Bostadsbubbla i Sverige?

-7.8% på börsen på 1 dag efter brexit nu och amorteringskrav, aj aj aj, ser inte bra ut för bolånetorskarna och spekulanterna nu . Som sagt, det blir en kylig höst. Klä er varmt, snart åker oljatunnorna och veden fram som bolånetorskarna står och värmer händerna tillsammans med eu-migranterna. Lunch blir dagens soppkök; råttfläsksoppa eller 3 mån gammal döner kebab soup.

Följdförklaring?
Finns ingen koppling mellan priser på nyproduktion och befintliga bostäder?
Har inte köparen ett val?
Och är inte prisskillnaden en faktor i beslutet?

Tja, så har det varit iaf de senaste 60 åren.

Tittar vi tillbaka så betalar folk mindre andel av lönen i kapitalkostnad nu, än förr. Trots att priserna stigit. Finns beräkningar på det tidigare i tråden.

Amortering stryper inte långivning.

Vi har haft perioder med höga nominella räntor med det har inte hindrat nyproduktion. Dock har staten då gått in med räntesubventioner. Så skulle staten kunna göra nu också om nominella räntor drar iväg. (Dock ligger räntan nu under den tidigare lägsta garantinivån).

Höjd kontantinsats spärrar däremot ut vissa köpare. De är då hänvisade till objekt med lägre pris. Eller att hyra medan de sparar. Eller så får man ordna medlåntagare, som också ställer upp med det som fattas till kontantinsatsen.

Skulle nyproduktionen upphöra så får vi eskalerande arbetslöshet så som skedde i USA 2008-2009. Tror inte staten, så omfattande som den nu är, inte försöker åtgärda det. Om det sen sker genom räntesubventioner eller på annat sätt är en öppen fråga.

Ett finansieringsstopp snarlikt det som skedde i USA 2008-2009 som skapar stor arbetslöshet vilket driver landet i depression kommer att sänka bostadspriserna, ja. Då sker i stort sett ingen nyproduktion eller ROT längre. Det är dock en övergående period. (Man kan notera att bostadspriserna i USA i stort sett är tillbaka nu där de var för 8 år sedan. Och jag tror inte vi ska hoppas på en ny finanskris därifrån).

Andra händelser som också skapar stor arbetslöshet kommer också att sänka bostadspriserna. Kort sagt kan man säga att hög arbetslöshet sänker bostadspriserna.

Kan du visa var jag skrivit det.

Visst har läget betydelse. Priserna för befintliga bostäder är högre där det är populärt.

Gick inte mitt resonemang att följa?
Låt oss säga att nyproduktion endast kan ske i periferin. Och att vi har urbanisering/befolkningsökning. Nyproduktion har alltså efterfrågan.
Stiger priset för nyproduktion drar det med sig priset på befintlig bebyggelse i periferin. Köparna kommer buda upp befintliga bostäder tills de når en nivå där tillräckligt många köper nyproduktion i stället.
Och stiger priserna på befintliga bostäder i periferin, driver det på samma sätt upp priserna mer centralt.

Det krävs bara väldigt basal marknadsförståelse för att klara av detta. Och kanske en förmåga att sätta sig in i köparens situation, där köparen har val. (Har dock märkt på forumet att detta falerar förvånansvärt ofta).

Förståndigt. Har man inte kvalifikationerna är det ju lämpligare att låta bli.

Inte en enda som kommenterade det på jobbet idag. Och då sitter kollegorna ändå på ganska dyra objekt. Någon borde ha sett lite ansträngd ut om det hade varit ett bekymmer.

Men du låter lite tagen.

Beror på var det är. Du kan botanisera lite här: http://www.economist.com/blogs/graphicdetail/2015/11/daily-chart-0

Det är väl så det brukar vara, när det går uppåt så snackar man och tipsar varandra men när det går ner så pratar man sport istället.

Så att köpa bostad och låna ungefär 700-800tkr är inget att föredra nu? Blivit erbjuden att köpa min centrala lägenhet för utgångspris.

Börsen ner -8,42% och ingen kommenterar det? Väldigt trovärdigt Men visst, vi kan ha nått Complete Denial-stadiet och där sekten helt kopplat ifrån verkligheten.

Bostadsbubblan när nu när börsen faller? eller påverkas inte bostadsmarknaden.

Stor fundamental skillnad på en aktie och en bostad.

En aktie är inget man behöver ha för att överleva, därav mycket större svängningar på den marknaden.

Men det är klart att en dålig börs kan påverka priserna negativt.

Kostnadsmässigt är det ingen skillnad alls för de som köper bostad. Oro leder bara till att lågränteperioden kommer förlängas.

Med "följdförklaring" menar jag att ditt resonemang blir en följd av åtstramad kreditgivning. Jag säger således inte att du har fel men att grunden till bostäders ökning av pris är kopplat till kreditgivningsmöljighet före ditt resonemang.


Jo. Säger inte emot där där.


Visst är det så men det beror på att räntan är på historiskt låga nivåer. Den dagen räntan går upp kommer kapitalkostnaden att bli historiskt hög, istället.



Om amortering ingår i bankens beräkning av vad du ska betala varje månad (dina månatliga utgifter av alla dina sammantagna levnadskostnader) kommer det att påverka hur mycket de är villiga att låna ut till dig.



Håller med dig där. Det är en viktig faktor som direkt påverkar bostadspriserna.


Läs ditt inlägg 28574: "Skulle byggkostnaderna börja falla så kommer folk hellre att välja nyproduktion. Och efterfrågan på befintliga falla."



Jo, ditt resonemang gick att följa och i mångt och mycket håller jag med dig. Dock inte i allt. Förstår dock inte varför du verkar så "snarstucken". Som om du sitter på ett antal häftstift som sticker dig i röven? Har du kollat stolen du sitter på? Någon kanske jävlas med dig?

// CC

Inga kommentarer alls. Och jag ser väl inte det som särskilt ovanligt. Brukar inte vara några kommentarer kring uppgångar heller. Brukar inte diskuteras priser heller när någon gör affärer. Bara jag som kan vara lite oborstad och fråga. Jag brukar få svar men dom kan se lite ansträngda ut.

En förklaring kan vara att kollegorna troligen inte har några bostadslån, eller ganska små sådana. Samt att dom sett sina värdepapperstillgångar åka upp och ned flera ggr. Jag kan tänka mig att 25-åringar reagerar helt annorlunda. Där kan det nog vara en om annan som kissar på sig.