Bostadsbubbla i Sverige?

* Jag är inget orakel då jag tenderar att hålla mig till fakta.
* Din arbetssituation är inte riktigt topic för tråden.
Men du kan väl få en form av kvalificerad gissning.

(Dina siffror konfirmerar Boverkets data om lönekostnaderna inom svenska byggsektor som högst i Europa).

Faller betalförmågan så drastiskt, är det rimligt att anta att all bostadsproduktion upphör.
Möjligen kan någon produktion av kommersiella lokaler eller offentliga ske, men en så drastisk reduktion av betalförmåga lär bero på någon form av katastrof, så det sker nog inte heller.

I fria länder kan marknaden anpassa sig genom kostnadsminskningar. Men Sverige är för reglerat för det. Så det troliga är inte någon löneminskning utan uppsägning.

Det behöver inte betyda att du förblir arbetslös. Du är säkert mer attraktiv än många andra och kan troligen få jobb som t ex busschaufför. Det lär i praktiken innebära en lönereduktion dock inte lönesänkning hos samma arbetsgivare.

Ser inte att din lönereduktion har någon koppling till prisfallet. Även om ditt fack inte hör till de bestialiska så kommer de motsätta sig lönesänkning. Så det blir uppsägning pga arbetsbrist i stället.
Det handlar istället om fortsatt lönsamhet eller inte.

atfc säger sig ha hyrt ut bostaden. Dvs agerat fastighetsbolag.

Billiga markanvisningar i Stockholm, typ Husby kan ligga runt typ 5000, sedan finns det toppar på 40 000 per m2 BTA, typ Hagastaden.

Söder om söder, typ Globen-området har markanvisningar legat runt 30 000 per m2 BTA.

Byggkostnaderna(dvs exklusive mark) står för ca 53% av produktionskostnaden.

Borde vi inte se fler villor som är 10-25 år rivas för att plattan skall gjutas om? Och väggar och bjälklag mm.
Är du riktigt säker på att de rivs?

Jo det blir konstigt om produktionskostnaden ökar med 240% och man använder ex pricerunners definition av produktionskostnad.

^^ Det är olagligt att "bygga" själv.
Istället för att låta det vara eller "hjälpa till" och dra dit några sopcontainrar, några bajamajjor och lite rinnande vatten drar kommunerna in polis och grävskopor och river allt.
I Malmöfallet var det till slut kommunens miljönämnd som med hänvisning till den sanitära situationen kunde sanktionera polisens avhysning.
I november 2015 revs i Malmö ett tältläger med cirka fyrahundra boende. Finns fler fall.
De bodde väl för billigt och ingen kunde tjäna pengar på dom?

Ja det är väl ekparket och guldhandfat de stoppar in så att det blir 240% dyrare på 20år.
Eller så har de en annan definition på "produktionskostnader"

Om det är en bubbla som spricker så är det är en "ekonomisk" guldhandfatsbubbla med hemlöst folk och folklösa hem

Kommunerna har bara tagit emot 80 procent av de nyanlända som fått uppehållstillstånd och ska kommunplaceras i år. Till en del kommuner skickas asylsökande trots att det inte finns något ordnat boende. För Wassim Alkhatib gick flytten till en husvagn.
(Han får bo i en husvagn... men det är väl för att kommun och migrationsverket fixat det...? )

Lägg därtill alla andra som knappt har någonstans att bo.

Det är inge som helst problem att bygga själv.

Det är dock olagligt att ockupera någon annans egendom.

Borde väl gälla biltillverkarna också. Eller hur?
Ändå ser vi ett spektrum där. (Sedan har vi ett spektrum på bostadsmarknaden också. I antal kvm).

Men det intressanta är ju det du säger att man bygger "lyxigt" för att köparna har betalvilja för det.

Finns det inte bostadsköpare som gärna betalar lite mindre för lite mindre lyx?
Varför inte det?

Någon länkade en sådan till salu och när jag räknade på månadsutgift och kapitalutgift så blev det ungefär samma som befintliga intill. Det är väl ungefär med dom som de flesta andra.

Alltså är det omöjligt att "bygga själv", för all mark är nån annans mark.
Varför annars alla "avhysningar"?

Du har fel, jag har rätt.

1) Jag säger ju att produktionskostnaden är totala prislappen, dvs inkl moms, avkastning etc. Måste man vara övertydlig för att folk ska förstå. Jag skriver ju "totala prislappen" hur kan man misstolka det? Du lyckas uppenbarligen.

2) Produktionskostnaden är den kostnad som står i ekonomiska planen, dvs slukostnaden för kunden (brf). Byggherren har en annan kostnad mot sina UE, den kostnaden är en affärshemlighet och inga offentliga uppgifter. Lek med tanken att kostnaden för byggherren är densamma för brf, då går byggbolaget plus minus noll, dvs ingen bra affär. Återigen, jag har rätt, du har fel.

Allvarligt talat, du kan inte använda Pricerunners definition. Fråga någon kunnig i branschen vad som avses med produktionskostnad. Det är den offentliga uppgift som står i ekonomiska planen, ingenting annat.

Toppar på 40 000/ BTA räcker inte. Kolla Norra Djurgårdsstaden, där snackar vi toppar uppåt 100 000/BTA

Inte alls.
1) Du skapar ett AB och kapitaliserar det tillräckligt.
2) Köper byggrätter av andra (snabbaste sättet).
3) Bygger enligt ditt sätt som är billigare. (Men du får se till att följa lagarna).
4) Säljer till lägre pris än andra men drar ändå in astronomiska vinster.

Se så. Vad väntar du på.
(Gäller ju andra som pratar om bubbla också. För det är väl inte bara "prat").