Bostadsbubbla i Sverige?

Ja, lite oklart hur läget skulle bli om man som förening kan hyra ut tills någon vill köpa. Presumtionshyra borde inte vara ngt problem på nybyggen iaf. Och i gamla beståndet finns det ju ägare.

http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19700994.HTM
"46 § Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i ett fall som avses i 3 § tredje stycket 2, anmodat hyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt till förlängning av avtalet, utom när
...
10. det i annat fall inte strider mot god sed i hyresförhållanden eller av någon annan anledning är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör."

Skulle var 10. isf som skulle användas, men svårt att veta om det håller i nämnden. 6. skulle förmodligen kunna användas om uthyrningen bara sker på liten skala.

Om nyproduktionen rubbar balansen så upphör den och det har vi redan börjat se tecken på. Det strävar alltså alltid mot balans såvida inte regler hindrar nybyggnation, för då blir det underskott.

Nej det var inte vad jag skrev. Jag skrev att det kommer råda balans mellan köpare och säljare eftersom väldigt få kommer sälja och börja tälta. En säljare är med andra ord i regel också en köpare.

Detta säger ingenting om hur priserna ska utvecklas, varken upp eller ned och det var just min invändning att det är rätt meningslöst att stirra på hur många objekt som är till salu just nu. Detta betyder väldigt lite för om det finns ett tryck upp eller ned.

Men nytillskottet av färdig nyproduktion tar ca två år att upphöra från det att balansen är rubbad. Detta eftersom lägenheter bokats upp av spekulanter och sedan byggs under ca två år för att sedan komma ut på marknaden (utan någon säljare som behöver tälta). Vi kan alltså vänta oss fortsatt explosion av ökat utbud långt efter att balansen rubbats. Den stora frågan just nu är hur många tusen nya bostäder som kommer hinna produceras innan bromsen du talar om får effekt. Vore intressant att höra vad du tror.

Återigen, jag svänger mig inte med subjektiva begrepp som alla har olika uppfattning om. Varför skulle jag välja att göra det istället för att vara konkret och säga tror du att priserna faller mer än x% från någon väl definierad nivå?

Innehållslöst inlägg från Alpoxen som vanligt. Räcker med bara lite kunskap för att se att tokarna på ETC yrar. Men givet Alpoxens inlägg så läser nog hen ETC som Muhammed läser Koranen.

Förklarade inte jag vad som var fel. Om du inte förstår den enkla förklaringen bör du då inte dra lite slutsatser om din förmåga. Och agera därefter.

Fortfarande verkar folk tro att inflyttningen till Stockholm ska fortsätta som tidigare. Men ingenting tyder på det:

Sveriges kvinnor per åldersklass (tusental):
16-åringar: 51
17-åringar: 51
18-åringar: 50
19-åringar: 51
20-åringar: 51
21-åringar: 54
22-åringar: 58
23-åringar: 63
24-åringar: 66
25-åringar: 69
26-åringar: 71
27-åringar: 72
28-åringar: 69

SCB-statistik per den 31 december 2016, med respektive åldersklass uppflyttad ett år (dvs som läget kan antas vara just idag, förutom det senaste årets invandringsnetto).

=>
Låt oss förenklat säga att bland 15-20-åringarna är det 50 tusen kvinnor per årgång, bland 25-30-åringarna är det 70 tusen kvinnor per årgång. Detta är en enorm skillnad för allt vad bostadssituationen i Stockholm anbelangar.

Vi ser också att barnafödandet går ner i Stockholms län. Det enda som ger bränsle till folkökningen i Stockholm nu är (den utomeuropeiska) invandringen. Allt tyder på att livskvaliteten i huvudstaden sjunker för varje år. Och när nu också hela bostadssektorn svalnar framöver så dras en väldig massa arbetsplatser bort från regionen, löner faller etc.

Som chefen på Kungsleden sa i veckan, så är det svårt att se vilket klientel som ska köpa alla 4-5 MSEK lägenheter som kommer att bjudas ut när folk flyttar in i nyproduktionen. Snarare blir det 3-4 eller 2-3 miljonerslägenheter av detta.

En annan fråga jag ställer mig är hur folk i säg 60-årsåldern som sitter med miljonlån ska klara att amortera ner dessa med sina kommande ynkliga pensioner. Man har ju helt utgått ifrån att det ska gå att sälja till hittillsvarande priser. Vid ett prisfall kan folk i denna grupp hamna "under water" och då blir det att sälja villan som har rasat i pris, försöka lösa lånet, och sedan trycka ihop sig på färre kvadratmeter. Det skulle inte förvåna om det uppstår ett låneproletariat bland pensionärerna, så mycket som det har lånats på senare år.

En ofta använd förklaring till priserna är förhållandet utbud kontra efterfrågan. Man behöver inte stirra på den siffran men den är en i sammanhanget relevant faktor (tror jag får medhåll av de flesta experter men du vet väl bättre här också).

Efter varje avslutad affär råder balans mellan dess parter, de som inte säljer åker bara med, både upp och ned, vad dom tycker om priserna spelar ingen roll.

Jag tar din ovilja att stipulera en definition för bostadsbubbla ssmt din övriga slingrande tystand som ett bevis för att vi har en bubbla som nu spricker. Om det inte stämmer så dags att öppna kakhålet.

Ok, intressant. Så säg att hyran är 3 ggr avgiften. Isf sätter det gränsen för andel hyresrätter till ca. 18%.


Om hyran är lägre än så tror jag det är ganska ovärt köpa över huvud taget? Vad kan gränsen tänkas gå för hyra gentemot avgift + kapitalkostnader? 3 ggr tog jag ur röven.

Vi har också en befolkningsökning i t.ex. Stockholm som ökar efterfrågan så det råder nog rätt bra balans. Brist på efterfrågan för nyproducerat till priser som ligger långt över dagspriserna för det befintliga beståndet innebär heller ingen rubbad balans för det befintliga beståndet.

Ni läser väl Kortsikt, va?

Om man vill ha lite faktabaserad argumentation för omväxlings skull.

[i]Jag har under många år hävdat att

1, priserna till största del är en funktion av lånens storlek.

2, Storleken på lånen bestäms av lånelöftena.

Du får gärna presentera underlag för att du får medhåll av de "flesta experter" så att det inte bara är en fantasi du går och drar på. Men visst finns det många "experter" som pratar strunt, väldigt många har t.ex. i åratal förutspått att nu alldeles strax ska räntorna stiga men marknaden har ignorerat dessa "experter" och marknaden har som oftast fått rätt.

I övrigt är det lite oklart vad du eventuellt inte håller med mig om angående "balansen". Du verkar trots allt liksom jag anse att det råder balans mellan parterna.