Bostadsbubbla i Sverige?

Det är så det fungerar, sedan vet jag inte om dom brukar göra systematiska kontroller flera år efter senaste taxeringsår men hittar dom felaktiga uppgifter så har dom möjlighet att eftertaxera, bevisbördan ligger då på dig, dvs du måste bevisa att dom har fel. Jag blev sköntaxerad 2008 och den dokumentation som krävdes för att få rätt i sak var inte nådig. Det var typ en GRRM roman.

Just detta är intressant.

Hur stor är minitvåan? Kan två personer bo där? Det är ju lättare att sälja 55 kvm till ett par som tjänar 30k/mån än 41 kvm till någon som MÅSTE tjäna minst 50k/mån.

Nej det räcker inte så, det handlar ju om var amorteringen hör hemma, till vänster eller höger om lika-med-tecknet. Är det konsumtion eller är det sparande.

Eventuellt är det varken eller utan bara att du flyttat likviditet från framtiden till nuet och detta måste återbetalas.

Ok, om vi nu håller oss till nybyggda bostadsrätter och utelämnar villor och annat.

Kärt barn har många namn. Det som du kallar för förhandsavtal kallas reservation, köplats, intresseanmälan och som JM kallar för bokningsavtal. JM tar 20 000 kr för det. Intressant om det är så som du säger att det kan man inte överlåta till någon annan. Hos JM får man inte heller ha flera sådana avtal samtidigt. Så då stävjar man spekulation där. Men byggare kan ha olika regler.

Nästa steg är då ett bindande avtal, som JM kallar för förhandsavtal och då betalar man 100 000 kr.

Därefter kommer, enligt JM, upplåtelseavtal då man betalar 10% i dellikvid som du säger. Resten betalar man vid tillträdet.

Alltså om man nu är spekulant så det avtal som är intressant är förhandsavtalet eller upplåtelseavtalet för dessa får man väl överlåta. Det är där spekulanten kan göra vinster men det är rätt så riskfyllt. Både politiska och marknadsrisker kan göra att efterfrågan tryter och då står man där med en lägenhet som man egentligen inte vill ha. Jag hörde första gången att spekulanterna lämnat marknaden i början på det här året. Återspeglar den svikande efterfrågan spekulanternas uttåg så att det som nu finns kvar är reell, sund efterfrågan från äkta köpare? Eller har även den reella efterfrågan gått ner?

Lyssnade precis på politikpodden där nationalekonomen Cecilia Hermansson deltar om "bostadsbubblan" vid ca 23:20. Nej ingen krasch. Att inte ta bort ränteavdraget då fastighetsskatten togs bort var ett misstag. Intressant om ni klarar av att tjafset från Torehammar.

https://sverigesradio.se/detpolitiskaspelet

Edit:

Glömde länken till JM

https://www.jm.se/bostader/att-kopa-nytt/att-kopa-bostadsratt/

SKV är dessutom på fortfarande, det är "easy money" för dem, sällan har någon tjänat så mycket pengar på några enkla select-satser.

http://fastighetstidningen.se/skatteverket-pa-mangmiljonjakt-efter-bostadsspekulation/

Du kan inte överlåta något som du inte äger. För att äga måste du tillträda, vilket du gör när du flyttar in och betalar slutlikviden.

Läste på lite grann. Det verkar stämma som ni säger. Det verkar som att de har kollat klart åren 2013-2015. Nu är de inne på 2016 och framåt. Verkar lite godtyckligt vad de anser vara spekulationsköp. Läste också mycket kritik mot detta då SKV varit otydliga. Så klart att färre hade spekulerat (man kan ju faktiskt åka på rejäla förluster) om den hypotetiska vinsten var så mycket lägre (de högre skattesatserna). Lite läskigt.

Jag köpte och flyttade till en större och finare lägenhet för över ett år sen så jag har ingen fördel i en möjlighet att köpa billigt, jag behöver inte sälja men vill göra det för att få loss pengar till en affärsverksamhet. Om marknaden fortsätter vara trög så hyr jag ut lägenheten tills marknaden återhämtar sig något och det får ta så många år som behövs, om föreningen inte tillåter att jag hyr ut den längre flyttar jag in i den och hyr ut den lägenheten som jag bor i nu.

Det är frågan om mellan 30-40 kvm så fullt möjligt för en singel med bra jobb eller ett yngre par att köpa som prioriterar centralt läge framför yta. Den ligger söder om Odengatan och öster om Sveavägen med 10 min promenad till Stureplan, Hötorget och Odenplan.

Just för att föreningen är mycket medgörlig och den är exceptionellt lätt att hyra ut i andra hand startade jag en tråd om att köpa BR i syfte att hyra ut, för de av er som är nyfikna;

(FB) Köpa bostadsrätt att hyra ut i Stockholms innerstad

Min analys är att majoriteten av målgruppen är smart men ändå väljer att leva idag och betala lite mer imorgon, vad är annars poängen för en ung vuxen att jobba hårt i en storstad

Vad baserar du att beslutet fattas på torsdagen 16/11? Regeringen må fatta den typen av beslut på torsdagar men det framstår som underligt att att de bara skulle få 3 dagar att ta ställning till FI's förslag. Mer rimligt torsdagen som följer 2-3 veckor senare.

Hur styrker du att Riksdagen inte har något med saken att göra? Enligt både regeringens och riksdagens hemsidor måste riksdagen rösta i kammaren för att en ny lag ska kunna träda i kraft;

https://www.riksdagen.se/globalassets/15.-bestall-och-ladda-ned/studiematerial/forslag-till-lag-2013.pdf

http://www.regeringen.se/sa-styrs-sverige/lagstiftningsprocessen/

Jag har lagt märke till att du skriver många intelligenta och intressanta inlägg men det verkar också som att du tar saker helt ur luften, upp till bevis och styrk dina uttalanden med trovärdig källor.

Jodå. Det går alldeles utmärkt att överlåta innan man tillträder.

Finns ju både rationella och irrationella på marknaden. Men du har rätt i att det är bättre att vänta om det är prisfall runt hörnet.

A) Köpare som inte skall sälja kan köpa till ett lägre pris. (Förutsätter att denne har någonstans att bo under väntetiden, och detta är väl knäckfrågan för dessa). Ett högre tvångssparande som är oönskat löses enkelt med att låna upp motsvarande summa. Säg en gång per år, för att minimera avgifter till banken.

B) Köpare som skall sälja har i de flesta fall ett ytterligare skäl att vänta. Då sjunker skatten. Vilket är en ren kostnad. Man säljer då och köper till lägre pris samt minimerar kostnaden med skatten. Denna kategori är troligen helt opåverkad av extra amorteringskrav, då det flesta här har stor kontantinsats.

Väldigt rationellt att vänta.

Även jag satsar mina pengar på ii. Dvs Fi - JA. Regeringen - Nej. Detta med liknade motivering som "mitt-namn". Jag tror även att det regeringen vill ha fram till valet är stabilitet i landet. Om det blir en "krasch" eller rejäl och snabb nedgång i bostadspriserna kommer det att skapa instabilitet. Inte bra för sittande regering. Bättre att chansa på lugn och ro. Vinna valet och sedan "slå till". Då har man fyra år att visa resultat (och fyra år för människor att "glömma").

// CC