Bostadsbubbla i Sverige?

Har ni tänkt på att asp är både en fisk och ett träd i det svenska språket? Fiskarten asp, Aspius aspius, är en fisk som med fördel fiskas med små blanka spinnare. Man ska dock tänka på att aspen är fredad på våren då den leker. Trädet asp, Populus tremula, är ett träd som idag främst används till tändstickor och bastulavar.

Sedan har kurt-sune-husby en hel del att förklara och belägga med siffror när han påstår att hyrorna följer räntemarknaden. Det vore enkelt för kurt-sune-husby att visa siffror på hur hyran korrelerar med räntan, men av någon anledning gör han inte det. Speciellt intresserad är jag av hur mycket hyrorna sjunkit i takt med att Ingves först pressade reporäntan mot noll för att sedan trycka den ner i negativa domäner.

Vi kan ha en handuppräckning i råden. Hur många av er hyrestorskar har fått hyran sänkt de senaste åren?

Nej det är inte bara räntemarknaden som följs. Räntan är som bekant bara en av flera komponenter som bestämmer kostnaderna för fastighetsägarna.

Som alla vet så har löner mm stigit de senaste åren och då hänger såklart hyrorna på. Inget konstigt med det.

Nu är det ju faktiskt bankerna som trycker pengar genom att de kan låna ut pengar med bara några procent täckning kvar i de egna böckerna. Resten har ju banken täckning för genom panten på den bostad som lånet gick till, om vi nu ska hålla oss till bolånen. Därför kommer vi aldrig få någon inflation i Sverige, någonting politikerna drömmer om på nätterna och beordrar den förtvivlade Ingves att skaka fram ut rockärmen. De ständigt skenande priserna äter ju upp inflationen genom att man hävdar att det finns täckning för de ökande penningmängderna.

En paradox med andra ord. Skenande priser på bostäder, och därigenom ökade mängder pengar i omlopp, äter upp inflationen genom att bolånetorskarna blir rikare på pappret.

Jo, men du och många andra hävdar ju att höjda räntor omedelbart leder till höjda hyror. Det är ju bara att gå tillbaka i tråden och se vad du, Svenne-i-Borlänge och Alpha skriver. Borde inte du (och dina bolånebröder) i så fall uttrycka er såhär för att vara konsekventa:

Räntan är en så liten del i hyresvärdarnas kostnader att en räntehöjning knappast har någon betydelse för hyran. Om räntan höjs blir dessutom reallöneökningarna uppätna, vilket i stället kan få till följd att en räntehöjning leder till en realhyressänkning.

Du förstår, att ensidigt använda räntan som förklaring när hyran stiger men samtidigt ignorera den när hyrorna inte tycks anpassas till en sjunkande ränta är snudd på brott mot mänskligheten. Det är i alla fall ett epic fail som allvarligt undergräver din trovärdighet i tråden. Akta dig så att du inte hamnar på Svenne-i-Brakskits nivå! Hans uttalanden i denna tråd har samma verkshöjd som Fermenta-aktier, det vill säga skräpstatus.

Håller inte helt med dig. De årliga hyreshöjningarna är ett resultat av förhandlingar mellan fastighetsägarna och hyresgästföreningen. De senaste åren har hyreshöjningarna generellt varit låga.

Om "pengarna i omlopp" jagar produkter som finns i oändlig mängd som uppstår ingen inflation.

Tänk dig en en öde ö med 10 personer där allt är gratis och finns i överflöd. Man släpper ner en påse pengar. Sen en påse till och en påse till. Påsarna ligger och skräpar på stranden. Hur mycket inflation skapas? Typ, ingen inflation alls eftersom ingen behöver pengar på ön.

Folk borde bekanta sig med begrepp som "produktpress" eller "sedelbränneri" för att öva upp tankedynamiken lite.

Vad tror du själv? Svara på frågan! Jag behöver inte bevisa något.

Dumme fan. Ska du inte blanda in ditt BNP/capita också?

Om ingen på ön är intresserad av eller använder påsarna är det inte pengar. Då är det bara påsar.

Pengar måste användas som pengar för att fortfarande vara pengar. Annars är det bara papperslappar eller siffror på konton.

Om Staten tillverkar pengar och lägger i ett valv. Eller gräver ned någonstans, så har penningmängden ökat enligt ditt förmenande. Och då menar du att inflationen dragit iväg. Och då menar du att BNP/Capita fallit och vi har blivit fattigare.

Detta är precis vad du håller på och ältar om och om igen i alla möjliga och omöjliga trådar.

Vad är det som gör att du nu inte klarar av att medge konsekvensen av din egen retorik?

En normalt funtat person skulle för länge sedan insett att penningmängd är tämligen ovidkommande. Det som eventuellt kan ha viss betydelse är omsatt penningmängd.
Men kontanter som ligger still, och fordringar på bankinstitut (pengar) som ligger still, är precis som om de inte fanns för samhället i stort. De har ingen alls prispåverkan.

Finns det verkligen någon som på allvar inte förstår det?

Då borde du inse att du betalar räntor via hyran. Du kan säga att det är indirekt som du betalar ränta. Men ränta betalar du.

För den som har lite svårt att förstå detta kan följande möjligen vara klargörande.

Fall A) En medlem i en BRF utan skulder kan fått betala en mycket hög köpeskilling för sin andel. Men månadsavgiften blir väldigt låg.

Fall B) En medlem i en BRF med mycket stora skulder kan ha fått ta över sin andel utan kostnad. Dvs gratis. Men månadsavgiften blir då väldigt hög.

Fall A och B är bara olika sätt att betala kapitalkostnaden.

Ett hyreshus får helt klart ett lägre andrahandspris vid dagens hyresreglering, än vid marknadshyra.
Och kapitalkostnaden blir lägre. Ett Fastighetsbolag kan inte betala mer än det går runt.
(Och nyproduktion är inte aktuell).

Men hyreshus har stigit i pris på samma sätt som småhus och fritidshus. Hyrorna följer med upp med produktionskostnaden. Utan att låta hyrorna gå upp med byggarnas och hantverkarnas löner så kan inte allmännyttan bygga alls. Och att helt stoppa nyproduktion är för HGF detsamma som att avsätta sig själva. Därav att dom hittade på presumtionshyra.

Kapitalkostnad är helt klart hyresgrundande för HGF. Det kan man se på att hyrorna inte riktigt stigit i takt med taxor på senaste tid när det varit räntesänkning. Räntasänkningen har HGF använt för att kompensera taxehöjningar, så att de inte blivit några hyreshöjningar alls, eller väldig små sådana.

När/om räntorna börjar krypa upp kommer de att verka hyreshöjande på samma sätt dom de reducerat hyrorna vid sänkningarna.

Det råder inget tvivel om att de som kommer att få den mest ansträngda ekonomin pga räntehöjningar är hyresgästerna.

Det är dock goddag yxskaft i sammanhanget. Du smiter undan frågeställningen.

Dessutom är ditt påstående direkt fel. Man kan mycket väl bo i en bil och en del gör det. http://www.kabe.se/se/husbilar/

Man ställer en husvagn eller husbil på en camping och bor där. Finns de som lämnat hyresrätten och bosatt sig så, och menar att det är det bästa dom gjort. Mycket trevligare.