Bostadsbubbla i Sverige?

1. Mindre offentligt slöseri, och därmed lägre skatter, och att man köper sin välfärd själv av privata leverantörer som måste överleva i konkurrensen, och därmed levererar bra, är nog en förutsättning för att locka produktiva.

2. Har Schweiz med sitt kulturella sammelsurium av olika språk och kulturer och med egensinniga kantoner som agerar olika varit oattraktivt för produktiva?

3. Har Nordkorea med sin språkliga, kulturella, genetiska likhet varit attraktivt för produktiva runt om i världen?

4. Har Kanada med sitt kalla klimat varit oattraktivt för produktiva?
(Eller lämnade många Hongkong och flyttade till Vancouver. Och det ökande tillväxten ledde till att folk började tala om en bostadsbubbla där).

Normala bostäder 2 till 3 rum.. 1.5 till 2.5 miljoner kr i pris och en hyra på 300 0 till 4000 kr i mån kommer inte att drabbas nåt nämnvärt av detta.

Ja, blattarna kommer förmodligen att bygga ett nytt Schweiz i Sverige.
Snart kommer även Arabvärlden att bli ett nytt Schweiz. Och Afrika.

Hela världen kommer att bli som Schweiz. Du har kommit på något smart här.

Det du beskriver är vad jag uppfattat som bankers generella regler. Samtidigt vet jag köpare som flyttat in i den nya lägenheten utan att de sålt den gamla och har 6 månaders brygglån. Så det finns undantag. På ett sätt generöst mot säljaren som inte behöver paniksälja, på ett sätt riskabelt för säljaren som frestas att vänta med försäljningen i tron om att priserna snart vänder upp igen. När brygglånet väl förfaller kan priserna vara ännu lägre.

Kan inte någon som jobbar på någon av storbankerna berätta hur stor del av kunderna som erbjuds de generösare brygglånen? Dessutom, kommer bankerna bevilja uppskov när de 6 månaderna passerat?

När jag räknar på scenarion för våren spelar det stor roll hur många, i mina grupper 1-3, som kommer behöva paniksälja i vår. Jag tror det är tillräckligt många för att pressa ner priserna till samma nivå som årsskiftet 13/14. Det bygger dock på antagandet att bankerna inte beviljar uppskov efter 6 månader annat än till väldigt få kunder och att bankerna framgent blir mer restriktiva med att bevilja brygglån om det inte finns ett skriftligt köpavtal på den gamla bostaden på överlåtelsedagen för den nya bostaden. Jag tror bankerna bryr sig mer om enskilda kreditrisker för deras bank, än vad som vore bäst för att mjuklanda bostadsmarknaden som helhet. They are not going to take one for the team.

Där det finns jobb blir det ingen nergång på priserna på normala bostäder..

Så är det. Men unga familjer med barn har att välja mellan att lägga inkomster på barnen eller amortering.

Att det är det valet jag adresserar borde väl gå att förstå.

Jag säger inte att det är ett problem att amortera. Jag frågar om rekommendationen är att sänka levnadsstandarden för barnen och amortera.

Och pekar samtidigt på att jag inte hör folk klaga över att dom fick för mycket av föräldrarna när dom var barn.

Om föräldrarna drar ned på konsumtionen till barnen och i stället amorterar så sänks barnens levnadsstandard. Borde inte vara svårt att förstå.

Förr hade vi annuitetslån. Det innebar att en ung familj med nyköpt bostad knappt amorterade något. I stället ökade amorteringarna med tiden och var som störst i slutet. Och det är ganska rimligt. Med barnen utflugna och alla saker köpta så kan man amortera ganska kraftigt.

Jag jobbar inte på bank men jag upplever det som att mer eller mindre samtliga numera köper ny lägenhet före de säljer den gamla.

Det var länge sedan jag hörde någon ha sålt sin bostad och bråttom att hitta ny.

Du skiter i barnens väl och ve. Har inte dragit dig till att få alla dessa barnfamiljer till att skuldsätta sig svårt. I händelse av kris (arbetslöshet, sjukdom eller något) har risken ökat att dessa barn ska få växa upp med utfattiga föräldrar. Drar ni bankekonomer och moderater er inte för någonting? Har ni inga skrupler alls?

"Arabvärlden" är cirka 24 länder. "Afrika" över femtio. Men det brukar nazister sällan bry sig om. Bara att bunta ihop och slå ihjäl, liksom.

"Afrika" är förmodligen nästa stora utvecklingsregion, det stämmer.

Folkpartister är as därför att de förstör Sverige, krossar ansvarskänslan och därmed lämnar Sverige vind för våg. Det får bära eller brista. Skitsamma, tycker folkpartisten.

Hellre nazist än folkpartist och ett as. Afrika är dessutom rena rama katastrofen med en befolkningsökning på 100,000 om dagen och folkpartister kan inte göra ett skit åt det.

Förlåt men det är inte vi anklagade nazister som varje d-a gång börjar detta med att sprida dålig stämning.

Ett litet räkneexempel för att visa på det undangömda utbudet:

Sökkriteria: Sthlm inom tullarna 60-130 kvm ('familjelägenheter' för vanliga människor utan enormt kapital)

Bostadssajt /// Till salu just nu /// Sålt de senaste 3 månaderna
Hemnet /// 576 /// 714
Booli /// 1010 /// 943

229 fler lägenheter sålda enligt Booli jämfört med Hemnet. Dessa är troligen bortplockade objekt som aldrig såldes. 229 / 943 = 25 %
434 fler lägenheter till salu enligt Booli jämfört med Hemnet. 434/1010 = 43 % av Boolis objekt finns inte på Hemnet. Vi har alltså troligen även objekt som plockats bort från Hemnet utan att det ens kom bud, eller som plockades bort mer än 3 månader sedan.

Det blir blodigt i vår när dessa skall samsas med 2018 års utbud om inte alla dessa tillhör min grupp 8, opportunistiska säljare som inte behöver sälja.

Det låter inte som att banken då räknar med att ni belånar båda husen. Gör man så sitter banken med säkerhet på båda lånen och behöver inte vara bekymrade för kreditförluster.
Däremot kommer ni att överskrida deras lånetak tills ni säljer det gamla huset. Dvs ni kommer att sitta med förhöjda ränteutgifter tillfälligt.
I stället för ett max på 5 ggr årsinkomsten sitter ni med kanske 7 ggr årsinkomsten. Det lär ju svida men då det är med säkerhet är det låg ränta. Tillfälligt någon månad borde inte det vara ett problem.

Tvekar banken kan ni eventuellt skaka fram en medlåntagare till lånet på radhuset. Då borde inte banken säga nej. Då är deras ränteinbetalningar säkrade och ni kan hålla på hur länge ni vill med att sälja radhuset.

(Däremot förstår jag att banken vill sätta press på folk att sälja så dom inte drar på det för länge).

---------------------------------
Förr i världen, t ex på 80-talet, var det det inte alls ovanligt att villor var trögsålda. Jag känner till folk som köpte villa och inte lyckades sälja befintlig och fick betala skadestånd till säljarna. Dom försökte få ut lite för mycket för sin befintliga. På den tiden villkorade man ibland köpet med att få sin egen bostad såld. Det har mäklarna jobbat starkt för att få bort.

När jag tittade på villor 2013 så upplevde jag att det var tunt med budgivare. Ibland var jag ensam på visning. Så det med att få villan såld är inte något nytt bekymmer. Det kan ta ett tag att hitta rätt köpare till lite dyrare objekt.

Den villa jag köpte 1990 var lite åt det hållet. Där försökte säljarna få ut för mycket och ratade bra bud. Men sedan försvinner ju budgivarna. Och då blir det lite trögare att sälja.
När jag senare sålde den villan berättade "min" mäklare att han fått erbjudande att sälja den villan 1990. Men säljaren då hade krävt för högt pris, så "min" mäklare hade svarat att: "då får du hitta en bättre mäklare".

I slutändan handlar det om att sätta ett rimligt pris och att acceptera att försäljningen kan ta lite tid. Dvs man kanske inte hittar rätt köpare på en gång.