Bostadsbubbla i Sverige?

"Ockerhyra" måste ju åtminstone innebära >10k/månad för ensamhushåll. Det har inte fattiglappar råd med. Däremot klarar de ofta utgifter på 5-6/månad, och eftersom bra nära vem som helst kunde fixa lånet till sin BR för några år sedan var de så att säga förpassade till det alternativet. Det är dessutom enormt mycket hårdare filtrering på hyresmarknaden; så länge det är brist på hyresrätter kommer den lilla fria marknaden bara ta in välkammade människor med god ekonomi och/eller karriär.

Det är som sagt oklart vart människor av lite lägre kvalitet ska bo framöver med tanke på att bankerna (samt staten) är långt ifrån lika förlåtande idag, så de är inte riktigt välkomna in i den marknaden heller.

Tex Stockholm har bostadsgaranti (tänk på det när "hemlösa" tigger "för att få någonstans att sova"), men det blir ju ett rätt märkligt hopp mellan medelklass och socialen.

Som sagt, det kommer vräkas ut nybyggnation nästa år som skall tillträdas och betalas. Det kommer vara ett gäng som inte kommer fixa det.
Vidare tror jag att alla negativa signaler om höjda skatter och avgifter + att fler inser att bostadsköp som hävstång mot rikedom är förbi kommer göra att marknaden som vi hade inte kommer tillbaka.

Början på nästa år kommer vara rekordutbud. Massor av lägenheter från i höstas ska ut samtidigt som det väller ut nybyggen. Nästa vår kommer det färdigställas cirka 50% fler bostadsrätter än det gjordes i höst. (det är ungefär 2 år mellan byggstart och inflytt).

Om marknaden lämnas åt sig själv kommer det bli totalt fritt fall och minst en halvering. Det ändå som får mig att tro att det kommer begränsas är att staten lär köpa många tusen bostadsrätter åt mångkulturen.

Dessa någonting-staden som mäklarna lanserar som lyxbostäder och Stockholm Brooklyn kommer snarare bli ett Harlem.

Jag tror du har rätt om högt utbud. Hade jag varit tvungen att sälja skulle jag jobba med det NU, medan utbudet är mindre. I januari-mars kommer många osålda objekt ut, vilket man förstår av mäklarna. Vette sjutton vad som händer med alla nyproduktioner men det vore väl riktigt bra att se fler hyresrätter snarare än att de slumpas ut. Vet dock ej hur enkelt det är för företag såsom Tobin att syssla med sådan verksamhet. Alternativt säljer de till en hyresvärd med förlust?

Är man två så kostar din 10K HR 5000kr per person och det är inte så farligt ens om man har låg inkomst men nu var det främst att köpa som jag avsåg. Är man ekonomiskt sinnad kan man ordna det även om man har låga inkomster, däremot inte om man är WT och bränner allt på spel, sprit och cigaretter.

De hemlösa är också ofta hemlösa av fler skäl än just ekonomiska skäl. Så det är ett separat problem, det löser du inte med konstlat låga prisnivåer.



Ja det är din tro och så kommer tro jämt och därför kommer du missa alla köptillfällen som ges. Förlika dig vid din lott i en hyreslänga för där får du stanna.

Men de som har förbundit sig att köpa nybyggnation har förstås ekonomi för det. Villkoren kan variera men det kan också mycket väl finnas möjligheter att tacka nej och bara förlora den anmälningsavgift som har betalats och i så fall kan det vara bra om prisnedgången är större. Du överdriver som vanligt alla problem och tror att världen går under för en liten krusning.

Ja nä jösses, detta har du fått helt om bakfoten.


1. "Prisnedgången sker pga färre objekt på marknaden. Detta då väldigt få nu säljer."

Nej, tvärt om. Prisnedgången beror på ett rekordhögt utbud på marknaden, plus en spekulationstrend som bröts pga det höga utbudet.
Färre objekt på marknaden nu inför jul beror på att säljare drar tillbaka sina osålda objekt för att försöka igen nästa år.

Att väldigt få säljer stämmer inte, det säljs men till lägre priser.
Du måste komma ihåg att det är endast objekt som faktiskt säljs som bidrar till statistiken över bostadspriserna. Skulle inte en enda lägenhet säljas skulle priserna inte röra sig en promille upp eller ner utan stå helt stilla.


2. "Folk säljer inte utan behåller lägenheterna. Vilket beror på att man har råd och väntar ett tag tills köparna är benägna att handla för det begärda priset igen."

Anledningen till att objekt inte säljs och dras tillbaka från marknaden är att de ligger för högt prissatta, och det inte går att hitta köpare till den prisnivån.
Som säljare kan du då givetvis välja att strunta i att sälja, vilket en del säkerligen också gör.
Men du måste komma ihåg att bostad inte är ett värdepapper, utan folk behöver byta bostad pga olika livshändelser: flytta ihop, flytta isär, skaffa barn, barn flyttar ut, nytt arbete / liv på annan ort etc etc. För att inte nämna alla som bundit upp sig för att köpa nyproduktion som är färdig om X år och är tvingade att sälja för att finansiera detta köp inför tillträdesdatumet, har du hängt med lite i tråden och media rent allmänt så är denna grupp väldigt utsatt just nu.
Uppenbarligen har folk sålt även under hösten trots att priserna gått ned. Tror inte de hade sålt om de inte hade ett behov av att sälja.

Att driva företag innebär ett risktagande och förluster kan ske. Tobin gjorde t.ex. en deal med Klövern för att stärka upp sin ekonomi men aktieägarna får förstås ta en smäll men så är det på börsen och det är inga konstigheter.

Därför är det lite märkligt när bubbelbabblare så ofta kritiserat byggare för att göra för stora vinster men de blundar helt för risken som tas och den måste betalas med tidigare vinster.

Kom igen, det är mindre än 2 veckor till Jul och då är det alltid väldigt låg aktivitet på bomarknaden.



Eller att köparnas bud ligger för lågt då de inte når upp till säljarnas krav. Det är två parter som bestämmer priset och inte bara den ena sidan som bubbelbabblare tycks tro.

Det mesta av nästa års nyproduktion är redan såld till konsumenter. Det är de som får problem om de inte har råd att fullfölja köpet. Det är 2019 års produktion som kan göras om till hyresrätter.

Vad snackar du om? Det har ju varit skapliga prissänkningar nu i höst utan att räntan höjts.

Nej det har de inte, jag har själv koll på 2 st som sitter på totalt 3 st nyprod förutom de bostäder de bor i. Båda dessa kommer antingen tvingas sälja sina ordinarie boenden eller betala dyra pengar för att komma ur sina kontrakt. Båda dessa har problem få lån.

Anekdotisk bevisföring, verkar finns ett hyfsat antal i 08 som sitter i samma sits.
Det under glödande högkonjuktur.

Nej inte det jag menade. Men räntehöjningar är den verkliga faran mot många låntagare och det som kan skapa panikförsäljning.