Bostadsbubbla i Sverige?

Om 3% vore snitt om man låste för 10 år så förstår jag inte vad alla tjatar om att räntorna är så otroligt låga nu?

.
Månadskostnaden för att låna till en bostadsrätt eller villa är inte högre idag än för 20 år sedan.

Det innebär att de som köpt ett boende har LÄGRE kostnader idag.
Det innebär att det finns en rejäl marginal uppåt i priserna.

Medlems registret är öppen handling. Så ja get går att ta reda på men säljaren behöver inte göra det proaktivt.

Kommunen har samma åtagande som andra medlemmar att inte störa. Men att det stryker alkisar, knarkare och andra skumma personer i trappuppgången är egentligen inte mot några stadgar. Att vräka en medlem är rent praktiskt väldigt omständighet även det är en vanlig privatperson. En kommun blir antagligen ännu svårare (om ens möjligt) att bli av med.

Statistik från efter att fasta växelkursen släpptes och införandet av 2% inflations regeln bör vara relevant. Man har sett en väldigt tydlig trend i räntan sedan dess.

Frågan är om något annat land med liknande system har sett en annan trend? Missköter man tex statsfinanserna så kanske resultatet skulle bli ett annat.

Så talar en optimist! Pessimisten påpekar att gränsen förmodligen är nådd när det gäller boräntan. Det kan inte bli så mycket lägre räntor än idag, tvärtom pekar precis allt på ränteökningar framöver. Även om månadskostnaden kan vara lägre idag är skulderna så mycket högre än för tjugo år sen.

Det har inget med optimism att göra. Det är en observation av enkel matematik.

Man trodde en gång i tiden att styrräntan inte skulle kunna bli negativ också. Det är farligt att förutsätta sådana saker för man kan lätt bli överraskad. Så tekniskt sett kan även räntan i konsumtions ledet bli negativ. Inte så troligt men ändå möjligt.

Egentligen är det realräntan som är det viktiga. Det spelar inte så stor roll om räntan är 5% när inflationen är 10%

Nu verkar det visserligen som räntan eventuellt rör sig uppåt. Men realräntan kommer troligtvis inte förändras vad jag kan avgöra.

Det spelar extremt stor roll om räntan SNABBT går till 5% eftersom det blir nära en fyrdubbling av räntekostnaderna för bolånetagaren från dagens nivå, samtidigt som löneökningen bara är 10%, om vi utgår från ditt exempel och säger att löneökningen håller jämn takt med KPI.

En stor anledning är att vi har en skattereglering på bostadsmarknaden som är i obalans. Dvs fördel bostadsrätt. Kollar man på byggkostnaderna, så är 35% av byggkostnaden för HR skatt. Reformer på det området hade kunnat få ner kostnaden och då hyresnivån ganska så mycket.

Sedan har vi ett väldigt generöst skattesystem för oss som äger våra bostäder, skulle tippa på att vi ligger i den absoluta toppen i Europa där.

Uppsala har nått bostadsmålet. Är marknaden mättad snart?

I augusti nådde Uppsala kommun det uppsatta målet om 3 000 beviljade bygglov för bostäder om året. Det handlar om lägenheter i olika storlekar och hyres- respektive bostadsrätter spridda över kommunen.

http://www.fastighetssverige.se/artikel/bostadsmalet-uppnatt-i-uppsala-25900

Det byggs nog mest per capita i Uppsala nu, möjligtvis då om någon mindre kommun i Stockholms län bygger mer. Det borde pressa ner marginalerna hos bostadsutvecklarna till slut.

För länen såg det ut likt nedan 2015-2016

Det är ju inget snack om att det byggs tillräckligt. Om något handlar det snarare om att det byggs för mycket.

Men det bisarra är ju att det inte byggs vad det är brist på. Det är jättelätt att fixa en duglig BR för 4 miljoner, och det har det varit hela tiden. Men folk skriker efter mer flexibla boenden, det är ju där "bristen" ligger. Och det är den marknaden Sverige är unikt dålig på; det är inga problem att få ett hyggligt och flexibelt boende på kort varsel i andra städer (exkluderat London, som är ungefär lika bökigt som Stockholm). Via dessa brist på alternativ har folk gjort den extremt otympliga kompromissen att de köpt en BR för 4 miljoner trots att de egentligen var ute efter ett flexibelt boende, och på grund av det har ändå utbudet slukats i okej takt.

Men nu rekordbyggs det där vi inte har brist på och som marknaden i princip inte frågar efter. För att vi har brist på något annat, och på kort sikt fungerar detta som ett dyrare (=lönsammare att bygga) och för konsumenten sämre substitut för det som det faktiskt är brist på.

Att det börjar bli problem med att sälja nya BR handlar egentligen inte om att utbudet är mättat - det har varit i balans länge. Det handlar om att efterfrågan för BR som ett extremt dåligt substitut för flexibelt boende även det håller på att mättas.

Och som brev på posten: SJ ökar med 35 avgångar/dag från Uppsala till Stockholm och 37 från Stockholm till Uppsala med början den 10 december.