Bostadsbubbla i Sverige?

Idag har vi marknadspris på BR.
Det har lett till en prisgradient (i Stockholm) med topp i centrum och vallande med avstånd från centrum. Det verkar inte finnas någon tydlig skillnad mellan områden på samma avstånd från centrum. T ex är det dyrare i Kista/Husby än i Tullinge. Men Tullinge är inget eländigt ställe. Tvärtom bor hyggligt välbeställda där i villor.

Du har bara blandat ihop preferens för avstånd från centrum med missbruk mm.

De statliga Fastighetsskatten är också avskaffad.
Den är ersatt av en kommunal fastighetsavgift.

Vad är det för segregering, du har mätt upp, som du avser här?

Orderingången till byggherrarna har avtagit sedan början på sommaren, det hörs i branchen att framtidsutsikterna är ganska osäkra för tillfället. Det här kan vi se tydligt i aktiekurserna för större byggföretag som peab och JM. Tror vi är max ett halvår ifrån en riktig härdsmälta i bostadsmarknaden. Nybyggen är svårsålda nu.

När det skulle ske är helt omöjligt att veta, men ja det verkar vara svårare att få saker och ting sålt. Jag ser mer och mer reklam på Facebook och Instagram om nybyggen som de vill kränga. De har även börjat med att dela ut biobiljetter till personer som tipsar sina vänner om bygget, eller biobiljetter för att gå på visningarna.

Betyder detta i praktiken att BR kommer säljas till lägre priser än vad de kostade att producera? Förlust smällen får de stora bolagen stå för? Antingen sälja och förlora exempelvis 20% än att ligga ute med med hela summan?

Möjligen att dessa BR görs om till HR, så att de kan hyras ut istället?

Min fråga är enkel. Vem kan vinna på den här nya situationen och vem kan förlora?

Vinst i mina ögon = billigare BR, mer tillgång till HR
Förlust = Ägare av BR(privat personer) och byggjättarna

Anser dock inte att privat personerna gör någon direkt förlust, BR priserna har ökat EXTREMT senaste åren, oavsett om de säljer med 20% lägre nu än vad de kunde för 12 månader sen, har de inte förlorat något på det, bara tjänat mindre.

Varför skulle det ske när det byggs BR pga att behov finns av fler?

Artikeln från 2002 är ett utmärkt exempel på hur länge bubbelpratet pågått.

Det är ungefär så mycket som tidningsartiklar pratar om bubbla. Det uttrycks som att "det finns risk för en bubbla" eller "det ökar risken för en bubbla". Bubbelpratarna har inga som helst bekymmer med att referera till sådant prat som att "experterna säger att det är en bubbla".

Ja, kraftig prisökning hänvisas vanligen till som tillräckligt kriterium för en bubbla.
Det är synnerligen relevant. Jag förstår att du blev ställd.

Se ovan.

Japp. Självaste Riksbanksdirektören är ute och bekräftar bubbla redan 2002.
Jag förstår att du blev helt ställd.

Japp, bubbelpratarnas experter bekräftar att bubblan toppade 2002.

(Bubblan har bara inte riktig förstått det själv under 15 år, utan fortsatt att bubbla på. Men när får vi ett bestående prisfall ned till 1997 års nivå eller vad vi nu måste ned till)?

Det är ett mycket vanligt flum, från bubbelpratare. Bara prisuppgången avtar så kraschar det. Och så känns det antagligen i hela kroppen för er.
Ert problem är dock att verkligheten struntar i era känslor.

Som sagt det är så bubbelpratarnas stöd i media såg ut då och ser ut nu.

Den med läsförståelse på lägst lågstadienivå lär inse att jag relaterar citatet just ovanför.

Men denna artikel gör ju Trillske helt svarslös. Så vad ska hen göra.

Sedan är det säkert fler än jag som observerat det absurda i att Trillske har med: "[ ] Artikeln skrevs för flera decennium sedan." efter varje citat. Vanliga människor förstår att det är en egenskap artikeln äger och inte citaten. Det lär ha varit förvirrat som vanligt när det inlägget skrevs.

Bara det att Ikano var nära att ställa in 125 lgh halvvägs in i projektet där jag jobbar visar hur trög marknaden är nu. Nu verkar det dock som att det kommer färdigställas de 255 lgh som är planerat men att ens fundera på att kapa kostnaden så långt in i processen är oroväckande.

Utgår från att du menar norra djurgårdsstaden. Bor i en hyrestrea på 85 kvm där för 15600/månaden. Kan inte säga att jag någonsin sett någon tvåa för 15 men jag har inte haft koll på nyaste nyproduktionen.

Sjukt att treor i barkabystaden kostar same same i hyra dock. Vet inte om man kan kalla samma hyra i nds och barkabystaden för marknadshyror. Snarare bolag som har betalt vad två vuxna med jobb kan betala i hyra för en trea, oavsett läge.

Vad jag hört så sent som et år sedan så har Ikano haft ca 30% vinstmarginal per såld lgh så visst borde det finnas stora marginaler att sänka priser.

Verkligheten är aldrig svartvit.

Vet inte om jag instämmer i att bostadspolitiken är särskilt katastrofal, den känns mer typiskt medelmåttig som den mesta annan politik. Konservativt, återhållsamt och fegt.
Men katastrofalt är att ta i.

Skuldsättningsgrad är ett tveksamt mått idag. Man lever i den nya ekonomin men äter enligt den gamla.