Bostadsbubbla i Sverige?

Och när skulle lånet vara avbetalt för metallaren? Tror du bankerna körde med lån som skulle rullas framåt och vara delvis kvar när låntagarna flyttade in hos sankte Per?

Idag (Juli) släpptes första statistiken för bankernas penningskapande (aka ”utlåning till hushåll) efter amorteringskravet infördes (juni). Tillväxttakten för pengar som används till bostadsrelaterade transaktioner (bostadslånen) minskade för första gången på över fyra år. Länk till SCB:s rapport: Lägre tillväxttakt för hushållslån http://www.scb.se/sv_/Hitta-statistik/Statistik-efter-amne/Finansmarknad/Amnesovergripande-statistik/Finansmarknadsstatistik/Aktuell-Pong/37270/Behallare-for-Press/406763/

https://dave1bs.wordpress.com/

bevis på att det inte finns nån bubbla. Priserna är snarare undervärderade, i Sthlm iallafall.

Det måste vara jobbigt att vara lite bakom flötet.

Det är snarare ett tydligt bevis på att alla torskar har köpt och kvar är alla kloka människor med båda fötterna på jorden!

Btw, har polletten trillat ner ännu?

Och dom som inte köpt betalar hyresvärdens lön?

Nu vet jag inte hur det ligger till i Sverige, men i USA och även inom EU så verkar ju too-big-to-fail vara något många större låneinstitut och banker kallt räknar med.

Om makthavarna på allvar går ut och säger att de inte kommer täcka upp kraftiga förluster i framtiden, så kanske banker blir lite räddare att låna ut till vissa grupper samt höjer kraven för att få låna.

Vet som sagt inte hur det är i Sverige, men även om det kanske inte är politiska pluspoäng att rädda storbanker som tagit allt för stora risker med skattepengar, så är alternativet att låta de falla och dra ner en massa andra i fallet något de inte vågar låta hända hursomhelst.

Sånt kan ändå ändras, om det blir allt för opopulärt bland väljarna.

Dom sitter säkert!

Hela denna tråden borde slängas i papperskorgen. Alla med BR påstår att det inte existerar någon bubbla och alla med HR påstår att bubblan existerar och är påväg att spricka. De enda jag kan säga är att jag av en slump såg The Big Short för ett par dagar sedan och kom genast att tänka på hur bostadsmarknaden är idag:

1. Det är busenkelt att låna, så länge man har kontantinsatsen. Man behöver inte ens prata med banken utan gör allting online.

2. Det är extremt lätt att värdera upp sitt hus och göra ytterligare belåningar på bostaden. Man behöver bara lyfta luren, så kollar de lite statistik och vips så minskar ens belåningsgrad markant, utan att de ens stigit in i bostaden.

3. Folk tror att priserna kommer stiga i all oändlighet och man inser inte hur pass extremt det är att låna tre miljoner för en 50kvm stor bostad i centrala Gbg/Sthlm.

4. Innan sågs bostäder som tillgångar, idag äger ingen sin bostad utan bankerna äger allting.

5. Det är inget hållbart samhälle när dagens ungdomar inte har råd med bostäder pga. den höga belåningen och kontantinsatsen som krävs.

Visst, många teoretisk skulle kunna fortsätta betala på sina bostäder om räntan skulle vara uppe i "normala" 4-5% men det skulle inte innebära en dräglig livssituation för individerna. Jag tror att vi kommer få ett scenario likt år 2008-2009 inom den kommande tiden, ingen uppgång varar föralltid och samtidigt så får man alltid en overshoot på priserna just innan de rasar och samtidigt även ett undershoot när det är som värst.

Nej i längden blir det dyrt.

Men dom sitter åtminstone säkert!

Insiktsfull och uttömmande redogörelse.

Och då är min fråga om det ändrats.

Om den är samma som på 60-talet så har all prispåverkan tagits för decennier sedan.

Om jag började syna ett av dina påståenden.
Och det går inte så bra för dig att klara den granskningen.

Notera att jag frågade hur du mätte upp bubblan. Jag frågade inte efter några påståenden.

Nu var det flera lån.
De i botten var troligen på 40-50 år. Jag vet att de var kvar i slutet på 80-talet iaf.
De i toppen kan ha varit kortare. Kanske 30 år. Jag tror inte de var direkt kortare, för de vet jag också var kvar länge.

Troligen var de annuitetslån, men vet inte säkert. (Alla mina lån har varit annuitetslån. Men det där har ändrat på sig på senare tid).

Nu är du igång med tro igen.

Det är dock ovidkommande iom att det bara är för husägare att ta nya lån när de gamla är amorterade en bit. Eftersom man bara belånar under marknadspris är det helt egalt för långivaren. När bostaden säljs så löses lånet.