Bostadsbubbla i Sverige?

Som Östermalm. Det tror jag inte alls han skrev. kurt-sune verkar påläst. Han inser nog att ett område en bit bort från innerstaden har svårt att komma ifatt.

Vilket inlägg var det?

------------------------------
Fö har jag en hel del erfarenhet av mångkultur. När jag för länge sedan flyttade in i studentkorridor Och läste på namnskyltarna var det idel outtalbara namn. En visade sig ha föräldrar som flytt det kommunistiska polen. Ett stort mysterium var att han inte skilde sig från folk som kom för andra kommuner. En annan kom från Småland. Han pratade konstigt. En kom från Blekinge. Han pratade ännu konstigare. En annan från Eskilstuna. Med det namnet borde han ha härstammat från Tyskland. (Men jag har nu glömt hur det var med det). Så det var fullt med främlingar från främmande kommuner, som hade invandrat till kommunen med läroanstalten.

Men helt friktionsfritt är det inte med mångkultur. Dom hade högljudda invändningar mot att jag skulle äta surströmming en gång i veckan.

Och jag förstår hur skräckslagna nu många är när de föreställer sig en sådan traumatisk och hård prövning. Men det är ett stålbad som härdar. Numera reagerar jag inte alls inför folk som kommer från främmande kommuner.

En aspekt som jag funderat på är: Hur många fler är faktiskt i en position att ta ett stort lån för att köpa hus/lägenhet?

Vi börjar kanske komma till den gräns där du visst kan ta ett lån själv för en 2:a tom 3:a men med en vanlig arvetarlön så krävs det nästan att man är två. Men visst med befolkningsökning mm så fylls poolen på. Problemet är väl bara att stor del av de som fylls på inte alls kommer att få lån på banken för flera miljoner om vi ser till de många nyinflyttade till Sverige. Undanträngningseffekt, visst sker den och vanliga knegare som annars hade bott i hyres tvingas köpa en bostad. Men i långa loppet blir det fler och fler kapitalsvaga som tvingas ut att ta lån. Är det början till slutet?

Finns det någon statistik att tillgå? För det kan ju inte vara så enkelt att det finns outtömligt många som kan hosta upp tillräckligt för att ta dessa gigantiska lån?

Det var i inlägget från i vintras någon gång där Kurre av någon anledning postade en länk till en etta eller tvåa i Husby som kostade 2 miljoner. Vi garvade gott åt bilderna i annonsen där köket verkade bestå av brun papier maché från 70-talet. Vi garvade faktiskt nästan lika mycket åt Kurres försök att haussa Husby som vi gjorde åt annonsen med 24 kvadrat utan dusch eller 12 kvadrat med 150 cm takhöjd för lika mycket pengar.

Det är tur att den här tråden finns så att man kan få sig ett gott skratt.

Och sensmoralen i detta pekoral är exakt vad?

Det krävs ju minst en skilsmässa för att frigöra tiden som krävs för att hitta det i den inläggsdjungeln. Även om det påtalats flera ggr.

Haha, jag visste det! Att jag alltid har rätt.

Är det något du vill säga till ned ditt inlägg?
Eller var det bara dumt(

Bra fråga, är själv inflyttad knegare till Stockholm och har kommit till ett par olika slutsatser(eller teorier)

1. Flytta inte hit om du inte har kapital eller boende ordnat om du har mindre än 35k i lön som ensamstående.
2. Om punkt 1 inte uppfylls blir det svårt att utnyttja de möjligheter och nöjen som faktiskt erbjuds i en storstad.
(Då krävs flextid och nära till jobbet)
3. Det är en gåta att jag inte sparat ihop ett jättekapital när jag jobbade och bodde på landsbygden.
4. Händer inget radikalt eller att jag drar en vinstlott på hyresmarknaden åker jag nog härifrån inom ett år.

Jag har inte kontaktat min bank men enligt onlinekalkyler kan jag köpa en etta med kokvrå så långt ut från tunnebanan att det blir närmare till andra städer än Stockholm och då kan jag ju lika gärna bo och jobba där

Jag kommer inte ihåg källan, men jag tror att jag läst / hört att vi börjar få en flaskhals i allmänhetens förmåga att få krediter.

De som är i "dödsåldern" just nu, 80-90 år, ärvs ju av personer som är cirka 50-60 år. Detta innebär att de arv som flödar från bostadsbubblans nyss avlidna vinnare inte hamnar hos de som "behöver" pengarna för sitt bostadsköp, dvs de i åldern 25-45 år.

Låt oss ta ett enkelt exempel:
Två någorlunda välutbildade personer utan några besparingar eller tidigare ägd bostad, men med fasta jobb. Hos våra blankoutlånare, tex
sevenday.se
får de sitt insatskapital, maximalt 300 000 kr per person.

För de 600 000 kr kan de nu köpa en bostad för 4 MSEK.

4 MSEK kan låta som mycket, men i dagsläget mars 2017 räcker det till en mindre villa i våra större städers medelklassområden. Hade paret i exemplet ovan gjort en bostadskarriär, kan de efterfråga en större villa i samma område, för uppåt 6 MSEK.

Taket har alltså delvis nåtts via kreditgivningsbegränsningen 15% eget kapital, det så kallade bolånetaket.

Pga systemets inneboende instabilitet, att det kan förstärka sig självt, så kallad rundgång, kan det säker rusa något mer ändå. Instabiliteten kommer av att prisuppgången i sig självt, för de som redan äger sin bostad, ökar deras eget kapital, som de i sin tur kan belåna till 85%, och så snurrar det på.

Detta innebär att för varje krona som en bostad stiger i pris, kan dess ägare i sitt nästa köp, när ägaren "köper upp sig", köpa för 6,67 SEK ytterligare. (1/0,15)

Eller för att fortsätta med exemplet ovan, när paret som blankolånade 600 000 kr för att köpa den lilla villan för 4 MSEK efter ett år fått 10% värdeökning, då har deras eget kapital ökat med 400 000 kr. Då kan de helt plötsligt efterfråga en bostad för ytterligare 2,67 MSEK.

Efter ett års husägande kan de därmed byta upp sig till den där stora villan i området, som de nu kan betala 6,67 MSEK för.

Alla med minsta skolning i systemtänkande, t.ex. reglerteknik, inser att detta är ett instabilt system.

Jag antar att ett eventuellt skuldkvotstak på 5 gånger inkomsten är tänkt att dämpa detta, men effekten (och den hårda lagstiftningen kring detta) verkar utebli.

Med ett hus på 6,67 MSEK och 600 000 kr blankolån och 400 000 eget kapital är det 5,67 MSEK som de behöver bolåna.

5,67MSEK/2/12/5 = 47250 kr i månadslön, relativt högt som medellön för ett par, och här ser vi väl då det systemtekniska och viktiga att självsvängningen bryts, genom ett hårt skuldkvotstak.

Men effekten verkar hittills utebli, trots att många banker påstår att de infört skuldkvotstaket frivilligt.

Tittar man på en rimlig medellön för kvinnan och mannen i ett tänkt par på 30 000 kr per månad och person,
http://www.scb.se/sv_/Hitta-statistik/Artiklar/Medellonen-hogre-an-medianlonen-i-manga-yrken/
och ser vad det ger för löneutrymme sett till skuldkvotstaket:
30000*2*12*5 = 3600000 SEK
och lägger till blankolån
300 000 * 2 = 600 000 SEK
Så får vi summan
4 200 000 SEK
som ett par med medianlöner helt utan besparingar kan köpa bostad för. Då inser man att det på många orter finns en hel del kvar på uppsidan att rusa, bara i Sveriges största städer har man nått i taket där. Och som jag visade tidigare, något års ägande av ett billigare boende ger via prisuppgångens självförstärkande kraft ytterligare köpstyrka!

Slutsats: Problemet med vår ekonomi är att den styrs av ekonomer som helt saknar kunskap och insikt i systemtänkande.

Skuldkvotstaket är ändå en början på en systemteknisk insikt i hur vi kan minska den farliga självsvängningen i prisuppgången, men 5 gånger bruttonlönen är ändå ett för generöst tak sett till den historiska prisbilden i nästan samtliga svenska kommuner.

Att Alpha jävlades med sina medmänniskor redan på den tiden? Stackars korridorkompisar, tveksamt om de hämtat sig ännu efter detta förmodade trauma. Förresten borde studentlägenheter förbjudas, snudd på kommunism. Det byggdes upp av ett obligatoriskt kårmedlemskap. Staten borde sälja ut marken och bygga bostadsrätter istället. Många bäckar små.

Entreprenadpriserna, dvs vad det kostar att bygga, har enligt
Eva Nordström, vd på SKB
ökat med
20%
på 6 MÅNADER!
http://fastighetsnytt.se/podcast/om-vi-saljer-ar-sverige-i-kris/
Hon nämner det ett flertal gånger, så tagen verkar hon vara kring detta faktum.

Jag ser fram emot att alla hus-hausse-are och bubbleförnekare tar fram och presenterar de fakta och fundamenta som motiverar en ökning på 20% på 6 månader!

Jag är inte jätteinsatt i detta, men jag antar att förutom markpriset, så utgör entreprenadpriset i stort som en fastighet kostar?

Hur går det med 5-åringen?
https://www.avanza.se/index/om-indexet.html/19001/5-ars-ranta

Det är inte säkert. Alpha med flera här inne saknar det, men de har uppenbarligen inte tillsatts till dessa positioner.

Individerna jobbar rimligen i genomsnitt efter sin egen plånbok, inte landets bästa. Och skeva incitament har vi gott om. Det är alltså inte säkert att de är inkompetenta.

Börjar redan poppa upp gott om exempel med insiders som säger att Sveriges ekonomi drivs åt helvete. De fortsätter ju uppenbarligen göra sitt jobb trots det.

Vi bubbelbabblare tar fram popcornen och bänkar oss framför skärmen för att invänta Sveriges undergång. Ekonomistudenten Anders Borg har ju förutspått att det smäller 2018, så det blir faktiskt inte en så lång väntan. Han flydde ju med sin polska femme fatale från offentlighetens ljus strax efter att han skådat i kristallkulan, så han räknas kanske inte längre som en insider?

(FB) Anders Borg: ”Någongång runt 2018 smäller det till”