Bostadsbubbla i Sverige?

Vem har sagt att inflation är bra? Däremot har flera påpekat att kostnaden är realräntan och inte bruttoräntan. Inflationen är leder till amortering och jo, en del tycker väl att amortering är bra förresten, själv anser jag däremot att investering i börsen är bättre över tid.

Tycker man heller inte att en så hög amortering som en hög inflation leder till är bra kan man förstås plocka tillbaks det sparandet regelbundet genom att höja lånet igen till nivån man hade tidigare. Det behöver alltså inte alls leda till att man minskar sin konsumtion om man inte vill det.

Jo men det du måste ta med i beräkningen är att alla valutor är mer eller mindre relativa. Åtminstone så länge de flyter.

En annan sak man måste ta med i beräkningen är BNP-tillväxten. Har du inte ökad penningmängd i takt med BNP-tillväxten får du deflation. Allt annat lika vill säga.

Eftersom du hänvisar till Friedman så kan jag nämna att han också talar om penningarnas omsättningshastighet. Ett koncept som jag själv har lite svårt att begripa. Och jag tar inte direkt Milton Friedman som en helt trovärdig källa. Han hade många agendor.

Tro nu inte att jag vill försvara vår extrema kredittillväxt eller rättfärdiga de absurda fastighetspriserna. Jag menar bara att man måste förstå sambanden med högre överensstämmelse med verkligheten. För att bättre kunna förstå när det smäller på riktigt.

Det här med låg inflation eller deflation är kopplat till den låga befolkningstillväxten i västvärlden. En deflativ miljö har en hämmande effekt på konsumtionen så intressegrupper som vill hålla konsumtionen hög såg denna utveckling och pushade för interventioner för många många år sedan. Så etablissemanget bestämde sedan att hålla låga räntor just av den orsaken. Planen är att hålla ned räntorna under lång lång tid framöver just av denna orsak. Detta har så klart orsakat konsekvenser i andra delar av det ekonomiska systemet.

För USA som har dollarn är inte detta något större problem. De kan exportera en stor del av sin inflation genom olje-dollar-länken. Länder som är med i euron kan åka snålskjuts på Tyskland som backar upp euron med sin gigantiska industriproduktion. Åtminstone på kort sikt. Frågan är VAD som händer med en liten öppen ekonomi som vår. Och frågan är NÄR detta i sådana fall händer.

/Johan

Inflationen påverkar inte amorteringen, om man ska vara petig.

Jag är inte helt övertygad om att banktjänstemannen skulle vara välvillig till mer lån om mer än säg 40% av din nettoinkomst gick till boendekostnad. I mitt fall ovan skulle vederbörande snarare skratta sig till ett bråck och gå ut till de andra på kontoret för att berätta den festliga historian om hans senaste låntagare.

Jo om man ska vara petig så är bruttoräntan minus nettoräntan rent sparande och något som minskar lånet i reala värden, alltså en realvärdesamortering.




Det är förstås individuellt men om de godkände det högre lånebeloppet tidigare är det rimligt att de gör det även senare när du har visat att du kan sköta ditt lån. Givetvis kan ändrade förhållanden påverka men rent generellt borde det gå utmärkt för de flesta. Banken tjänar pengar på att folk har lån och vill gärna låna ut till skötsamma låntagare, det är en viktig del av deras affärsverksamhet.

Det här var riktigt intressant, här har jag betalat låneräntan år efter år (amorteringsfria lån) och inte insett att det är ett sparande till del. Var kan jag få ut dessa pengar? Korta, koncisa meningar om jag får önska mig, kan inte hålla för många ord i huvudet samtidigt.

En annan sak man måste ta med i beräkningen är BNP-tillväxten. Har du inte ökad penningmängd i takt med BNP-tillväxten får du deflation. Allt annat lika vill säga.

Ja det är intressant att du inte har förstått det efter alla år. Inflationen har sänkt det reala värdet av lånet vilket har bidragit till att din lånemarginal har sänkts. Du kan få tillbaks dessa pengar om du vill genom att höja upp lånet så att du får samma lånemarginal som du från början hade.

Det här var riktigt intressant, här har jag betalat låneräntan år efter år (amorteringsfria lån) och inte insett att det är ett sparande till del. Var kan jag få ut dessa pengar? Korta, koncisa meningar om jag får önska mig, kan inte hålla för många ord i huvudet samtidigt.

Det är inflationen som har minskat lånets värde, inte räntebetalningen.

Skuldminskningen orsakad av inflationen är densamma oavsett om du betalat 1% ränta eller 25% ränta. [plats för dryg kommentar]

Det är inflationen som har minskat lånets värde, inte räntebetalningen som du påstod i meningen "Jo om man ska vara petig så är bruttoräntan minus nettoräntan rent sparande och något som minskar lånet i reala värden, alltså en realvärdesamortering.".

Skuldminskningen orsakad av inflationen är densamma oavsett om du betalat 1% ränta eller 25% ränta. [plats för dryg kommentar]

Min diagnos är att du har rudimentär förmåga till logiskt tänkande. Det skyms bara av att du ljuger ihop felaktiga antaganden som du sen stapplar iväg på med din logik nånstans in i kommunistskogen och dess koncentrationsläger.

Om du frågar byggbolagen så lär du nog höra att det trots allt är "lite besvär" med att få tillåtelse att bygga hem åt människor i Sverige. Nu när priserna kraschar så kommer bostadsbristen att öka! Billigare bostäder ger färre bostäder. Så funkar socialismens planbyråkrati. Ekonomisk teori är ju inte tillämpbar när antagandena som den bygger på har brutits av politikernas våld och tvång. Att bostäder blir billigare är ju helt irrelevant för byggandet. Det är PK som dikterar vilken av deras kompisar som ska få undantagstillstånd att få bygga en bostad.