Bostadsbubbla i Sverige?

hahaha... Ja de stackarna får nog sluta med gåslever nu.

Snart måste nog beta00 revidera sina argument för att istället börja efterkonstruera och motivera varför vi inte haft en bubbla trots att priserna på sina håll rasat med en tredjedel och allt fortfarande bara i sin linda. Konjunkturläget är fortfarande på topp, räntorna stabilt låga, och ingen arbetslöshet i sikte ännu.

Om man köper eller säljer först hänger väl lyckligtvis ofta ihop med vilken ekonomisk situation man har.
Sitter man i en mer eller mindre avbetald bostad och ska flytta så finns det ytterst liten anledning att inte köpa först. Sannolikheten att man hamnar i ekonomiska trångmål p.g.a. detta är liten, risken för banken är liten.

Ska man göra en affär som kommer sätta en i en situation med relativt stora lån i förhållande till säkerhet bör man göra det motsatta. I värsta fall får man köpa någonting med lite lägre standard eller läge om marknaden går upp under köpperioden. Den situationen är dock bättre än att sitta med för stora lån i förhållande till bostadens värde.
Ofta kommer situationen med hög belåning uppstå främst när man flyttar till sitt första köpta boende, förutsatt att man amorterar, och då behöver man ju inte sälja.

Eller en enormt dåligt genomförd avtalsrörelse från fackets sida!

Kraschen rullar på, även i Norge:

Nytt boligprisfall i november
https://e24.no/privat/bolig/boligprisene-sank-1-1-prosent-i-november/24203238

Hela Eiendom Norges presentation för november kan ses i denna länk. Jämför detta med Sveriges usla och långsamma rapportering från bostadsmarknaden.

De flesta försäljningar är nog helt normala men därtil kommer nybyggnation.
Är priset tillräckligt högt men med spekulation om nedgång får du en ny kategori säljare.

Dels folk som haft en extra bostadsrätt som man hyrt ut. Par som flyttat ihop men behållit en bostad, som hyrs ut. Tror dessa på nedgång då ökar motivationen att casha in på den fenomenala prisuppgången, och trygga det normala boendet med en hög pengar som kan användas till snabb amortering om räntorna går upp.
Hyregästen måste dock hitta nytt boende så i princip skapas en köpare för varje säljare.

Däremot nyblivna pensionärer som inte är i behov av närhet till jobbet längre. Priserna är så höga nu att det nog kan vara lockande att sälja i Stockholm för att flytta och ha några extra miljoner på banken. Tänk vinter vid medelhavet/Thailand/Portugal/Kanarieöarna och sommarstuga i Sverige.
Den sortens säljare köper troligen inte nytt på orten.

Om man (kvinna) bor i exempelvis uppsala, heter Lisa, är runt 25, bor just nu antingen hemma eller i andrahand, priserna har bevisligen fallit runt 20%. Lisa har länge funderat på att köpa nåt eget, hon har jobb och insats! När är det rätt läge för henne att hoppa på marknaden? Nu? Efter amorteringskravet gått igenom? Eller är priserna ännu lägre nästa åsskifte? Lisa tillhör det fåtal som kan kosta på sig att vänta med köp, hon har inget att sälja i sin tur, hon har boende för tillfället.

Eller ackord som minskar.

Man ska inte fånga en fallande kniv. Lisa borde vänta tills kraschen är över. I Uppsala kommer det välla ut nybyggen på marknaden i cirka 1.5 år till. Hon bör bo kvar i andra hand i två år till och sedan göra sitt livs klipp.

Uppdaterar

Manuellt härlett från booli.se:s visade slutbud* för ettor och tvåor, medianpris tusen kr/m2

Södermalm
aug: 96,3
sep: 93,9
okt: 89,1
nov: 86,7
1-5 dec: 83,6 (16 objekt)

Kungsholmen
aug: 95,4
sep: 91,4
okt: 88,0
nov: 86,2
1-5 dec: 86,7 (7 objekt)

Vasastan+Östermalm
aug: 104,6
sep: 101,5
okt: 99,7
nov: 95,5
1-5 dec: 89,5 (15 objekt)

Bromma
aug: 65,6
sep: 60,8
okt: 57,3
nov: 55,0
1-5 dec: 58,6 (5 objekt)

Solna
aug: 63,7
sep: 63,1
okt: 59,3
nov: 57,2
1-5 dec: 61,9 (10 objekt)

Sundbyberg
aug: 63,6
sep: 62,7
okt: 62,8
nov: 59,3
1-5 dec: 44,7 (3 objekt)

Järfälla
aug: 42,8
sep: 43,5
okt: 37,3
nov: 36,1
1-5 dec: 44,0 (4 objekt)

Täby
aug: 52,7
sep: 46,8
okt: 43,2
nov: 39,3
1-5 dec: 37,6 (3 objekt)

Uppsala
aug: 48,8
sep: 44,9
okt: 42,1
nov: 39,8
1-5 dec: 50,7 (2 objekt)

Hammarby Sjöstad (här ej inkluderat i Södermalm)
aug: 73,1
sep: 75,0
okt: 69,3
nov: 68,8
1-5 dec: 59,4 (1 objekt)


*Oklart i vad mån slutbud också blivit slutpris.

=>
Fortfarande väldigt få slutbud på flera håll och därav "nonsenssiffror" både uppåt och nedåt.

Mest remarkabelt så här långt i december är nog raset i Vasastan/Östermalm. Eftersom objekt tenderar att dyka upp i båda dessa stadsdelar, är det svårt att söka på dem separat. Men en sökning på enbart Vasastan ger i nuläget priset 80,8 (8 objekt).

Många här inne verkar gotta sig i andra människors möjliga olycka. Dock tycker jag många i tråden drar på lite för mycket. Jag har svårt att se att det är så många som påverkas så mycket som det framhålls.

De som riskerar drabbas hårt är väl:
- Arbetslösa som tvingas sälja för att få ekonomin att gå ihop och således hamnar i mer skit.
- De som tecknat nyproduktion, speciellt om det är för spekulation (dessa känner jag ingen sorg för).
- De som köpt men inte sålt.
- De som köpte på toppen men av någon anledning måste flytta pga t ex separation.

De flesta andra situationer kan nog redas ut. Ovanstående är ingen stor del av befolkningen. De flesta sitter med god marginal mellan lån och dagens marknadsvärde. I början på 90-talet var antalet som påverkades kraftigt ganska litet. Men vissa hamnade förstås ordentligt i skiten. Men det brukar folk lyckas med alldeles ypperligt ändå, även om det inte är bostadskrasch.

Klicka i veckovis.

Stockholms Studentbostäders 126 nybyggda lägenheter som lades ut till uthyrning förra veckan med priser från 5000 kr för rum med pentry har fortfarande i många fall bara 2-3 personer i kö, och då får en och samma person köa för tre (tror jag) bostäder. Bokning bara några dagar till och inflyttning i januari.
www.sssb.se

=>
Dags för studenter att LÄMNA dyra andrahandskontrakt.