Bostadsbubbla i Sverige?

Nja. Inflation respektive deflation är minskning respektive ökning av köpkraften. Nu har penningmängden naturligtvis en koppling till detta men den är inte 1:1.

Inflation räknas i teorin ut genom att man tar varenda vara eller tjänst som säljs i ekonomin och jämför priset på den med året innan, och korrigerar för eventuella kvalitetsförbättringar eller försämringar som kan orsaka prisförändringar.

I praktiken har ingen resurser eller förmåga att göra detta med alla varor som säljs, så man har ett antal referensvaror istället. Att ta hänsyn till kvalitetsförändringar och liknande är också ganska svårt att göra i praktiken. Sedan kan referensvarorna som tagits med i inflationsmåttet förändras över tid också, t.ex. var det knappast så mycket elektronikvaror i indexet på 80-talet som idag då det inte fanns lika mycket sådan teknologi då. Så man ska vara medveten om att KPI som mått inte är helt exakt, särskilt inte utdraget över längre tidsperioder.

Men i vilket fall som helst är situationen inte fullt så mörk som du påstår, även om vissa menar att det kan vara så att vår inflationen de senaste åren varit något högre än KPI visar då så mycket pengar har pumpats in i bostads- och aktiemarknaden, vilka inte tas med i indexet som det ser ut idag.

Ja det vore skönt att man fick väck dessa psyksjuka aspberger nyliberalerna här på forumet. Men dom försvinner garanterat för gott från tråden när bubblan väl kraschar och kommer inte medge dom haft fel. Det enda dom tänker på är pengar och dom har ingen moral, godhet eller reko beteende i något avseende i livet.

Regeringen funderar på slopa ränteavdraget för företag och sen privatpersoner läste jag på dagens industri(tror jag) tidigare idag. Det lär ta lite tid så jag hinner utnyttja det tills jag betalat av mina bolån i Spanien på 3-5 år hehe

Valutareserven ska även norpas till större del, så Sverige står sämre rustat vid kraschen nu haha.

Regeringens utredare kom även fram till marknadshyror bara påverkar nybyggnation marginellt var det en artikel om idag och stänger dörren.
Givetvis är det så, vi ser inte det byggas en fördelning av 85% borätter och 15% och vi har inte sett den fria BR marknaden bygga bort bobristen istället för hyresrätter.

Nyliberala ärthjärnorna påstår sen det inte är bobrist på borätter, det är ju jävligt konstigt när varenda nyproduktionssläpp är bokat direkt för iaf 1 år sen och jag har själv sett hundratals meter köer utanför försäljningsstart i Hammarby och förorter för bara ett par år sen.
Hade det inte varit bobrist på köpemarknaden hade det sett ut som i Spanien och som det gjorde i Sverige förut= bostäder ligger vanligtvis ute många månader innan någon köper och det hade inte varit budgivningar då utan snarare bud som läggs 10-15% under och accepteras. Så ser det ut i Spanien idag, det är bara i dom mest populära semesterorterna i vissa små gräddhyllor med bra pris och som kan hyras ut där lägenheterna går på under 3 veckor i Spanien i dagsläget. Budgivning förekommer inte.

Uppenbarligen är det riktigt illa när inflationen förklarat BNP i 15 av 20 fall de senaste åren. Jämför det med den gamla goda tiden 1975-95.

Referensvaror och om elektronikvaror och kvalitetsförbättringar. Kvalitetsförsämringar gäller också. Du känner ju till hur storlekar på förpackningar har ändrats på också. Naturligtvis, det är hela det gamla vanliga omständiga KPI-tjafset. Jag vet att hjärntvätten sitter djupt till. Massmedia och riksbanker beskriver ju inflationen på detta principiellt felaktiga sättet jämt och ständigt och folket nickar därför instämmande. Det funkade kanske förr. Kolla här där KPI och ökningen av penningmängden följs åt. 9:20. Men det var då det när makteliten inte var ärligare än vad den är idag men då den inte hade hunnit manipulera statistiken lika mycket.

https://www.youtube.com/watch?v=THAaIZmxfNA&t=582s

Det som irriterar mig är tre saker. Det ena är att makteliten lurar de flesta genom att ge en bild av KPI som understiger inflationen. Inflationen nu är väl cirka 2% om året. Sedan 1980 är den i snitt i själva verket 6%. Det andra är att folket välkomnar inflationen. Vilka d-a hjon! eftersom inflationen förstör det sparande som behövs för pensionerna. Det tredje är att systemet där besparingar parasiteras på och dräneras på ger höga tillgångspriser som motverkar återhämtningar i ekonomin.

Just det uppmätt. Det som har med verkligheten att göra.

Det har du inte visat något stöd för. Det enda du har där är förvirrade fantasier.
Och jag tror inte någon är förvånad över att du benämner dina fantasier som fakta.

Eller köparen utnyttjar desperata säljare som behöver få loss pengar för att betala räkningar.

Som synes har du ingen substans. Och det är enkelt att vända på din retorik.
I verkligheten däremot så har vi marknadspris.
När köparna vill betala vad det kostar att bygga så produceras det.

Det är tvärtom så att dina påståenden inte överensstämmer med verkligheten.
Konkurrensverket har utrett saken. Och visat att på den lokala marknaden finns många leverantörer och de som är stora nationellt är ofta inte stora lokalt.

Men kunde ju tycka att du som är en sådan beundrare av staten kunde vara lite mer ödmjuk mot just staten i form av konkurrensverket här.
Eller är det så att när staten säger något som kolliderar med dina fantasier så är det iaf dina fantasier som gäller. Inte ens staten får berätta om verkligheten.

Du får gå tillbaka och läsa. Jag har uttryckt det klart och tydligt. Blev det för svårt för dig så kan jag inte göra något åt det.
(Men det syns att du inte klarar av att tänka i principer och på aggregerad nivå. Och då har du svårt att hänga med och förstå vad som avhandlas i den här forumsdelen).

Finns redan budgivning som är bindande. T ex vid exekutiva auktioner.
Bara att köra så för den som så önskar. (Men när det kommer till kritan är det nog inte så många som vill ändra på hur det är idag).

Vore inte en lösning att ni höll till i delforum får konspirationsteorier. Där kan ni vara ostörda och fantisera.
Jag lovar dyrt och heligt att jag inte ska komma dit med fakta från verkligheten.

Tror ni den dagen kommer under vår livstid?

Den dagen ni kan starta en byggfirma som bygger och säljer bostäder till klart lägre pris än marknaden så kan ni väl börja säga att ni ser en bubbla.
Om det nu finns en bubbla idag, var för ser vi då inte er och andra rusa in och bygga till lägre pris. Måste ju vara som att skära guld med täljkniv.

Är det nu någon liten detalj i den så kallade verkligheten som ni valt att ignorera?

Host

Som jag sa ,du har inte visat ett skit av värde, ej heller nu. Dina förvirrade mätdata har vi alla sett och avfärdat.

Att det är större konkurrens på villabyggen eftersom det finns tusentals med småfirmor att anlita jämfört med flerbostadshus kallar du fria fantasier. Resten av Universum begriper detta faktum men eftersom du är lika bakom flötet som den där andra pellejönsen Svenne så går det över ditt huvud.

.
Ha ha ha, alltså dina citat borde man spara för att forska i kognitiv dissonans.


Ja o vad jag känner mig ägd. Dina ekonomiska insikter är verkligen förbluffande. Har du gått på Harvard. Nån svensk skattefinansierad utbildning kan du omöjligt ha gått. Marknadspris, framför allt på bostadsmarknaden finns inte. Priserna är dopade. Bl. a av byggjättarna själva


Här har vi en intervju med Johan Hedelin, analyschef på konkurrensverket. Han säger samma sak som du fast precis tvärtom så att säga,ha ha
https://www.svt.se/nyheter/inrikes/dalig-konkurrens-bland-byggforetagen

Jag behöver inte gå tillbaka för att veta att du inte har något att säga om byggfusk och progressiva avskrivningar. Förutom möljigen att det inte existerar. Återigen ett faktum som alla vid något så när sunda vätskor kan hålla med om men som du är oförmögen att hantera.

Exekutiv auktion om man vill det? ha ha Det är ett förfarande Kronofogden tar till vid utmätningar så nej det är inget man väljer din kretin.
Jo ditt mähä det är många som vill ändra på hur det är idag. Här en DN-artikel där ett antal mäklarfirmor efterlyser just det.
http://www.dn.se/ekonomi/maklarna-infor-tydligare-regler-vid-budgivningar/

Du är efterbliven. Mycket beror på det är en markbubbla gödd av billiga krediter, se på hur priset på villatomter i stockholms förorter utvecklats. bara för 3-5 år sen kostade dom 1.8 miljoner i Huddinge, nu och man fick 2000 m2 i Svartsjö landet för 700 000 och dom såldes knappt. Kolla sen priserna idag....

Det går fortfarande bygga en villa för under 1 miljon med lösvirke eller importera byggmaterial och genom att bygga billigt men bra. Trots det säljs begagnade skitvillor från 1948 på 60+60 m2 källare för 5-6 miljoner idag i Huddinge och 4 miljoner i bålsta och södertälje.
Idag säljs nyproducerade små stadsradhus för 6 miljoner. Tror du på allvar ett sån skokartong låda kostar mer än 1 miljon i material att bygga? Snarare 700 000.

Husleverantörer säljer älvsby villor för 1.2 miljoner och då är det nyckelfärdigt, det betyder det borde gå bygga en sån villa för nästan halva priset när man gör jobbet själv. 1 miljon för villan, avlopp, elektricitet och vatten draget med alla tillstånd om man bygger den själv. Men sen kostar ju marken 3-4 miljoner, oj det blev plötsligt jävligt dyrt och där har vi bubblan på villor iallafall.

Ja, hyresgästen är spekulant. Men det är nog vanligare att han spekulerar i att bostadens upplevda bruksvärde kommer att matcha hyran.

Självklart spekulerar bostadsköpare nu. De tror något om den framtida prisutvecklingen på bostaden de köper. Något i stil med "det blir ingen krasch", "räntorna kommer att förbli låga" eller "i framtiden behöver vi inget konsumtionsutrymme".

Uppmätt data av t ex SCB avfärdas som skit av den förvirrade faktaresistente virrpannan, kan vi väl formulera det som.

Det är vad du fått för dig. Men föreställningar blir inte sann för att du repeterar dom.

Lokalt finns några firmor. Inte tusentals. Hur många finns det i Umeå?

Men som jag pekade på. Villapriser och priser på hyreshus har ökat likformigt. Det som orsakar prisökningen drabbar dessa lika. Konsekvensen av vad du påstår är då att det inte är byggföretagen som orsakar de.

Jag visade hur galen din retorik är genom att vända på den. Ser inte ut som just du förstod det. Men resten av läsarna förstod förhoppningsvis.

Dina känslor är det nog bara du som bryr dig om.
Mer seriösa personer bryr sig om fakta.

Tankar som att när kunder betalar vad det kostar så produceras det är nog för komplicerat för dig.

Det han klagar över är att facket hindrar utländsk konkurrens. Dock stämmer inte det han säger med andras kommentarer om att det är gott om utländska företag på byggena. Och det stämmer inte riktigt heller med att vänsterns i form av V+SD+S tog bort Lex Laval.

Sedan kan man titta i konkurrensverkets rapport http://www.konkurrensverket.se/globalassets/publikationer/rapporter/rapport_2015-4.pdf i Tabell 2 och konstatera att 62% a lägenheter byggs av mindre aktörer. Krävas att någon är mentalt handikappad för att hävda dominans av de stora byggföretagen när det är så.

Du behöver gå tillbaka och läsa för att förstå. Och antagligen fråga om detaljer.

Detta är en bra illustration på din läsförståelse (och förståelse i största allmänhet).
Jag pekar på att budgivning med bindande bud existerar som metod. Och att den används vid exekutiv auktioner.
Detta till synes enkla blev för komplicerat för dig. Och nu har du fått för dig att jag sagt att exekutiv auktioner är en metod som kan användas.
Riktigt hur man kan göra så fel är obegripligt för mig. Men jag ser ju hur illa det går för dig.

Din slutsats bör vara att diskussioner i forum för Nationalekonomi är alldeles för komplicerade för dig.

Tja, då du inte har fakta eller logik får du ta till med något annat.

På samma sätt som att de billiga krediterna dragit upp priserna på platt-tv och bilar då? Någon gång kanske du också lär dig att kolla allmängiltigheten i dina påståenden och inte bara bara fantisera ihop något och blint påstå det.

Jag länkade för en tid sedan ett villabygge, där villaägaren redogjorde för vad olika saker hade kostat. Möjligen missminner jag mig lite, men jag tror att huset från husbyggaren var en mindre del i produktionskostnaden. Det enda förslaget på vad man skulle kunna minska på, var att någon menade att villaägaren kunde ha valt en tomt med som krävde mindre markarbeten. Men det är ganska tokigt då de bättre tomterna har gått för länge sedan.

Men varför tar inte du och bygger villor och säljer för 700'000? Du kommer att ta hela marknaden.
Varför är du så handlingsförlamad.
(Är det kanske för att du befarar att du svamlar).

När du talar om vad som borde gå, så borde du själv inse att du håller på med fria fantasier.
Kom igen när du byggt och sålt en sådan villa för halva priset. (Eller ville du ha betalt för arbete plötsligt).

Sedan kostar marken inte alls 3-4 miljoner. Det är bara på populära ställen där många vill bo som efterfrågan driver upp markpriserna. Det löser ni bara genom att inte bo där.
Utanför Nynäshamn gick det att få markanvisning för ca 350 KSEK. Tillkommer nog en del för det. Men det är ändå inte något orimligt pris.

Vilken data från SCB är det du hänvisar till och i vilket syfte?Du kan väl förklara vad det är du försöker bevisa innan du hänvisar till SCB.
Alpha i sitt esse alltså. Det finns massor med små byggfirmor i Umeå eller i närområdet som klarar av att bygga villor. Att man ens ska behöva påpeka en sån sak visar bara att du har förirrat dig in i fel Forumdel. Jag trodde hela din argumentation gick ut på att konkurrensen är stenhård. Bestäm dig för fan.

Vad konkurrensverket säger är att konkurrensen för byggande av flerbostadshus är usel. Då börjar du din vana trogen att yla om facket som den virrpanna du är. Jag tror nog att han analyschefen på konkurrensverket har tillgång till samma data som du. Han tolkar dom alltså fundamentalt annorlunda.Det beror på din oförmåga att tolka siffror vilket är fatalt i ett Nationalekonomiforum. Tror du han sitter och hittar på eller ljuger när han intervjuas av SVT. Det kanske är Fake News.

Bindande budgivning används bara vid exekutiva auktioner och endast där, förstår du nu? Ska jag förklara ytterligare? Används bindande budgivning vid bostadsköp? Nej det gör det inte.Det kommer det heller aldrig att göra, av uppenbara skäl, om reglerna inte ändras. Att du ens tar upp det till diskussion är ju helt eferblivet eftersom det bara används av kronofogden och ingen annan.