Bostadsbubbla i Sverige?

Bubbelbabblarna är i minoritet och har blivit färre:

Andelen svenska hushåll som tror på stigande bostadspriser har ökat sedan förra månaden. Det visar SEB:s senaste boprisindikator.
Av de tillfrågade hushållen tror nu 61 procent på stigande bopriser under det kommande året, upp från 57 procent i juli. Samtidigt dalar andelen som tror på sjunkande priser till 14 procent, från 20 procent föregående månad.
http://www.di.se/artiklar/2016/8/8/fler-hushall-tror-pa-stigande-bostadspriser/

För att det ska gå åt helvete krävs ju oftast att en majoritet har fel, eller hur?

Javisst och det argumentet har använts i minst 50 år så håll inte andan medan ni väntar.

Brukar inte du själv göra pengar på att se saker andra inte ser?, vilket är precis samma sak fast den här gången har du intressen i att majoriteten har rätt så då är det ju lätt att glömma.

Jag tycker att priserna känns helt ok nu (tänker på Vasasan, Sthlm).
Ca 75-90k/kvm för en vanlig lägenhet. Om man vill ha något extra får man lägga på ett par k/kvm.
Känns inte dessa priser rimliga? Ni som tycker NEJ - vad anser ni är rimligt?



Sedan de mest spektakulära Objekten kostar såklart +150k/kvm (tänker nybrogatan 19, continental apartments och gräv turegatan 8).

Problemet med marknadshyror är att de som har råd med hyran även har råd att köpa in sig i en bostadsrättsförening där de får (läs bör få) en lägre boendekostnad. Medan de som inte har pengar inte har råd med marknadshyror. Exakt hur det ser ut nu vet jag inte men för några år sedan var det i princip ingen kötid på nybyggda hyreslägenheter. De nybyggda hyreslägenheterna blev helt enkelt för dyr för att locka hyresgäster. Ur ett kort perspektiv är det dessutom bättre att bygga bostadsrätter då man kan bygga dessa billigare eftersom en snygg yta är viktigare än hållbara material. Se: http://www.nyteknik.se/opinion/doktorand-boratter-byggs-som-isolerade-skokartonger-6401702 .

https://twitter.com/Gottodix/status/762561166233202688

"Nu pratar Fed också om secular stagnation. Glöm det som tidigare var normala nivåer på räntan. Noll är högt
http://www.ft.com/cms/s/0/30ffa69e-5c46-11e6-bb77-a121aa8abd95.html"

Generellt sett brukar jag inte gå emot marknadstrenden då det i regel straffar sig. Men i enstaka fall som inte inträffar speciellt ofta har jag gått emot när jag har känt mig säker på min sak och det har då betalat sig bra. Majoriteten som försöker det förlorar dock stort på det så om man inte har bevisat att man har en mycket bra känsla för detta är det bäst att aldrig försöka.

Det räcker inte med att dom har fel. Dom måste ha agerat.
För börsen gäller t ex att det inte räcker med att folk tror att det ska gå upp. Alla som kan tänkas köpa måste ha köpt allt dom ska. Då finns ingen efterfrågan kvar och priserna faller.

Översatt till bostadsmarknaden blir det:
1) Alla som kan tänka sig att köpa en bostad har nu köpt.

2) Då finns ingen efterfrågan på bostäder längre och nyproduktion upphör helt.

3) Alla byggjobbare och massor med hantverkare blir arbetslösa. Och alla som tillverkar och säljer byggmtrl blir arbetslösa. Utebliven konsumtion av dessa leder till att folk i handeln blir arbetslösa och lavinen rullar på.

4) Med 30-40% arbetslöshet så faller bostadspriserna och ni kan hävda att bostadsbubblan äntligen spricker.

När inträffar pkt 1 ovan?

Med din logik kan priserna aldrig gå ner med andra ord, eftersom folk alltid måste bo.

Ring alla andra länder där man haft en bostadsbubbla som spruckit och meddela dem att det dom varit med om aldrig hänt är du snäll.

Skillnaden mellan sverige och länder där bubblan har spruckit är att i sverige bor man i de bostäder man köper.

I andra länder köper man extra bostäder för att hyra ut.

Man kan därför inte jämföra vår marknad med exempelvis Spanien på samma sätt. Dessutom har vi en bostadsform som motverkar spekulation i.o.m att andrahandsuthyrningen är strikt reglerad.

De höga priserna just nu beror dels på hög efterfrågan, dels på billiga lån, dels på förväntningar att priserna ska fortsätta stiga (eller i varje fall inte gå ner), dels på att folk tjänar ganska bra med pengar och dels på att det är trivsamt att bo centralt.

Så vad kommer hända?
- De billiga lånen är lite mindre billiga nu i och med amorteringskravet. Räntan har inte stuckit upp än egentligen men den kan ju bara gå åt ett håll. Här finns ingen uppsida.
- Om uppgången avstannar, eller om vi får den "avmattning" som till och med de så kallade experterna pratar om, så försvinner den här (för närvarande inprisade) tanken bland presumtiva köpare att bostäder alltid stiger i värde. Då blir det mindre attraktivt att plöja ner några miljoner kr i en bostad.
- Om skatterna stiger (vilket de ska göra enligt bland annat SKL) så tjänar folk mindre. Då börjar de tänka mer på saker som amortering, räntekostnad, kostnad för underhåll osv. Visst, de behöver fortfarande bo någonstans men de (och alla andra spekulanter) kommer inte vilja gå lika högt vid budgivningen.
- Sen är det detta med efterfrågan att bo centralt. Centrala Stockholm är fortfarande ganska fint, bortsett från avgaser och ljudnivå, men gatubilden håller långsamt på att försämras. Det är inte riktigt lika hög klass på människorna i centrala Stockholm längre, det blir fler och fler dagdrivare. Fina villaförorter är framtiden, och markpriserna är lägre här så byggkostnaden går inte över vissa nivåer, det finns alltså ett tak.

Blev lite långt, men det jag försöker säga är att marknaden är maxad just nu. Folk har mycket pengar, köpare förväntar sig stigande priser, räntorna är mycket låga, bostadsbristen är på max. Det finns liksom inget mer som trycker uppåt.