Bostadsbubbla i Sverige?

Det är dock så att bankerna inte har ändrat på sina principer för kreditgivning. De har kört samma krav i många år.

(Backar vi tillbaka till 1989 så var de däremot mer generösa vad gäller belåningsgrad).

Tittar vi på genomsnittlig belåningsgrad så har inte den ändrats nämnvärt under de senaste åren. Det ger inget stöd alls för att det bara handlar om banklån.

Vad många av er inte förstår är att kontantinsatserna är stora.
Ska någon som har 50k/månad låna så ligger max på 3 MSEK. Köper denne något för 6 MSEK så halar denne upp 3 MSEK i kontantinsats.

Sedan Alliansen tog över 2006 så har hushållens nettotillgångar fördubblats. Visserligen sitter en del av detta fast i tjänstepensioner, och kan inte användas som kontantinsats.
Hushållens nettotillgångar ligger på ca 13 500 mdr. Netto alltså. Drar vi bort tjänstepensioner så har hushållen kvar 10700 mdr. Det är mycket som kan användas som kontantinsats.

Folk som konsumerar upp sina tillgångar har däremot begränsade möjligheter att hala upp en tillräcklig kontantinsats.

För att han inte klarar räntan och avgiften.

Du kan inte jämföra dagens läge där vi pressat in en massa analfabeter i landet som behöver bostad med 90-talet. Du kommer heller inte att hitta en nyproducerad rum med pentry för 3400 kr. Du kanske missat det men vi har bostadsbrist i Sverige och låga räntor. På 90-talet var det ingen bostadsbrist och räntorna var höga.

Du är bra gullig som tror att en lägenhet för 4 miljoner kommer säljas för ens i närheten av 3 miljoner vid en bostadskrasch.

Säg mig, exakt vem är det som ska betala dessa 3 miljoner när bankerna krisar pga alla dåliga lån och knappt beviljar nya längre? När varslen står som spön i backen och folk förlorar jobbet i drivor? När tidiningarna dagligen rapporterar om osäljbara bostäder, "BOPRISKRASCHEN!" etc? Tror du nån då kommer glida in med en gymväska med 3 miljoner i kontanter och casha skiten?


Finns massor med anledningar. Banken kanske tvingar fram en försäljning för att de anser att betalningsförmågan är för dålig.
Personen kanske blir av med jobbet.
Personen kanske separerar med sin partner och måste, måste, måste flytta omgående.

Olyckor kommer sällan ensamma, som man brukar säga.

Skulle krisen nå oss så villor och bostadsrätter i mass måste säljas.
Ja då finns det inte hyresrätter så det räcker.

Många hyresrätter centralt eller halvcentralt har ju ombildats till bostadsrätter, vilket inte gör det hela bättre.

Det är inte mycket som krävs för att första dominobrickan skall falla, så kan vi också säga.

Man kan ju alltid hoppas!

Problemet är att dyl. beräkningar inte låter sig göras tyvärr! Hur långt är ett snöre? Hur lång är en högkonjunktur? liksom.....

Själv tror jag den (lågkonjunkturen) lutar runt hörnet, men ett eller sex år? Svårt att säga. Den nuvarande, den längst efter efterkrigsåren?

Och dom cashen sitter på ungefär 15 procent av sven svenssons, medans sedan 2004-ish så har 55-60 av sven svenssons mindre bemedlade kusin lånat som att det var new years eve '99.

Med enda borgen att dom har okay lön och är tillsvidareanställda. Samt att deras fru/sambo/särbo Stina Svensson oxå har fast jobb och okay lön...

Dina 15 procent har både gamla cash och nya samt vart med på börsen sen -99. (Många sen -92)

Men stina och sven har knappt 100k på sitt ISK. Samt mittijävla allt fått för sig att dom skall köpa en nyproducerad 3.5:a i solna för 7 miljoner.

Där har du problemet.

sa lange människan fortsätter att vara innovativ kommer allting alltid att oka, du maste bara ge det tillräckligt med tid. Dessutom sker det alltid naturligt, just i fallet bostader var priserna helt enkelt for laga sa det justerades genom en väldigt snabb ökning. Pa samma satt kan det justeras negativt om priserna visar sig vara for hoga, en brysk justering blir en "krasch".

Det mest sunda for just bostad ar att rakna pa att bo dar lange o skita i ovanstående.

Ar man intresserad av att investera kan man forsoka förutspå dessa justeringar och handla/salja utefter det.

Du borde reflektera över att något inte stämmer med en undersökning som säger att hushåll inte fixar 1000 kr i höjd ränta samtidigt som bankerna kräver marginaler på 15.000 kr/månad.


Jag överlåter det till betraktarens öga att avgöra vem som är efterbliven och inte.


Min syn 2008 var att USA skulle råka illa ut men sverige skulle klara sig.

Vår börs följde med strömmen, men vi fick ju aldrig någon fastighetskrasch. Eller snarare: Vi fick en sådan men dippen var så mikroskopisk att man måste ner på månadsdata och titta noga för att hitta den. Det blev så som jag trodde. Jag är alltså inte helt efterbliven.


Nej, den förändras om ingående variabler förändras eller något tillkommer. Skulle t.ex. regeringen återinföra den gamla fastighetsskatten skulle detta försämra kalkylen en del till det sämre.


Vi har ju a-kassa och sjukförsäkring i sverige. Min bild är också att de lönegrupper som får de höga bolånen rätt sällan är sjuka, de har troligtvis egna försäkringar vid sidan om. De har säkert möjlighet lägga undan osv.

Lön #1 efter skatt: +40.000 kr/mån
Lön #2 efter skatt: +35.000 kr/mån
Ränta 6 miljoner, 2%: -7000 kr/mån
Amortering 40 år: -12.500 kr/mån
---------------------------------
Kvar till annat: +55.500 kr/mån

Om vi tittar i verkligheten så ligger utgifter för boende för villaägare på ca 14% av disponibel inkomst. Där har svensken 86% kvar av lönerna att köpa annat för.

Motsvarande för BR innehavare är 19%. Där har svensken 81% kvar av lönerna att köpa annat för.
http://hurvibor.se/wp-content/uploads/R_boutg06_15.jpg

Hur många är det som vill kalla 81-86% för "väldigt små marginaler".

Nja. Jag skulle påstå att de flesta som stöder socialism gör det av egoistiska skäl. De som får mer än de bidrar med är fler än de som är netto givare till systemet. Givetvis finns det undantag men de flesta röstar efter egen plånbok.

Visserligen finns det en del rika som tycker det är billigare och effektivare med mindre klyftor i samhället eftersom klyftor behöver i slutändan försvaras med våld eller hot om våld. Större klyftor mer våld. Mindre klyftor mindre våld. Men den gruppen är inte så stor.