för de flesta om den toppen hade varit ännu högre eller lägre.

HOX Sverige är -0,2% på ett års sikt så nu skarvar du en aning.

Noterar även att vissa tråddeltagare försöker påstå att den genomsnittliga svenska bostadsspekulanten helt säkert har räknat in FEDs räntebana i sitt köpbeslut.

Ja JÖSSES.

Är du av den uppfattningen att folk har haft en tro på lägre räntor än vad som faktiskt har blivit?

Undersökningar visar tvärtom att folk regelmässigt har förväntat sig för höga räntor och inte för låga.