Bostadsbubbla i Sverige?

Jag är väldigt nyfiken på det fetmarkerade.
Kan du redogöra lite mer i detalj för hur det ska kunna ske.

Och vad som har hänt nu som gör det möjligt.

Det var du som talade om tiden innan vi hade banker. Är väl dags att du går tillbaka och tittar på vad du skrev och funderar om det var särskilt genomtänkt.

Subvention innebär att A stjäl av B och delar stöldgodset med C.

Det är svårt att se något annat än skadligt i det. Men det är många som anser sig tillhöra C så därför röstas för och omhuldas omfördelning.

Men riktigt hur du blandar in bankanställda i det hoppas jag att du förstår. För jag tvivlar på att någon annan gör det.
Du tror inte att du borde ta detta i forum för konspirationsteorier.

Mer god dag yxskaft från dig. Varför skulle vi inte ha råd att bygga hus? Vem har påstått detta? Vad är det du svarar på egentligen? Att bostadsbyggandet kommer gå ner beror på lägre lönsamhet för fastighetsbolagen till följd av sprucken bubbla. (lägre priser=lägre vinst). Har inget med löner eller någon annan byggkostnad att göra. Att detta behöver påpekas är ju förorsakat av din fullständiga oförmåga att förså ens de enklaste ekonomiska samband.

Att subventionera bolånetorskarna innebär alltså att man stjäl pengar från obelånade skattebetalare. Rovet delas mellan bolånetorskarna och bankerna. Är det lite så du menar? Jo det är naturligtvis skadligt. Det svenska skuldberget är en av konsekvenserna, bostadsbubblan en annan.

Uppdaterar

Manuellt härlett från booli.se:s visade slutbud* för ettor och tvåor, medianpris tusen kr/m2

Södermalm
aug: 96,3
sep: 93,9
okt: 89,1
nov: 86,7
1-9 dec: 85,2

Kungsholmen
aug: 95,4
sep: 91,4
okt: 88,0
nov: 86,2
1-9 dec: 82,1

Vasastan+Östermalm
aug: 104,6
sep: 101,5
okt: 99,7
nov: 95,5
1-9 dec: 94,7

Bromma
aug: 65,6
sep: 60,8
okt: 57,3
nov: 55,0
1-9 dec: 55,1

Solna
aug: 63,7
sep: 63,1
okt: 59,3
nov: 57,2
1-9 dec: 58,9

Sundbyberg
aug: 63,6
sep: 62,7
okt: 62,8
nov: 59,3
1-9 dec: 59,7

Järfälla
aug: 42,8
sep: 43,5
okt: 37,3
nov: 36,1
1-9 dec: 32,7

Täby
aug: 52,7
sep: 46,8
okt: 43,2
nov: 39,3
1-9 dec: 48,7 (14 objekt, fem ettor med median 57,6, nio tvåor med median 38,4)

Uppsala
aug: 48,8
sep: 44,9
okt: 42,1
nov: 39,8
1-9 dec: 35,7

Hammarby Sjöstad (här ej inkluderat i Södermalm)
aug: 73,1
sep: 75,0
okt: 69,3
nov: 68,8
1-9 dec: 65,8 (3 objekt)


*Oklart i vad mån slutbud också blivit slutpris.

2017-11-12

Uppdatering idag 2017-12-09:

14 lägenheter 1 rum: 14 sålda => försäljningsgrad 100%
41 lägenheter 2 rum: 37 sålda => försäljningsgrad 90%
42 lägenheter 3 rum: 8 sålda => försäljningsgrad 19%
4 lägenheter 4 rum: 3 sålda => försäljningsgrad 75%

Projektet har inflyttning vintern 2018/2019 och säljstartades augusti 2016.

=>
Låt oss anta att de 14 ettorna var bland vad som såldes snabbast 2016. Är det ens möjligt att köpare av dessa ettor med färdigställande kanske 2019 kan vara något annat än spekulanter... Ok, någon kan ha köpt till sina barn.

Jag menar, vilken "normal köpare" (slutanvändare) sitter därhemma och kommer på att han nog vill ha sig en etta om två och ett halvt år, och går och köper denna idag... Nej, detta är precis som när någon går in på börsen idag, med förhoppning om att aktien ska vara mer värd om ett par år.

Många lär ha ägnat sig åt spekulationsköp med allt högre intensitet under åren som gått. Det är osannolikt att en spekulant skulle nöja sig med en lägenhet, när han tycker sig ha funnit en formel för att bli rik. Troligen har många spekulanter maxat sina spekulationer och vi har tickande bomber lite varstans.

https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/XwgJlW/snart-kan-din-manadsavgift-chockhojas

Hur stor effekt kan detta få? På priserna och framför allt på befintliga BR-innehavares och småhusägares kostnader. Det handlar alltså om tomträttsavgälden.

Snyggt! Om vi antar att medianen följt utvecklingen för högre tjänstemän enligt https://www.ekonomifakta.se/Fakta/Arbetsmarknad/Loner/Loneutveckling-i-Sverige/?graph=/24105/1,2,3,4/all/ bör new money områdena ligga på ca 560*1.4/12 => ~65k

Räntan på 5 åriga bostadsobligationer faller.
För en månad sedan var den 0,42%. Nu är den 0,315%.
Skillnaden mot 5 årig statsobligation har också minskat. Överlag verkar man se lägre risk.

Talar inte riktigt för bubbelpratarnas domedagsscenarion.

Riksbanken dammsuger marknaden på statspapper med negativ ränta. Var ska säljarna, dvs banker, försäkringsbolag, obligationsförvaltande fonder etc. placera sin erhållna likviditet? I Riksbanken med negativ ränta, eller i bostadsobligationer med usel ränta, men som många tror har en implicit garanti från staten. Det blir en kombination.

Så här har vi ett exempel på hur Riksbanken eldar på bostadsbubblan. Om ett par veckor får vi besked om de tänker att fortsätta elda på med obligationsköp in i 2018. Om de slutar kan du räkna med att bostadsobligationsräntorna skuttar upp några punkter.

Men OM STATEN VILL, så kan den alltid rädda varenda låntagare och göra varenda sparare luspank på en dag. Det alternativet finns där alltid, och även mjukare versioner därav. Det är inget svårt för staten att få varenda lägenhet i Sverige att kosta en miljard kronor OM STATEN VILL det. Jag gissar att Venezuelas och Zimbabwes bostadspriser är på rekordnivåer.

Cred för ett manuellt ideellt nedlagt arbete!

http://www.penates.se/stockholm-ostermalm-bostadsratter/

priserna går upp igen