Citat:
Finland gick över till marknadshyror/marknadsanpassade på 90-talet har jag för mig och såvitt jag vet är det inte svårt att få tag på en hyresrätt i Finland med kort varsel.
Det här nog det mest troliga scenariot.
Marknadshyror behöver inte betyda vilka hyror som helst. Vi vet redan ungefär på vilken nivå folk mäktar med att betala. Tittar vi på det ägda beståndet där prissättningen är helt fri är det tydligt i vilken nivå en marknadshyra ligger på ungefär. Dvs kapitalkostnad för lån+avgift till BRF. Sedan tillkommer såklart en viss premie för bekvämligheten att hyra och få full service inkluderat i priset.
Läget kommer såklart att få en mycket större betydelse för hyressättningen än idag. Det innebär att en hyresrätt på Mosebacke i Stockholm kommer bli väldigt mycket dyrare. Men är det samma sak som att det är "brist"? Nej såklart inte.
Det är exakt samma sak som att säga att det är brist på Ferraribilar bara för att de råkar vara dyra. En volvo 240 borde duga som första bil kan jag tycka.
Det borde fungera exakt likadant på hyresmarknaden. Men dit kan vi bara komma om politikerna vill det.
Kanske kan fungera på kort sikt, men invandring ska egentligen inte ha någon betydelse för "bostadsbristen" i ett normalt fungerande land.
Bostadsbristen är skapat av politiken och behöver egentligen inte existera om vi avreglerar hyresmarknaden vill säga.
Det är alltid bra att bygga, men det nya som byggs är bara ca 1-2% av den totala bostadsstocken. Därför ligger lösningen främst i det gamla beståndet och att det används på ett bättre sätt än idag.
påverkar egentligen inte antalet bostäder. Bara ägarformen ändras. Är det hyresreglerat kommer ingen att lämna ifrån sig den subventionen frivilligt och dessa hyresrätter kommer att bytas internt, eller säljas svart. Och då spelar ägarformen ingen som helst roll för "bostadsbristen".
Ombildningar är en direkt konsekvens av hyresregleringen. Tar man bort hyresregleringen kommer i stort sett alla ombildningar att upphöra direkt.
Tror du kommer få svårt att få ihop den budgeten ärligt talat.
Det här nog det mest troliga scenariot.
Marknadshyror behöver inte betyda vilka hyror som helst. Vi vet redan ungefär på vilken nivå folk mäktar med att betala. Tittar vi på det ägda beståndet där prissättningen är helt fri är det tydligt i vilken nivå en marknadshyra ligger på ungefär. Dvs kapitalkostnad för lån+avgift till BRF. Sedan tillkommer såklart en viss premie för bekvämligheten att hyra och få full service inkluderat i priset.
Läget kommer såklart att få en mycket större betydelse för hyressättningen än idag. Det innebär att en hyresrätt på Mosebacke i Stockholm kommer bli väldigt mycket dyrare. Men är det samma sak som att det är "brist"? Nej såklart inte.
Det är exakt samma sak som att säga att det är brist på Ferraribilar bara för att de råkar vara dyra. En volvo 240 borde duga som första bil kan jag tycka.
Det borde fungera exakt likadant på hyresmarknaden. Men dit kan vi bara komma om politikerna vill det.
Kanske kan fungera på kort sikt, men invandring ska egentligen inte ha någon betydelse för "bostadsbristen" i ett normalt fungerande land.
Bostadsbristen är skapat av politiken och behöver egentligen inte existera om vi avreglerar hyresmarknaden vill säga.
Det är alltid bra att bygga, men det nya som byggs är bara ca 1-2% av den totala bostadsstocken. Därför ligger lösningen främst i det gamla beståndet och att det används på ett bättre sätt än idag.
påverkar egentligen inte antalet bostäder. Bara ägarformen ändras. Är det hyresreglerat kommer ingen att lämna ifrån sig den subventionen frivilligt och dessa hyresrätter kommer att bytas internt, eller säljas svart. Och då spelar ägarformen ingen som helst roll för "bostadsbristen".
Ombildningar är en direkt konsekvens av hyresregleringen. Tar man bort hyresregleringen kommer i stort sett alla ombildningar att upphöra direkt.
Tror du kommer få svårt att få ihop den budgeten ärligt talat.
Tänker så här för kostnad att bo: kapitalkostnad bostadsrätt/whatever centrala Stockholm 90.000/kvadrat.
Bostadens area: 60 kvadratmeter,
Genomsnittlig pris centrala stockholm: 90.000/kvadratmetern
Kapitalkostnader 5.400.000, driftkostnad 3000 kronor inklusive hushållsel
Räntekostnad 5.400.000 x 1.5% (fluktuerar) = 81.000/12 = 6750
Förväntat avkastning på kapital (6%) = 54.000 x 6 = 324.000/12 = 27.000
Slitageavgift 500 kronor
Skulle jag hyra ut en 60 kvadratslägenhet i centrala Stockholm så skulle jag vilja ha ut en hyra på 37.250 minimum i månaden, annars finns det inget syfte.
