Bostadsbubbla i Sverige?

Kan det vara så enkelt att folk är så rädda för att hamna under inköpspris att de är beredda att göra vad som helst för att avyttra medan det fortfarande finns viss fallhöjd?

Med tanke på att aktier har blivit lite av en folksport kanske många av brf-ägarna i Stockholm håller sig så pass uppdaterade att de vet om att de sitter på ett ägande som eventuellt är övervärderat.

Min spådom blir därmed att utbudet inte kommer krympa ihop förrän en förhållandevis hög procent av ägarna sitter med en lägenhet som värderas strax under inköpspris. När rävsaxen slagit igen - och de inte kan sälja utan att omvandla till Blancolån.

Några reflektioner:
Booli visar inte nödvändigtvis avslut, så omsättningen kan vi bara se på Hemnet och jag tycker det ser ut som det går trögare där. Skulle vara intressant med statistik.
Många av de som inte måste sälja avvaktar bättre tider om de inte får bud på den nivå de förväntat sig.. Precis som man borde förvänta sig att en marknad fungerar.
Samtidigt, de som köpt nyproduktion - och de är många, måste ju sälja. Det är en stor 'game changer'
De som köpt lägenhet på spekulantion måste även de sälja - och även de är många.
Det gör stormen värre och nedgången djupare, snabbare.

Har man köpt innan man sålt och inte har ekonomi nog att betala lån och avgift på två ställen samtidigt (eventuellt under en längre period) så har man nog inte så mycket val. Jag kan inte mentaliteten hos dessa, men får man för sig att det inte bara är en temporär dipp utan att vi faktiskt går in i en svalare marknad så är det rationellt att sälja till ett lägre pris nu.

Någon som kan reda ut hur man kan krångla sig ur en sån sits? Häva köpet av nyproduktionen? Det borde väl funka. Hur mycket kostar det?

men herregud, NEJ du kan inte häva köpet, bindande avtal gäller.


.

Jag trodde väl det, men hoppades för dessas skull att det fanns något kryphål. Aj aj, jag anar att en del kommer få problem.

Fast användaren ni hänvisar till pratade väl om generella slutpriser i Stockholm, inte bara på nyproduktion?

Oavsett om det handlar om nyproduktion eller inte så är kontrakt bindande. Att häva köpet kommer med risk för stora kostnader, bland annat står du för allt när säljaren ska kränga iväg bostaden en gång till och kan bli ersättningsskyldig för mellanskillnaden, om det nya priset blir lägre än det du gav. Såvida ingen annan klausul skrivits in i kontraktet rörande t.ex. dolda fel som upptäcks.

Annars ser jag inte det här som speciellt konstigt? Många på marknaden har tjänat stora pengar på sina bostäder. En nedgång på 10 % är visserligen hög, men i sammanhanget behöver det inte vara avgörande. Jag och min sambo sålde precis våra BR-lägenheter efter att vi köpt vår villa. Det handlade om prisökningar på 150 % över 5-6 år på lägenheterna. Priset gick ner 3 % vilket vi gladeligen gick med på, men vi hade troligtvis accepterat även 10 %. Vi hade fortfarande gjort stora vinster som bekostade vår villa till låg belåningsgrad.

Med tanke på den enorma värdeökning bostäder har haft de senaste 10-15 åren är 10-15 % relativt små summor. Om vi går in i ett ännu mer osäkert läge på bostadsmarknaden, vilket inte är helt orimligt, finns det en uppenbar trygghet i att snabbt bli av med sitt boende för att finansiera det nya boendet. Risken är annars att värdet fortsatt minskar eller i alla fall cementeras på lägre nivåer. För vår del hade det varit förödande med tanke på att vi inte vill sitta fast i våra lägenheter i flera år framöver.

Jag tror att bedgången ungefär kommer summeras så här:
10% står den generella bubblan/spekulationen av
10% står priskorrigering av överutbud, amorteringskrav och generellt inte tillräckligt stor påfyllning av kapital
5-10% kommer härledas till höjd ränta

Summa summarium: potentiell nedgång på 30% med botten någonstans 2019-2020.

Men vi lär bara se 20% innan räntorna höjs och de kommer dom göra när folk ska förnya sin rörliga ränta och värdet på bostaden är lägre än lånet, tillsammans med att riksbanken måste höja senare i höst för att hålla jämn fot med ECB.

Mitt nybyggda hus startade byggandet utan den vanliga intresseanmälan 1-2 år före inflyttning. Det kostade 10 000 som ett förhandsavtal. Många som ångade sig förlorade dessa pengar. Sedan skulle handpenningen på 10% erläggas, 20-, 30-, 40-tusen. Även då hoppade många av och förlorade sina pengar. Sedan skulle slutlikviden erläggas resterande belopp om någon förhandlade sig ur det vet jag inte men ett par bostäder är till salu nu när marknaden sviktar. I ett intilliggande hus är priset sänkt från 3,3 miljoner till 2,95 men lägenheten står fortfarande tom efter 6 månader.

Man kan nog räkna med att det inte går att backa ur utan att betala minst 10% av slutpriset.

30% nedgång innebär väl bara en retur till 2014 års priser. Och redan då var priserna väldigt höga. Tror inte en nedgång med 50-60-70% är orimlig på sina håll. När pendeln svänger brukar det bli överdrivet åt andra hållet med.

Det som talar emot en massiv prissänkning är att politikerna kan styra om det till inflation istället om de vill. Det gäller bara att välja en effektiv metod och ta risken att inflationen kan bli för hög (hyperinflation).

Blir det så att ekonomin hotas akut av en prisnedgång som gör att folk får panik och säljer fonder för att betala ner bolånen och skjuter all annan konsumtion på framtiden så kan politikerna välja att istället driva upp inflationen för att lösa problemet den vägen.

Effektiva metoder vore att köpa utländsk valuta för nytryckta kronor tills kursen sjunker med kanske 30%. De kan lagstifta om en generell löne- och prisökning på 15%. Kanske trycka upp pengar och be riksbanken att sätta in 200kkr på kontot hos varje medborgare (helikopterpengar).

Vill politikerna skjuta på problemen tills efter valet 2018 så går det. Sedan blir allt Sverigedemokraternas problem i vilket fall. Visst det är risk för hyperinflation som förstör landet fullständigt i decenier men det kan man lösa genom att gå med i Euron senare. I vilket fall ligger det problemet isåfall flera år in i framtiden och den dagen den sorgen. Den politiker som inte väljer snabba resultat nu före hypotetiska risker i framtiden finns inte.

Reflketion från en mellanstor stad:

Slutpriser: ca 50% av objekten sänkts med 10% eller mer (sålda september)
Till försäljning: Rekordmycket utbud, ca 20% har bud och där ligger budgivningarna ligger mellan 10-20% under utgångspris.
Resten står som osålda.

Det kommer bli en spännande resa.