Bostadsbubbla i Sverige?

Inte omöjligt att det du skriver kan vara en "följdförklaring" men för att folk ska ha råd med nyproduktion måste de ha tillgång till billiga krediter. Om dessa stryps genom t ex amorteringskrav, höjd ränta och insats, då kommer folk inte ha råd att betala lika mycket. Därav är min slutsats att det är ett stopp på billiga krediter som kommer att få bomarknaden att gå ned.

Köper inte ditt resonemang om att folk kommer att föredra nybyggnation framför befintlig. Jag tror "läget" spelar stor roll. Idag är många (dock inte alla) av de "bästa" platserna bebyggda.

// CC

Ja. Jag har inte ens orkat kommentera den tankevurpan.

Om valet står mellan nybygge och gammalt med samma läge så väljer man hälare nybygge. Detta är förstås sällan möjligt på de populäraste adresserna.

Stiger räntan är det ganska uppenbart att priserna går ner. Ingen verkar dock kunna förklara varför räntan skulle stiga och vi kan antagligen förkasta det scenariot som ytterst osannolikt.

Hej Bortamatchen

Ytterst osannolikt vet jag inte om det är. Om så skulle vara fallet skulle inte kraven på att klara 4-6% ränta behöva finnas. Jag tror heller inte att vi kommer få någon "räntechock" men jag tror heller inte att räntan kommer ligga där den ligger idag heller. Det finns många faktorer som påverkar både upp och ned och jag tror inte vi på FB kommer vara mer överens än andra "experter" runt om i världen.

Personligen skulle jag inte ta några större lån idag då den kreditexpansion som varit det senaste decenniet inte kan fortsätta utan mycket stor konsekvens. Jag tror på tuffare tider (jmf med idag) för de som lånar men den som lever får se

// CC

Jag hyr ut en sliten etta i Högdalen för 8500 kr. 10K är nog inga problem att få i Vasastan, likaså hyresgäster.
Ökar räntan till säg 4.61 % (vilket inte kommer hända på bra länge) så har du en totalkostnad på 6878, förutsatt att du inte amorterat en endaste krona under den tiden. Som ovan nämnde, är amortering ett sparande.
Ha en plan b och lite sunt förnuft vid budgivningar, så löser sig saker och ting. Det gör det alltid

Jo,10k är ett problem. Just vid 10k+ gäller flerbostad (alternativt riktigt lyxigt objekt, men det är ju inte så intressant här), vilket för svenskar generellt innebär två rum. Andrahandshyrorna i innerstan har knappt rört sig på flera år. Till skillnad från BR måste hyrorna följa fundamenta vid maxnivån, vilket rimligen förklarar den saken. Är typ +500:- för din hyresgäst att flytta in i innerstan istället.

Sen är det ju såklart så att fria bostadsmarknader inte på något vis konvergerar vid betalningsförmåga, vilket något alla med ett par hjärnceller bör reagera på här. Men det är så det har sett ut i Sverige, eftersom vi inte har tillstymmelse till fri bostadsmarknad. Skulle de svenska socialister som ironiskt kallar sig nyliberala faktiskt bli liberala går proppen ur.

Alltså andrahandshyrorna i Sthlm är väldigt höga.

Vet folk som hyr i Hässelbystrand, en 1a på ca 30 kvm för 9500:-/månad.
I stan på bl a Hälsingegatan, Odengatan och Västmannagatan har jag bekanta som hyr i andrahand, 2 or på ca 40-50 kvm, för 12-17000/månad.

Vissa kikar på att hyra en trea i Vasastan och då är vi uppe u över 20k/månad.

i Sundbyberg går det att hitta olika objekt för 8000-15000 beroende på storlek och skick.

Höga relativt vad? Vad du skulle vilja att det kostade?

Om du har något resonemang för att räntan kommer att stiga kan du skriva in det här.
(FB) Förklara varför räntan kommer stiga
Fram till någon kan producera något som låter närheten av vettigt så kommer jag betrakta alla påståenden om höjd ränta som fria fantasier.

Menar mer att de som skriver att hyrorna borde kosta 5-6000. Visst, vore det en dröm för alla. Men så är ju verkligen inte verkligheten...

Och ändå så går bostadspriserna konstant ner nu.

Och ändå kommer du för alltid bo dyrare än mig med både avgift och räntor att betala.