Bostadsbubbla i Sverige?

Hoppas du noterade min ironi

I den här tråden är det dock inte alltid så lätt att sätta fingret på vad som är ironiskt och inte. Kurt sune et consortium skulle t.ex. lika gärna kunna stamma direkt från trollskogen och vi, de förnuftiga, kanske är lika lurade som triggade av megaironin de framför. Tänkvärt tycker jag.

En helt rimlig observation.

Svensk bostadsmarknad fortfarande hett i år. utbud är mycket låg, 20% bostäder säljes innan visning.
http://www.di.se/nyheter/bomarknaden-overhettad/

Jag väntar fortfarande på den krasch som många i denna tråd tror på sedan 5 år sedan.

HAHA

Ja, enbart för att det hade hänt runt om i världen, så var enbart det nog för sprickande bobubbla.
Samtidigt som det i Sverige ökade befolkningen, folk fullkomligt vällde till storstädetna, framförallt stockholm, och på det byggdes vääldigt få nya bostäder. Hyresmarknaden hade ockervillkor och var nästintill korrupt. Nej! Det var minsann bubbla på gång. Inte tal om annat, arma imbiciller som inte förstår bättre! Well. Grattis till alla som fullständigt sket i detta och hunnit att både köpa och sälja.

Nu när kapitalismen konkurrerar ut socialiamen i sverige, blir det än viktigare vart man bor. Lungt och fint, långt bort från kaosiga betonggetthon utan disciplin och vett.

Splittringen kommer bara att öka. Bor du i ett lungt område med välutbildade och bra jobb? Grattis. Den kommer att öka i värde.

Däremot rusar lånebubblan fram. Som kommer slå hårt mot de som arbetar mest och hårdast. Undre medelklassen.

Räntan är det som får bägaren att spilla över.

Var det något du ville säga med ditt inlägg?

Fattar inte folk att vi har en historisk låg ränta? Varför har ens riksbanken en minusränta om nu allt är så bra? Inte ens FED (usa) har en minus ränta, även om den är väldigt låg också. Och de har börjat höja den nu.

Om räntan skulle vara på normala nivåer skulle bubblan ploppat för längesen. Vad händer med alla nissar som som sitter på 3-7 miljoner i skulder på sina lägenheter/hus när räntan tredubblas? Om dom nu skulle klara av en sån nivå så skulle konsumtionen sjunka kraftigt (vilket är ett måste för att ekonomin ska fungera).

MTN och EMTN är obligationsprogram där emittenten lånar på medellång tid (upp till 5 år) men emitterar kontinuerligt efter behov.

Finns några fördelar jämfört med banklån. T ex att det finns en andrahandsmarknad så att de som köper kan sälja när dom så vill. En bank behöver ju sitta med lånet hela tiden. En bank använder därför andra metoder för att lösa ändrad risk. T ex att höja räntan eller att kräva mer amortering. Och det kan ju vara lite jobbigt för fastighetsbolaget. Obligationer däremot löper med fast ränta hela tiden. Fastighetsbolaget vet hur deras upplåningskostnad ser ut.

http://www.hemso.se/finansiell-information/finansiering/emtn-program/
Här kan vi se ett fastighetsbolag som har både MTN och EMTN program.
Och dom sitter med en belåningsgrad på 64%. Ungefär som bolåntagare i snitt. (Eller troligen mer).


---------------------------
Det inkonsekventa här är att:
* Fastighetsbolag är belånade precis som privatpersoner.
* Hyreshus har stigit i pris precis som villor och BR.

Men det är inget jämmer om vilken hyreshusbubbla det är. Hade folk klarat av att vara konsekventa hade man klagat bittert över hyreshusbubblan. Och hur det ska gå när den kraschar.

Men var är alla dom inläggen?

Både svenska och danska BNP rasade och bottnade 2009. Till följd av den sk finanskrisen.
Sverige återhämtade det mesta 2010 och har sedan sakta krupit uppåt.
Men Danmark har i stort sett legat still i stagnation. Faller nu BNP/Capita är det rimligt att också bostadspriser faller. Iom att inkomsterna blir mindre.

Danmark behöver föra en annan politik. Då kan BNP/Capita stiga igen och då kommer också bostadspriserna krypa uppåt.
I USA har också bostadspriserna återhämtat sig i takt med att BNP/Capita har stigit.

Har kurt-sune skrivit något som inte har verklighetsförankring?

Att Husby är en mångkulturell idyll som kommer vara lika het som Tribeca om 2 år?