Bostadsbubbla i Sverige?

Impulsköp denna nu ni kan ha den som runkrum när ni är i storstaden.

http://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-1rum-sodermalm-stockholms-kommun-katarina-bangata-13-9149469

Först till kvarn...!

Mja, jag tror att signaturen slemhog och du har ungefär samma syn på saken. Ni bara väljer lite olika sätt att uttrycka den.

slemhog som sålt av sin BR, med avsikt att vara smart och fynda när kraschan kom. Men som saknar de mest basala förutsättningarna för att agera smart, och får i stället sitta och se hur priserna tvärtom rusar mot himlen. Sunklyan hin sålde är nu för dyr att köpa tillbaka. Och nu sitter ute i förorten i en HR bland alla arbetslösa immigranter, och vågar knappt sticka näsan utanför dörren. Och tar nu ut sin massiva bitterhet mot nära på allt och alla.

Och du som sitter ute i en stuga någonstans i landet och är sur för att din stuga inte stiger i pris på samma sätt som i Stockholms innerstad och tittar förbittrat på hipsterna på Söder som sprätter omkring och verkar så bekymmersfria. Då kokar det i ådrorna och hatet övergår i blint hat mot avsaknad av dubbelbeskattning av räntor.

Nu vet inte jag om det här är din stuga och du är på gång att flytta: http://www.blocket.se/haparanda/Vojakkala_47__Haparanda_63824126.htm?ca=11&w=3
Dvs på gång att fynda nu när det är krasch.
Men jag undrar om du inte borde ta lite intryck av Ferdinand och renovera köket. Och att fixa ett par vindsrum hade nog inte varit helt fel. Priset brukar stiga med fler rum.

Men om det ska bli den kraschen som du och slemhögen drömmer om, så är det kanske sådan standard som ni får inrikta er mot. Byggkostnaderna gör nyproduktion tämligen omöjlig då. Och fallande priser lär sätta stopp för renoveringar.
(Hm, det kanske är det som är eran plan. Alla ska tvingas bo lika eländigt. Socialistiskt boende som man säger).

Så kan det vara. Dock sker inte så många exekutiva auktioner. De flesta sådana situationer löses genom att låntagaren säljer som vanligt.

Att det uppstår diskussioner kring detaljer är väl ganska rimligt och väntat. Framförallt eftersom en del (mja, rätt många) mest vädrar emotionellt baserade ställningstaganden. T ex att det finns en bostadsbubbla.

Dock tror jag väl att det kommer fram en hel del fakta som är till hjälp för de som undrar hur det ligger till. Bara några saker:
* hur byggkostnaderna rört sig i relation till fastighetspriserna
* hur realränta efter skatt rört sig.
* hur mycket räntan är i relation till lönen (vid maxbelåning).

I den mån du lyckas bringa ordning så är väl det positivt. Fast du brukar väl ha långa maniska skov om dubbelbeskattning. Och det vet jag väl inte om det är så mycket av ordning och reda.

Tyvärr är det väl så att din länk inte är så mycket att orda om i frågan för tråden.

Inte så farligt, 9000 kr/mån för en etta på 35m², då med ränteavdraget inräknat, 10000 kr/mån utan avdrag, det klarar vilken arbetare som helst att betala.
Ekvationen kan bara gå ihop långsiktigt om personen(personer?) har en rejäl insats, från tidigare försäljning, från föräldrar, besparing (inte trolig), aktieklipp. Oavsett vilket krävs en bra lön, arbetslöshet innebär gatan om inte föräldrarna kan stötta.

Det lär ta ett bra tag innan bubblan spricker, så länge hjulen snurrar, bostadsbyggandet inte mättat behovet, människor väljer att bo trängre kommer inte mycket hända.

Hur tänkte du egentligen?
Ska man maxbelåna sig och låna 85% av köpeskillingen så behöver man ha en månadslön på drygt 45 KSEK i månaden.
Varför skulle en person med den lönen inte ha råd att betala den sparsamma avgiften och lilla räntan.
Och även ha ett sparande som amorteringskravet kräver.

Hur har du räknat ut att det är en bubbla?

45000 kr/mån är ingen arbetarlön, men visst, med insatsen och den lönen är boendekostnaden ingen stor sak, problemet är "bara" att färre och färre har lön i paritet med som krävs.


Mediankomsten i STHLM är cirka 300000 kr/år, den räcker inte till för nybyggda lägenheter, vare sig hyres- eller borätter. Klientelet med tillräcklig pengapåse och/eller annan uppbackning är begränsad, det är inte så att alla bra avlönade flyttar till Stockholm för att underhålla bostadspriserna.
Begränsningar, sådana finns både fysiskt och ekonomiskt.

Han får väl knappast minder att leva på för att värdet på hans bostad minskar. Däremot kan han byta upp sej till en finare bostad till mindre mellanskillnad!

Stackars Ferdinand kan ju köpa en billigare lägenhet i värsta fall. Eller tror du bara det är Ferdinands lägenhet som rasar i pris? Idiot!

Nu visade du din ekonomiska okunskap!
Du sa tidigare att du har hus i Thailand värt ca 7 mille. Har du köpt presidentpalatset då eller bara blivit jävligt lurad? Såg att medelpriset för ett hus på 100kvm där ligger på 220 000 SEK....
Exempel på lyxigare varianter: http://www.bolagskontakt.com/asien.html
Eller här: http://www.sunshinehouse-thailand.com/2015/11/22/sv-SE/k%C3%B6pa-hus-i-thailand-29358652

Men det kanske kan ha att göra med att vi fortfarande har negativ reporänta, rekordlåga bolåneräntor och att det inte har kraschat än? Vänta tills vi ser ett stadig och långvarig nergång kombinerat med höjda räntor. Då kommer det garanterat vara gott om exekutiva auktioner. Så var det på 90-talet, så har det varit i andra länder, så kommer det bli i Sverige igen.

Såvida inte denna bubblan blir den första i världen som inflateras bort i lugn och sansad takt? Nej, vänta, Ingves hade ju lite problem med inflationen! Stryk det scenariot då och skaffa en fallskärm för fallhöjden är rätt rejäl.

Visst, det är bara ett litet problem för Sylvester. Att först skaka fram den miljon som är skillnaden mellan bostadens marknadsvärde (vad han får för den på Hemnet) och lånet till banken.

När han löst det lilla problemet kan han köpa Ferdinands bostad.

Jaja sitt du i din slitna hr 2:a i en förort och hoppas på den olycka du lever med dagligen!
Nu tror jag inte så många av oss blir så skitnödiga som ni losers tror att vi ska bli! Många av oss har levt med upp och nergångar i många år! Medan losers som ni kraxar varje gång det blir en dipp som sker gång på gång på gång...
Tycker allvarligt synd om västerpack som gråter över sin egna outhärdliga situation och den ända glädjen är om i fall någon som kämpat (vilket dom själva aldrig orkat) skulle få ett minskat värde på det dom äger!

Jo tjena! Nog för att räntan är låg nu och har varit det länge men så jävla mycket ränte-rabbat tror jag knappast att du har!