Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

http://www.dn.se/ekonomi/maria-crofts-prisokningar-som-ringar-pa-vattnet/

Maria Crofts i DN för några dagar sedan. Observera inledningen.

"Det är ingen som vill betala fantasipriser för en vanlig bostad. Vi gör det för att vi behöver tak över huvudet på en plats där det finns ett jobb. Men blir det ännu dyrare räcker lönerna inte till.

När jag lyssnar till debatten, och spetsar till det jag hör, låter det som om svenskarna är ansvarslösa människor som försöker övertrumfa varandra genom att låna massor av pengar för att driva upp bostadspriserna. Resonemanget kan uppfattas som att det är medborgarnas fel att priserna blivit så höga.

Men det är faktiskt politikerna och inte de enskilda medborgarna som ska se till att bostadsmarknaden fungerar. Det ska finnas bostäder för dem som behöver, på platser där de behövs och till priser som medborgarna klarar av att betala.

Grundproblemet är att det byggts för få bostäder under flera decennier och det kan knappast dagens bostadsjägare lastas för. Var och en kan faktiskt inte bygga sin egen bostad, särskilt inte i tätorterna.

Nu är för övrigt medborgarna fullt upptagna med att försöka få tak över huvudet, särskilt i tillväxtområdena där de flesta jobben finns. De är också tvingade att konkurrera med alla andra som också söker bostad."

Kul med lite verklighetsanknytning i tråden till skillnad från mycket annat ...

Stockholm undviker köp av borätter för nyanlända

"I Stockholms stad finns ännu inga planer på att köpa bostadsrätter för uthyrning till nyanlända. Men konkurrensen hårdnar om boenden, även boenden som avsetts för andra grupper. Samordnaren Fredrik Jurdell ser en gigantisk utmaning."

Tyckte mig se samma sak i någon notis häromdagen. Lagt kort ligger ...

Hur många människor får plats i befintligt bostadsbestånd utan att det blir trångt ?

Enligt SCB så fanns följande mängd bostäder i Sverige år 2015

2 018 064 Småhus
2 619 572 Lägenheter i flerbostadshus inkl. specialbostäder

Om vi har ett boende med i genomsnitt 4 personer i varje småhus och i snitt 2 i varje lägenhet
har vi plats i befintligt boende för åtminstone 13 miljoner människor utan att det blir det minsta trångt.

Med hjälp av incitament för att flytta från sitt alldeles för stora boende borde det finnas gott om plats för alla i nuvarande bestånd.

Marknadshyror givetvis en pusselbit.
Lyxbeskattning för de som bor för stort, alternativt annat ekonomiskt incitament för att bo i bostad med "rätt" storlek ?

Avskaffa "flyttskatten".

Jo, det är ett sätt.
Enligt någon rapport från boverket skulle detta frigöra ungefär motsvarande ett års bostadsbyggande och kosta cirka 25 miljarder. Det känns rätt billigt, kanske 500 000kr per bostad eller något liknande.

Finns det någn gissning/undersökning på hur ett införande av marknadshyror påverkar mängden tillgängliga bostäder på kort sikt ?

Ja, det är ett tecken på episk bostadsbrist eftersom Boverket beräknat att det behövs byggas ungefär 700.000 bostäder inom en period av några få år för att komma i balans med bostadsmarknaden. Kostnaden skulle för övrigt ligga på över1,5 biljoner kronor (> 1.500.000.000.000 kronor), vilket alla inser är så mycket pengar att vi aldrig kommer att komma i närheten av några 700.000 bostäder.

Det är nämligen så att i de dryga 31.000 bostäderna till salu, som du nämner, försvinner inte den som säljer i tomma intet efter affären. Säljaren ska också bo någonstans och måste hitta en bostad själv bland dessa 31.000 till salu. De siffror du nämner pekar på att det omsätts ungefär 31.000 bostäder i ett givet ögonblick, men det är till allra största delen personer som redan har bostad som byter bostad med någon annan som redan har bostad. Inte att bostadsbristen minskar, eller har potential att minska, med 31.000 bostäder.

Gamla bostäder återvinns således på en liten marknad till högre och högre priser av människor som redan har sitt boende ordnat.

Frågor på det?

Avskaffad "flyttskatt" skulle leda till ännu högre priser, vilket skulle späda på bolånebubblan ytterligare. EU skulle aldrig gå med på att vi hettar upp bostadsmarknaden ytterligare genom en sådan åtgärd. Vi är redan millimetrar från att EU sätter Sverige under tvångsförvaltning på grund av bolånebubblan.

Det kanske är bra att det inte finns bostäder till alla naiva bolånetorskar som med tindrande ögon, och med ett absurt högt lånelöfte från banken, står i begrepp att betala mångmiljonbelopp för råtthål som inte ens statare ville bo i på 30-talet.

På kort sikt leder det inte till högre priser då utbudet ökar.

Snarare tvärtom då äldre som gärna skulle byta till en mindre bostad blir mer benägna att göra det och det frigör bostadsyta.

Om fler bostäder är till salu har jag svårt förstå att priserna ökar.

Det fokuseras för mycket på antalet bostäder som är till salu tycker jag. Man måste komma ihåg att i princip varje säljare som kommer också är en köpare och därför tar det här ut varandra.

Däremot är det så att äldre ofta har stora bostäder/villor som de en gång i tiden behövde när de hade familjer. Som äldre är det däremot många som hellre skulle sälja den stora villan och köpa en mindre lägenhet. Då frigörs bostadsyta som yngre med familjer så väl behöver och att motverka rörlighet med skatteregler förstärker därför bristen.

Om man kunde casha in ännu mer på lyan när man säljer den så skulle det uppstå incitament för att låna ännu mer pengar för att köpa en bostad. Precis som ränteavdraget gör sitt för att driva upp priserna. Som jag skrev tidigare så går inte säljaren av en bostad upp i rök efter försäljningen, utan han måste antingen betala för en ny bostad eller bli hyrestorsk och då tränga undan någon som kanske skulle vilja hyra men som i stället tvingas ge sig in i bolånecirkusen.

Det är de skenande priserna på bostäder höjdarna i EU och Sverige är oroliga för. Att då ytterligare späda på bolånebubblan genom att dela ut ännu mer godis till bolånetorskarna är således en dålig idé. Särskilt när det inte byggs tillräckligt, utan det är redan befintliga bostäder som recyclas till högre och högre priser.