Bostadsbubbla i Sverige?

Det är ju inget snack om att det byggs tillräckligt. Om något handlar det snarare om att det byggs för mycket.

Men det bisarra är ju att det inte byggs vad det är brist på. Det är jättelätt att fixa en duglig BR för 4 miljoner, och det har det varit hela tiden. Men folk skriker efter mer flexibla boenden, det är ju där "bristen" ligger. Och det är den marknaden Sverige är unikt dålig på; det är inga problem att få ett hyggligt och flexibelt boende på kort varsel i andra städer (exkluderat London, som är ungefär lika bökigt som Stockholm). Via dessa brist på alternativ har folk gjort den extremt otympliga kompromissen att de köpt en BR för 4 miljoner trots att de egentligen var ute efter ett flexibelt boende, och på grund av det har ändå utbudet slukats i okej takt.

Men nu rekordbyggs det där vi inte har brist på och som marknaden i princip inte frågar efter. För att vi har brist på något annat, och på kort sikt fungerar detta som ett dyrare (=lönsammare att bygga) och för konsumenten sämre substitut för det som det faktiskt är brist på.

Att det börjar bli problem med att sälja nya BR handlar egentligen inte om att utbudet är mättat - det har varit i balans länge. Det handlar om att efterfrågan för BR som ett extremt dåligt substitut för flexibelt boende även det håller på att mättas.

Har du helt missat att vi har planekonomiskt reglerade hyror men fri prissättning på bostadsrätter?

Kombinerat med rekordlåga räntor och dessutom ränteavdrag

Vilka fördelar har den som äger ett radhus jämfört med den som hyr det?

https://web.archive.org/web/20160920150029/https://www.hemnet.se/bostader?location_ids%5B%5D=17744

....

Jag har aldrig sett så många objekt ute någon gång i Stockholm, är det någon som kanske vet lite bättre?

Edit: medan jag skrev inlägget så kom det över 7200 objekt totalt.

...för att...?? Förklara dig tack

Har du helt missat att vi har planekonomiskt reglerade hyror men fri prissättning på bostadsrätter?

Hade vi haft en bubbla så skulle det varit betydligt dyrare att äga än att hyra.

Och det är det! Jag hade haft en utgift på 3000 kr per månad till om jag skulle tagit lån för motsvarande lägenhet jag har nu i hyresvängen, dock lite mer osäkert ägande men.

Men det lägenheterna har gått ner totalt sedan jag börjat kika är i runda slängor 1500:-/m2 (0,8-1%) och i den storleksklassen jag kikar på så motsvarar det över 100 000 kr totalt och jag kan då bo motsvarande 2 år fritt i hyreslägenheten ifall jag hade köpt en lägenhet för ett par månader sedan. såna summor är det vi talar om nu och bara det är ett tecken på fartblindhet. "Äh vad gör gör några tusen hit och dit i kr/m2" verkar folk tänka på vid dom här nivåerna vi är på nu.

Hyran består av kapitalutgift + taxor + drift + underhåll + service...

https://bostad.stockholm.se/Lista/Details/?aid=135703
...
Hade det varit en rejäl bubbla så...