Citat:
Det verkar finnas vissa tecken på inlåsningar som uppstått med de senaste förändringarna där framförallt högre krav på amortering på nya lån tillkommit senaste året.
Alltså att utbudet av bostäder som finns ute på marknaden har minskat. Vad tror ni om det? Kommer det att fortsätta minska eller?
Om utbudet av bostäder minskar pga högre kostnader (amortering) så innebär väl det att priserna stagnerar eftersom färre har råd att ta kostnaden som hör ihop med de nya låneformerna.
Men samtidigt borde ett minskat utbud av bostäder öka priserna nåt alldeles enormt eftersom det finns hundratusentals som är i desperat behov av en bostad.
Kan det bli så att priserna ändå ökar tack vare att kommunerna i allt större utsträckning köper upp bostadsrätter och villor för att klara det statliga kravet på att ta emot fler flyktingar?
De flesta verkar tro att priserna fortsätter öka, men kan det då vara så att vi skiftar köpgrupp? Från privatpersoner till kommuner?
Alltså att utbudet av bostäder som finns ute på marknaden har minskat. Vad tror ni om det? Kommer det att fortsätta minska eller?
Om utbudet av bostäder minskar pga högre kostnader (amortering) så innebär väl det att priserna stagnerar eftersom färre har råd att ta kostnaden som hör ihop med de nya låneformerna.
Men samtidigt borde ett minskat utbud av bostäder öka priserna nåt alldeles enormt eftersom det finns hundratusentals som är i desperat behov av en bostad.
Kan det bli så att priserna ändå ökar tack vare att kommunerna i allt större utsträckning köper upp bostadsrätter och villor för att klara det statliga kravet på att ta emot fler flyktingar?
De flesta verkar tro att priserna fortsätter öka, men kan det då vara så att vi skiftar köpgrupp? Från privatpersoner till kommuner?
Storstadskommuner, men inte alla, köpte bostadsrätter i stor omfattning redan på 1960-talet man kan säga att det är ett fenomen som återkommit efter flera år. Kan inte tänka mig att borgerligt styrda kommuner köpt på den tiden men i dag är de med och bjuder.
Då tog de en andel av nyproduktionen för sitt sociala klientel, nu verkar de gå direkt på begagnatmarknaden.
Att kommunerna går in höjer nivån eller säkerställer att den ligger högt. Men utbudet är ju lågt nu så marknaden håller på att bli orörlig. Mycket på grund av inlåsningseffekter som skatt på värdestegring som egentligen är skatt på inflationen för allt blir dyrare.
Desperation (typ skilsmässa, bostadslös) + lånemöjlighet + räntenivån - amorteringskrav - reavinst skatter -prisnivåerna = köp och omsättningshastighet på bostadsmarknaden. I prisnivåerna ingår konkurrensen och kommunala köp bl.a.
Jag har skrivit tidigare att byggarna inte säljer ut allt i förväg men bygger ändå och tar in en mäklare som redan från början ska vara med och trycka ut det som är kvar när spaden går i marken. Jo jag har pratat med sådan mäklare.
Marknaden kommer att märka av om efterfrågan på deras nya projekt minskar. Intresseanmälan är deras första milstolpe om de ska gå vidare i planeringen, försäljningen är deras andra milstolpe och skarpt läge. Sviktar intresset då, så kommer de att slira på planen, senarelägga. I bland läggs de i malpåse flera år. Sedan skyller de på byggregler och planprocess.
Kommunköp i nyproduktionen kan störa den processen och lura byggbolagen att marknaden fortfarande är god. Samt att det finns en undanträngningseffekt för vanliga bostadsköpare.
Härav följer att det kan ta tvärt slut ingen köper längre, för lånade pengar räcker inte. Då går byggandet ner trots att vi har stor bostadsbrist. Det är vad som kommer att ske lagom till valåret 2018.
__________________
Senast redigerad av Scrofa 2016-12-15 kl. 20:50.
Senast redigerad av Scrofa 2016-12-15 kl. 20:50.
I Norge och då speciellt Oslo ser situationen likaledes ut som i Sverige, Oslo är på god nivå med Stockholm vad gäller priserna.
..dock till skillnad mot de svenska partierna som bara babblar så gör norskarna slag i saken!
..igår lät regeringen med Siv Jensen i spetsen förbjuda de norska bankerna att låna ut för mycket pengar till folk som inte hade god ekonomi, man satte även in en regel som krävde 40% egenkapital för köp av bostäder inom OSLO-området.
http://www.nettavisen.no/na24/strengere-boliglanskrav-i-oslo/3423293063.html
Detta är ganska kraftiga åtgärder, speciellt de 40%, bara en etta på 35kvm kan gå på 4-5 miljoner norska kronor, så 40% av det..
Om vi skulle göra samma sak i Sverige med Stockholm, så skulle även det lugna ner marknaden.
Problemet med Stockholm dock är att alla med makt (politiker,näringsliv,fackpampar,journalister) sitter med bostäder i innerstaden och de vill ju inte se en värdeminskning
(Oslo är en mindre stad så de flesta rikingar bor i förorterna typ Bærum/Asker)
..dock till skillnad mot de svenska partierna som bara babblar så gör norskarna slag i saken!
..igår lät regeringen med Siv Jensen i spetsen förbjuda de norska bankerna att låna ut för mycket pengar till folk som inte hade god ekonomi, man satte även in en regel som krävde 40% egenkapital för köp av bostäder inom OSLO-området.
http://www.nettavisen.no/na24/strengere-boliglanskrav-i-oslo/3423293063.html
Detta är ganska kraftiga åtgärder, speciellt de 40%, bara en etta på 35kvm kan gå på 4-5 miljoner norska kronor, så 40% av det..
Om vi skulle göra samma sak i Sverige med Stockholm, så skulle även det lugna ner marknaden.
Problemet med Stockholm dock är att alla med makt (politiker,näringsliv,fackpampar,journalister) sitter med bostäder i innerstaden och de vill ju inte se en värdeminskning
(Oslo är en mindre stad så de flesta rikingar bor i förorterna typ Bærum/Asker)
Skapa ett konto eller logga in för att kommentera
Du måste vara medlem för att kunna kommentera