Bostadsbubbla i Sverige?

Räntan kommer piska ner priserna till de nivåerna i takt med spekulationen minskar.

Sen finns det ingen bostadsbrist i Stockholm. Enda det är brist på är billiga hyresrätter, i förorterna finns det 3or med en hyra på 3-4k. Jag har blivit erbjuden 2st 1a handskontrakt på hyresrätter under en nyligen period på ca 2-3 år. Tacka dock nej till båda och jag har inte sökt speciellt aktivt heller.

Jag gissar på åtminstone 2018, troligen halva 2019.

Fram till i våras svaldes spekulationsköpen upp av marknaden. Det började bli segt kv.2 i år (det var då segheten gjorde att jag fick upp ögonen för det och började räkna på hur utbrett det var), det har blivit värre under kv. 3 och 4 och jag tror det blir riktigt blodigt kv.1-3 nästa år. Sedan minskar det.

Jag har inga riktiga siffror på det för 2018 som jag kan redovisa dock.

Du gör dig skyldig till argumentationsfelet "att flytta målstolparna".

https://yourlogicalfallacyis.com/special-pleading

Inte direkt, jag har inte skrivit något om Stockholms befolkningstillväxt, jag vet precis hur flyttmönstren ser ut, jag har enbart konstaterat att kommungränser är rätt så irrelevanta sett till hur bostads- och arbetsmarknader fungerar i verkligheten.

Storstockholm hade ett inrikes flyttningsöverskott(dvs nettoinflyttning) på 3325 personer 2016, Stockholms kommun hade ett inrikes flyttningsnetto mot övriga landet på +3997... men en stor utflyttning till länet, dvs det som SCB definierar som Storstockholm.

Visst är det så, men argumentet för den vansinniga prisstegringen i Stockholms innerstad har länge varit att det är just där folk vill bo, och att det därför drivit upp priserna. Sanningen är ju att folk flyttar från innerstan. Argumentet håller därmed inte.

Det finns flera orsaker, men skaffar man familj så är det svårt att få tag på större yta. Det hade varit intressant att se statistik över volymen av lägenhetskontrakt som helt enkelt handlar om lägenhetsbyten, som alltså aldrig kommer ut på offentliga sajter(kommunala köer), jag ser typen "vill byta till 3a eller 4a i detta området vi har en 2a" överallt, det finns inte direkt några "har en 4a letar efter en 2a"... en annan sak är säkert att priserna på villor och småhus och större bostäder är generellt sett högre i centralkommunen, du får större yta för din peng om du flyttar ut i spenaten(men längre pendeltider).

Bor för övrigt inte i Sthlm skall väl nämnas, det har jag inte gjort sedans jag var klar med plugget.

Bra poäng, ej tänkt på innan. Man kan väl slänga på en 15-20% på svenska kadratmeterpriser då isåfall. Tror inte det förändrar rangordningen där i bubbeltoppen (sydney, sf, stockholm etc) nämnvärt dock.

Har du någon data på det?
Jag ser hos SCB att Stockholms kommun har flytt-överskott på 2 897 personer och ett födelse-överskott på 2 033 personer, för andra kvartalet. En total ökning med 5 010 personer det kvartalet.
Men trots det skulle alltså innerstaden minska. Är det så?

Men nu svarar du inte på det du citerar.
Frågan var vem som ska avgöra priset på bostäder.

Och hur mycket kreditförluster som bankernas aktieägare åker på att öppna sina plånböcker och betala.

Vore rätt bra om bostadsutvecklare med pågående projekt gjorde om de tjusiga conciergehusen till hyreslägenheter så vi återfår lite balans inom tullarna och i närförorterna. Alla kan / vill inte bo i påkostade bostadsrätter. Stan har blivit alltmer segregerad under senaste 10-15 åren...

En lägenhet i Stockholms innerstad kostar 94.119 kr/kvm, hävdar intresseorganisationen Mäklarstatistik. Men den nya sajten Husmask.se visar att snittpriset innanför tullarna är nere på 86.342 kr/kvm i början av november. Och sedan toppnoteringen i augusti har priserna sjunkit med 18,5 procent.

Så ser det ut.

...och i morgon lär vi se en kalldusch genom mäklarstatistik, dess oktoberciffror måste peka nedåt...