Bostadsbubbla i Sverige?

Menar du att det inte finns en massa bostadsrätter i Stockholm som står tomma?

Jag vill bara tillägga det att staten kommer nu gå in likt keynianska modellen och bygga bostäder för att bibehålla sysselsättningen. Det kommer bli mycket dyrt och kommer byggas i öveflöd för att tillfedsställa fackföreningen byggnads, svensk byggsektor och socialbodragstagare. Mer bostäder minskad efterfråga.

Det inträffar 29 sep

Kan du förklara hur du tänker här. Det framgår inte det minsta. Hur skulle pkt 1 kunna innebära att folk inte har någonstans att bo?

Jag förklarade konsekvenserna av ditt påstående.
Om du nu får dubier kring det så är det väl i så fall du som får ringa och säga att ev prisfall iaf inte hade med det att göra.

Finns ett antal som läser ovanstående du skrivit och gör en "facepalm" just nu, ni är så fantastiskt binära att det nästan blir bisarrt.

Det är också en av anledningen till att den här tråden aldrig kommer röra sig framåt.

Lilla pojken, nu är det tyvärr inte säljarna som styr marknaden längre vilket vi har sett prov på den senaste tiden. Dröm vidare!

Jag drömmer inte och uttryckte heller inte någon åsikt i det inlägget, du verkar ha lite svårt att tolka text.

Ni bubbelbabblare jämför olika marknader hejvilt utan att reflektera över om de är jämförbara eller ej. Jag har sett jämförelser med bostadsmarknaden i andra länder, tulpanmarknaden i Holland på 1600-talet, aktiemarknaden och ännu fler konstiga jämförelser som jag förträngt. Tror ni att allt är jämförbart bara för att det slutar på "-marknaden"?? Inte undra på att ni hamnar fel.

Nja, det byggs väl så många kvm som folk betalar för. Så tillgång och efterfrågan är väl i någorlunda balans iaf.
Och vad gäller kvm/person i snitt, så ligger vi i topp i världen. Så det är inte så att vi har något direkt underskott på boyta.

Och nu har vi haft en pris-uppgång sedan 2013. Och då har det blivit lönsamt att bygga, så nu byggs det massor. Får vi nu en prisplatå så kommer nyproduktion att minska i takt med att byggkostnaderna stiger.
Och när nyproduktionen blir för låg så lär priserna dra iväg igen.

http://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-tullinge-riksten-botkyrka-kommun-kanslivagen-9626976
Ovan exempel på nyproduktion. Dock föredrar en del en begagnad lägenhet i Vasastan. Då blir priserna högre där.

Så det är i praktiken priset för nyproduktion i periferin (där det finns mark att bygga på) som sätter hela prisnivån.
Prisfördelningen kan ändras om folks preferenser ändras. T ex att folk inte vill bo centralt. Fast det verkar som det sitter långt inne.

Nja, räntan är densamma. Men vi har ett "tvångssparande" för de med lite högre belåningsgrad.
Dock så har vi i praktiken haft det en tid.

Vi har sedan 2013 haft en uppgång som är större än byggkostnaden ökar. Så ny byggs det mycket. Så det är väl troligt att vi får en ny pris-platå några år.

Boendekostnaderna som andel av lönen har fallit. Ökade skatter kan driva tillbaka nivån till där den var tidigare. Dock är boendekostnaderna relativt små, så det är väl inte troligt att skattehöjningarna stoppar nyproduktion i första taget.

Har för mig att jag länkade en tomt i Norrviken. Kommer inte ihåg priset men det var närmare 7 MSEK. (Var i och för sig en bra tomt). Så billigt är det inte.

Hur mäter du upp den däringa bostadsbristen?

Det som trycker uppåt är kostnaden för nyproduktion. Så länge folk vill ha mer kvm så sker nyproduktion och den bestämmer prisnivån.
För att se ett nämnvärt prisfall måste antingen nyproduktion bli nämnvärt billigare eller nyproduktion upphöra.

Som jag länkade häromdagen så gjordes det lakoniska konstaterandet att boendekostnaden i en BR var lägre än hyran i nyproducerad HR, och då finns ingen bubbla.

Du misslyckades iaf med att ge svar på en ganska fundamental fråga ang vad du själv påstått. Det betyder att du inte förstår vad du själv påstår. Håller du med om det?

Intressant är att det även finns massvis med hyreslägenheter som står tomma i Stockholm, inte minst innerstaden. Det är ju inte speciellt konstigt att det blivit så, men det är helt klart en intressant aspekt.

OK, så du menar alltså att priserna aldrig kan gå ner? ( eftersom det var den kontexten det handlade om )

Intressant.

Artikeln i Expressen som länkades till tidigare, data förklarade:

http://cornucopia.cornubot.se/2016/08/booli-bekraftar-prisraset-pa-bostader.html

Sammanfattningsvis är det data av låg kvalitet. De visar att det har varit billigare objekt som har sålts, inte kvadratmeterpriset. Så, endast ett indicum. -15,48% för villor i Stockholm. Intressant.

En fråga till de som anser sig berörda: De stora prisrörelserna som bostadsmarknaden har haft historiskt, anser ni dem ha berott på varians i utbud och efterfrågan? Berätta gärna om det, med exempel på vad som skapade de två stora prisfallen på 80-talet och 90-talet.