Bostadsbubbla i Sverige?

Jo, men i ombildningar köper man till under det hypotetiska marknadsvärdet och gör ett kap oavsett.

Men hur stor andel hyresrätter kan det va i en BRF innan det krävs professionell förvaltning? Hur påverkar det marknadspriset när man lika gärna kan hyra lägenheterna som ta risken och köpa dem? Om folk tycker det är mycket meck va medlem i en BRF hur kommer de då tycka att det är också agera hyresvärdar förutom BRF-ansvaret?

Jag tror inte bostadsrätter eller hyresrätter som erbjuds till marknadspris kommer att stå tomma. Det är inte det jag menar.

Jag är lite osäker på det juridiska. Men det är en BR. Och med skillnaden att föreningen är innehavare av bostadsrätten. Det kanske gör någon skillnad.

Jag tänkt mig tidsbegränsad uthyrning, men det kan vara så att det inte går. Motsvarande presumtionshyra borde dom kunna ta ut iaf. Brukar vara en del omsättning på sådana HR, så det borde det blir här också.

Nja, vid ombildningar så åker en BRF på hyresgäster. Så det är inget ovanligt alls. Och det borde inte vara ett stort bekymmer. Hyresintäkten borde kunna täcka, om inte hela månadsavgift och kapitalutgift, så iaf det mesta.
Hyr dom ut 1-2 år så har priserna kanske börjat krypa upp igen så då tjänar dessutom förening på detta.

Vet ej hur många hyresgäster det ska vara innan det krävs yrkesmässig förvaltning, men det krävs ju ett visst antal som vill ombilda för att ombildningen ska äga rum så gränsen går nog inte under det.

Nej kommunisterna på ETC kan ju inte se att bostadsbubblan håller på att spricka. Det är ju omjligt att någon förutom fåntratten Beta kan uttala sig om något som har med marknadsekonomi och 'finans' att göra.

Tänk om någon skulle uttala sig om något så svårt som 'finans`och vara något annat än en sorglig gammal MUFare'. Vafan vi kan det här med 'finans'. Vem använder ens det ordet idag? Har du 'legat i Lund' oxå? Ingen har 'legat i Lund' sedan 1800-talet. Ingen har pluggat 'finans' sedan dess heller.
Anledningen till det är att det inte finns ett sådant ämne. Nu undrar vi hur mycket din villa minskat i pris sista månaden. Vart bor du? Tumba? Haninge? Välkommen till 2000-talet där vänstern inte har någon koll på 'Finans'. Det är bäst att fråga överheten som kan det här med 'Finans'. Jag menar högern har ju ensamrätt på att läsa Nationalekonomi. Varför gjorde du inte det? Du kanske läste 'Finans' istället.

Ja, lite oklart hur läget skulle bli om man som förening kan hyra ut tills någon vill köpa. Presumtionshyra borde inte vara ngt problem på nybyggen iaf. Och i gamla beståndet finns det ju ägare.

http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19700994.HTM
"46 § Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i ett fall som avses i 3 § tredje stycket 2, anmodat hyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt till förlängning av avtalet, utom när
...
10. det i annat fall inte strider mot god sed i hyresförhållanden eller av någon annan anledning är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör."

Skulle var 10. isf som skulle användas, men svårt att veta om det håller i nämnden. 6. skulle förmodligen kunna användas om uthyrningen bara sker på liten skala.

Jag har ingen aning heller, men jag tänker mig att det finns en sådan gräns och att denna är ett absolutbelopp hyresrätter snarare än andel av totala antalet lgh i BRFen.

Det håller jag med om, EbolaTillAlla. Men då ska marknadsräntor gälla och Riksbanken läggas ned.

Fortfarande verkar folk tro att inflyttningen till Stockholm ska fortsätta som tidigare. Men ingenting tyder på det:

Sveriges kvinnor per åldersklass (tusental):
16-åringar: 51
17-åringar: 51
18-åringar: 50
19-åringar: 51
20-åringar: 51
21-åringar: 54
22-åringar: 58
23-åringar: 63
24-åringar: 66
25-åringar: 69
26-åringar: 71
27-åringar: 72
28-åringar: 69

SCB-statistik per den 31 december 2016, med respektive åldersklass uppflyttad ett år (dvs som läget kan antas vara just idag, förutom det senaste årets invandringsnetto).

=>
Låt oss förenklat säga att bland 15-20-åringarna är det 50 tusen kvinnor per årgång, bland 25-30-åringarna är det 70 tusen kvinnor per årgång. Detta är en enorm skillnad för allt vad bostadssituationen i Stockholm anbelangar.

Vi ser också att barnafödandet går ner i Stockholms län. Det enda som ger bränsle till folkökningen i Stockholm nu är (den utomeuropeiska) invandringen. Allt tyder på att livskvaliteten i huvudstaden sjunker för varje år. Och när nu också hela bostadssektorn svalnar framöver så dras en väldig massa arbetsplatser bort från regionen, löner faller etc.

Som chefen på Kungsleden sa i veckan, så är det svårt att se vilket klientel som ska köpa alla 4-5 MSEK lägenheter som kommer att bjudas ut när folk flyttar in i nyproduktionen. Snarare blir det 3-4 eller 2-3 miljonerslägenheter av detta.

En annan fråga jag ställer mig är hur folk i säg 60-årsåldern som sitter med miljonlån ska klara att amortera ner dessa med sina kommande ynkliga pensioner. Man har ju helt utgått ifrån att det ska gå att sälja till hittillsvarande priser. Vid ett prisfall kan folk i denna grupp hamna "under water" och då blir det att sälja villan som har rasat i pris, försöka lösa lånet, och sedan trycka ihop sig på färre kvadratmeter. Det skulle inte förvåna om det uppstår ett låneproletariat bland pensionärerna, så mycket som det har lånats på senare år.

Om det är 100% hyresgäster blir det ett vanligt hyreshus och då det upp till ägaren att förvalta, jag tror inte att det finns speciella krav på yrkesmässighet, man måste följa lagar om OVK och övrig besiktning mm och dessa måste utföras av behöriga yrkesmän oavsett.

vid en ombildning från hyresrätt till brf skall det vara 75% majoritet. men det gäler inte vid att skapa en helt ny, då tror jag att det räcker med tre st medlemmar, (ordf.sekreterare, revisor)
dock måste 60% av inkomsten till förening bestå av avgifter för medlemmarna. så det är alltså fullt möjligt att föreningen kan hyra ut via airbnb eller företag tex för att få intäkter till maxbeloppet. får de mer intäkter än så blir föreningen oäkta och andra beskattningsregler gäller.

Andelen intäkter kan vara lägre än 60% när det är en BRF men då blir det en oäkta förening vilket innebär en del nackdelar för dom som har bostad i föreningen.

25 % prisnedgång från augusti 2017 innebär att vi är tillbaka på nivåer från september 2014.

Ja jag skrev ju det!!
det kan bli en nackdel men även fördel beroende på hur intäkterna/utgifter ser ut. omöjligt att ge ett generellt svar på den problematiken.