Bostadsbubbla i Sverige?

Eh?? Jag tror att du missförstått detta.
Boendekostnad kan sägas bestå av real räntekostnader efter skatt samt taxor samt underhållskostnader.

Då du talar om ränta så antar jag att det är de real räntekostnader efter skatt du tänker på.
Begrunda då följande:
Fall A) KPI ändring 0% Nominell boränta efter skatt 1.1%. Real räntekostnad efter skatt = 1.1%
Fall B) KPI ändring 4% Nominell boränta efter skatt 3.9%. Real räntekostnad efter skatt = -0.1%

Boendekostnader som andel av inkomst är inte alls konstant. De har ändrat sig under åren.

Men som jag har visat försöker RB hålla riskfri real ränta ganska konstant. Dock finns det skatteeffekter som göra att boendekostnader minskar när nominell ränta höjs och tvärtom.
Bolåntagarna har aldrig betalat så höga räntekostnader som efter finanskrisen.

Trots att jag påtalar detta om och om igen så går det inte in hos bubbelpratarna.

Om jag har 5 kr kan jag köpa ett äpple.

Om jag har 5k(?) kan jag köpa en bra platt-teve.

Om jag har 5 Mkr kan jag köpa en bostad för 5 Mkr, no questions asked.

Scenario ett, innan amorteringskrav:
Om jag hade 750 kkr och en inkomst på 850 kkr per år (netto 32kkr/månad) kunde jag låna 4.25Mkr och köpa en bostad för 5Mkr, månadskostnad 3500 + månadsavgift brf (säg 3000), totalt 6500.

20% av nettoinkomsten, helt ok.

Scenario två, nettoränta 1% med 3% amortering:
Om jag har 750 kkr och en inkomst på 850 kkr per år (netto 32kkr/månad) kan jag låna 4.25Mkr och köpa en bostad för 5Mkr, månadskostnad 3500 + månadsavgift brf (säg 3000) + amortering 10600 /månad. total utgift 17100.

53% av nettoinkomsten. Gör det ont? Kanske lite men det är ju ett sparande till mig själv väl?

Scenario tre, nettoränta 4% med 3% amortering:
Om jag har 750 kkr och en inkomst på 850 kkr per år (netto 32kkr/månad) kan jag låna 4.25Mkr och köpa en bostad för 5Mkr, månadskostnad 14000 (bra förening med låga lån) + månadsavgift brf (säg 3000) + amortering 10600 /månad, totalt 27600.

86% av nettoinkomsten, Gör det ont? Förmodligen men eh.. jag sparar ju i alla fall till mig själv? Och nudlar är ju jättegott...

Konklusion:
Bostadspriserna fram till nyligen har styrts av räntan, inget annat. Med amortering och en normal ränta blir boendekostnaden helt orimlig med dagens priser. Priset kommer att *rasa* tills månadskostnaden med de nya förutsättningarna blir uthärdlig för den som köper lägenheten.

Det var fallande bostadspriser i USA som triggade finanskrisen. Det här är hör till allmänbildning. Om du inte känner till det undrar jag vad du egentligen gör i det här delforumet.

Har småhus haft samma uppgång som bostadsrätter de senaste tio åren?

Du kan prova att googla.

https://sv.m.wikipedia.org/wiki/Finanskrisen_2007–2008

Du måste få orsak och verkan i rätt ordning.
Du har blöta byxor( BNP ras) för att du kissade på dig ( Bobubblan spricker) Du kissade inte på dig pga du har blöta byxor.

Varför skulle JAG göra det? Det var ju Trillske som påstod och jag undrade om jag läste rätt.

Nu visade det sig att Trillske har uppfattningen att det var bostadsprisfall på Irland som orsakade Finanskrisen.
Och jag är väl inte så förvånad, när man ser till vad man annars får läsa här.


Hm, vad sägs om att du kissar på dig (BNP faller) och det blir otäckt i byxorna (bostadspriserna faller när inkomsterna i landet minskar).

Man kunde ju tycka att några av er iaf skulle se en mer rationell kausalitet i andra fallet.

Jag önskar att jag kunde påstå att jag har agerat fastighetsbolag eftersom det låter lite glassigt Dessvärre måste man hyra ut minst tre bostäder för att Skatteverket ska klassa det som näringsverksamhet men redan vid två uthyrningar har Hyresnämnden synpunkter på hyressättningen för bostad nummer två.

Som sagt erbjuder jag en fin möjlighet för andra kapitalister att ta över min möjlighet att (inte) agera fastighetsbolag.

Ja, priserna tvingas ned. Prisfallet kommer dock inte att vara jämnt fördelat.

Det som är intressant är vad två personer med normala inkomster kan betala. Detta kommer i hög grad påverka priset.

Priserna på stora bostadsrätter i t.ex. Vasastan kommer att sjunka som en sten medan tvåor i förorter (ej no go-zones) kommer att klara sig bäst.

Lägenheter i närförort samt lägenheter innanför tullarna är väl det som stigit mest om man räknar procent.

Minns att det skrivits en del artiklar om hur dyrt det kan bli för det lite äldre paret som ska sälja villan i närförort och köpa en 4:a innanför tullarna när barnen flyttat hemifrån.

Nej, varför skulle de när de kan ta mer? Tror inte ett glas Cola kostar Grand Hotel 55 kr heller att köpa in och hälla upp.

Det var fallande bostadspriser i USA som triggade finanskrisen. Det här är hör till allmänbildning. Om du inte känner till det undrar jag vad du egentligen gör i det här delforumet.

Har småhus haft samma uppgång som bostadsrätter de senaste tio åren?

Om jag har 5 kr kan jag köpa ett äpple.

Om jag har 5k(?) kan jag köpa en bra platt-teve.

Om jag har 5 Mkr kan jag köpa en bostad för 5 Mkr, no questions asked.

Scenario ett, innan amorteringskrav:
Om jag hade 750 kkr och en inkomst på 850 kkr per år (netto 32kkr/månad) kunde jag låna 4.25Mkr och köpa en bostad för 5Mkr, månadskostnad 3500 + månadsavgift brf (säg 3000), totalt 6500.

20% av nettoinkomsten, helt ok.

Scenario två, nettoränta 1% med 3% amortering:
Om jag har 750 kkr och en inkomst på 850 kkr per år (netto 32kkr/månad) kan jag låna 4.25Mkr och köpa en bostad för 5Mkr, månadskostnad 3500 + månadsavgift brf (säg 3000) + amortering 10600 /månad. total utgift 17100.

53% av nettoinkomsten. Gör det ont? Kanske lite men det är ju ett sparande till mig själv väl?

Scenario tre, nettoränta 4% med 3% amortering:
Om jag har 750 kkr och en inkomst på 850 kkr per år (netto 32kkr/månad) kan jag låna 4.25Mkr och köpa en bostad för 5Mkr, månadskostnad 14000 (bra förening med låga lån) + månadsavgift brf (säg 3000) + amortering 10600 /månad, totalt 27600.

86% av nettoinkomsten, Gör det ont? Förmodligen men eh.. jag sparar ju i alla fall till mig själv? Och nudlar är ju jättegott...

Konklusion:
Bostadspriserna fram till nyligen har styrts av räntan, inget annat. Med amortering och en normal ränta blir boendekostnaden helt orimlig med dagens priser. Priset kommer att *rasa* tills månadskostnaden med de nya förutsättningarna blir uthärdlig för den som köper lägenheten.

Boendekostnaden är runt en tredjedel av hushållens inkomst. Bostadspriserna har femdubblats sedan staten planekonomiskt dikterade ned räntan senaste två decennierna. Fem gånger en tredjedel är inte dagens boendekostnad. Det fattar du väl att bubblan orsakats av att staten planekonomiskt har sänkt räntan? Hur kan du ens försöka förneka detta faktum? Bryr du dig inte alls om att ha någon trovärdighet?

"KPI" Vad är det för irrelevant dravel? Planekonomiska byråkraters förvirrade bokföringsregler är vad det är. Helt ovidkommande för vad en ekonomi är för någonting och för vår förståelse av det. Med hur många procent har priset på en iPhone stigit sedan 1995?