Bostadsbubbla i Sverige?

Optimist, har du fått hjälp eller vad är felet, sverige har aldrig haft en sån här kris innan på bostäder, det är ju rena katastrofen på många orter. herregud...

Asylinvandringen har definitivt inte legat "nära noll" det senaste året. Räknar man på antalet som sökte asyl + beviljade anknytningar - dvs de som anlände fysiskt till landet - så är det ca 45000 år 2016.

Räknar man istället de som skall ut i vanliga bostäder så får man räkna beviljade uppehållstillstånd för asylsökande + anknytningsinvandring och då är siffran ca 85000.

Vad gäller bostadsmarknaden så är det intressanta befolkningsökningen och nettoinvandringen är mer än 100 000 år 2016.

Asylinvandringen nära noll? Vilken sten har du sovit under - invandringen ligger på samma höga nivåer som förut, undantaget katastrofåret 2015. Så länge vi plockar in en medelstor stad om året plus anhöriginvandringen, så är det inga problem att fylla nybyggena. Att fler håller i sina nyköpta fastigheter i detta läge är inget konstigt. Det är möjligt att vissa städer kommer få svida framöver, ex. Malmö - där kommer en enorm avflyttning av riktiga svenskar ske och då faller snart staden samman och blir ett Sveriges Detroit...

Vilka ser du som köpare eller, i de fall det är aktuellt, hyresgästerna? Vi pratar trots allt om att köpa eller hyra i en bostadsmarknad som är nyproduktion med priser som knappast speglas i kostnaden att bygga utan snarare priset som marknaden är beredd att betala, just nu.

Vem har råd med en nyproducerad hyreslägenhet, 4rok, Hjorthagen för cirka 18000kr/mån. Efter mina snabba beräkningar så innebär det cirka 38% av den disponibla inkomsten hos två medelinkomsttagare i Stockholm. Historiskt så ligger den nivån en bit under 30% vilket är en enorm ökning med andra ord.

Sådana här saker hör vi regelbundet när räntan tickar upp någon tiondels procent så det kan väl vara läge att kolla upp om den "trenden" som du påstod dig se håller i sig.

Ooops, 5-åringen har sjunkit till -0,13% nu, konstigt att du inte har kommenterat det.

Stockholm är INTE Sverige, när skall folk lära sig detta? Etniska svenskar flyttar till de nyproducerade och bladingarna får ta bottenskrapet, det som blir över. Vi har fortfarande ett abnormt underskott på lägenheter, var det 300 000 härom året och med fortsatt, hög, invandring så kommer vi aldrig ifatt - folk måste ha någonstans att bo. Skulle det bli en räntechock skulle pappa staten vara tvungen att gå in och subventionera vissa delar, för inte kan man låta det nya herrefolket sova på gatan, eller?

Det enda som jag tror kan och kommer skapa en bubbla är när SD kommer till makten och stryper bidragskranen och invandringen. Då kommer bladingarna flytta hem eller till andra länder, likt gräshoppor och då lämnas Sverige i skiten med mången tomma fastigheter. Men, vem bryr sig om detta - jag bara väntar på denna dagen! Tar gärna ett stålbad ett decennie, för att rensa upp skiten...

Jag ansluter till föregående talare och säger att få ligger det politiska orsaker bakom, att det i princip är skattemedel som bekostar utvecklingen.

Storföretagen som prånglar ut låg kvalitet bryr sig inte om långsiktighet, utan kommer det bara in pengar så agerar de för dem och detta vet S bättre än någon.

Tror detta blir sossarnas främsta arv efter den pågående mandatperioden, utöver vårt försämrade rykte i utlandet då. Om om om det nu blir synd om en massa medelsvennar alltså.

Bra siffror ts, begåvad tråd.

Migrationsverkets grafer visar tydligt vad som har hänt med asylinvandringen.
https://www.migrationsverket.se/Om-Migrationsverket/Statistik.html

Den har kollapsat.

Befolkningsökningen är en annan sak, och den släpar efter asylinvandringen med något år.

Men SCB lyckades göra sin senaste befolkningsprognos när invandringen var rekordstor, så de spådde en folkökning i Sverige på 1,5% per år framöver. Stockholm och andra började planera efter detta, men prognosen har redan fallit platt.

Det sker inget anmärkningsvärt med den svenska befolkningen just nu. Sverige har en fruktansvärd massa 25-26-åringar och väldigt få 19-20-åringar, och däri ligger också en förklaring till den höga efterfrågan på bostäder under senare år. Det finns 148 tusen 26-åringar i Sverige, men bara 107 tusen 19-åringar. Men det är alltså först nu den rekordstora produktionen av bostäder kommit igång, och på en prisnivå som är helt ohållbar.

Absolut, men nu talar du om en oreglerad marknad som låter det gå som det går. Det jag tänker är att om bubblan väl spricker så kollapsar samhället tillsammans med den. Helt plötsligt står hela svenska ekonomins ryggrad och motor, medelklassen, helt utan kapital och med skyhöga ränteavgifter. Det skulle förmodligen trigga en depression.

Inget parti har något att vinna på det här och det skulle kunna leda till egentligen precis vad som helst, så jag vågar nästan utgå ifrån att man hellre går till riktigt konstiga krisåtgärder än låter bubblan spricka. Man kan ju till exempel få för sig att döma ut 10-20% av bostäderna i stockholm som direkt hälsovådliga och totalt otjänbara som bostäder, det borde kunna fixera priserna åtminstone kortsiktigt, men är ingen nationalekonom så ta den med lite källis.

Bubbla signalerar en irrationell prisbild men utifrån dagens ränteläge är inte det fallet, snarare tvärtom då ammorteringskrav och belåningsgrad lägger en filt över priserna som folk kan betala. Minskade mängden sålda lägenheter beror snarare på att byggarna skruvat upp priserna. Detta samtidigt som kostnaden för projekt ökat.

Redan idag kräver dessutom bankerna att man kan finansiera boendet till en ränta om 5-6% så det är ingen omdelbar fara för priskollaps till följd av ränteuppgång MEN folk tar upp lån till bil och konsumtion vilket är ett problem som kommer spilla över på bomarknaden tids nog.

Det mesta av bolånen och prisökningen landar i storstäderna så det är i någon mån ett Stockholmsproblem.

Fan svamlar du om.. vi har ju legat på +100k i befolkningstillväxt sedan -04 varje fuckin år.

Nu kommer det enligt scb att öka nästan 800 k till nyårsafton 2019.

ökningen är ARAAABBEER!!! oavsett om dom fuskar sig in hit, eller om dom redan bor här. Ungar trycker dom ur sig som att dom jobbar på ackord.

Kallas amorteringskrav idiot. Inte konstigt att det säljs färre. Vilket jävla riksmongo