Bostadsbubbla i Sverige?

Nej, du blandar ihop kostnad och utgift (igen).

När folk köper fiskbullar så tittar de inte på potentiella vinster vid en framtida försäljning. När folk köper bostäder tittar de jättemycket på potentiella vinster (eller förluster) vid en framtida försäljning. De enda som inte gör det är de som är helt övertygade om att de aldrig kommer sälja.


Alternativet till att köpa en bostad är att inte köpa en bostad, utan bo kvar där man bor*. Vilket också är i Stockholm, för de allra flesta som köper bostad i Stockholm. De som köper bostad i Stockholm gör det nästan aldrig "för att bo" (vilket de redan gör), utan för att unna sig lite större boyta eller lite bättre läge. Vilket de förstås gärna får göra, men vad händer när folk slutar unna sig just denna lilla helt icke-nödvändiga guldkant på tillvaron av någon anledning?

*vilket händelsevis är just vad typ 90% av alla hushåll gör, under ett givet år.

Då är det med andra ord inte någon jättepress uppåt prismässigt på grund av den bostadsbrist som du gärna målar upp, eller hur? De obefintliga alternativen på bostadsmarknaden består alltså i realiteten inte mellan valet att tälta eller att betala miljoner för en etta, utan snarare att bo kvar ett tag till och sen byta upp sig för de allra flesta. För det är ju de som är inne i marknadens värme som driver priserna.

Att de som redan är inne på marknaden driver priserna är snarare ett argument för att prisökningen inte har så stor grund i fundamenta som ni verkar vilja tro, utan pekar snarare på en spekulationsartad bubbla som eldats på av låga räntor där man alltid tror sig kunna få tillbaka pengarna och lite till.

Hur menar du att han skulle ha blandat ihop kostnad och utgift i det där du citerade, kan du förklara?

Och alla vill inte bo hos mamma hela livet. Man vill flytta hemifrån, bilda familj och skaffa större bostad osv. Att fortsätta bo där man bor är inte alltid ett rimligt alternativ, då måste man ge sig ut på marknaden och skaffa ett fungerande boende.

Att säga det du säger "Alternativet till att köpa en bostad är att inte köpa en bostad, utan bo kvar där man bor*. " är för en del som att säga att alternativet till att skaffa sig en fungerande bostad är att sluta leva.

Jaså? Vad prissätts 10-åriga grekiska statsobligationer till och tolkas de räntesatserna på samma vis?

Det är väldigt mycket goddag yxskaft över det. Du skulle kunna ta och läsa vad jag skriver i stället för att oja dig över några ord du fick slå upp.

Den genomsnittliga årliga uppgången var 3.8%.
Genomsnittligt årlig ökning av KPI enligt SCB var 2.0%.

Kvar finns då 1.8%. Jag nämnde som orsak till dessa:
* Reallöneökning
* Modernisering
* Värdeökning pga urbanisering.

Ekonomifakta har data på reallöneökning. http://www.ekonomifakta.se/sv/Fakta/Arbetsmarknad/Loner/Loneutveckling-i-Sverige/
Mäter vi för tjänstemän så ser vi att vi får inte mindre än en genomsnittlig årlig ökning på 1.9%

Så för tjänstemän så skall:
* Modernisering
* Värdeökning pga urbanisering.
* ökning pga generös utlåning och spekulation

dela på -0.1 per år. Dvs prisfall. Hur vill ni allokera ut prisfallet på de tre komponenterna?


EDIT:
Man kan naturligtvis skippa KPI-måttet och räkna på nominella löner. De har ökat med i snitt 4.1% per år. Då får ni försöka allokera ut -0.3% per år i stället. Ja, om det blir enklare.

Du kanske har missat det men topic är: "Bostadsbubbla i Sverige?"

Bra. Du har gjort en fin uträkning. Var god jämför den med bostadspriserna. Tycker du uppgången av inflation + reallöner är i samma kaliber som uppgången på bostadspriserna?

Lägg gärna in detta i din kalkyl också:
http://www.maklarstatistik.se/maeklarstatistik/kommun.aspx?Main=Hela%20riket&LK=9999&Months=99&Ex tra1=8888&Extra2=8888&Typ=Boratter&Ant=26825

Du kanske har missat det men forumdelen är: ”Nationalekonomi”.

Jag frågade dig om räntesänkningen var bra eller dålig och du börjar prata om dina ”placeringar”. Det är ingen här som bryr sig om dina placeringar. Är det långsiktigt bra eller dåligt för Sveriges ekonomi med denna historiska räntesänkning?

Jag frågar förstås principiellt. Nu vet jag inte om grekiska statsobligationer existerar inom EMU men med tanke på landets utsatta läge skulle grekiska 10-åringar enligt din logik väl betinga räntor på ja vadå, 15%? Inte vet jag, de kanske är på sådana nivåer också.

Vem har sagt att:
1) räntan ska upp till 7-8 procent?
2) att det skulle vara ett krav för att karusellen stannar?

Den här tråden handlar om allt mellan Kurres fantastiska bostadsaffärer till Gromphs berättelser.

Grekiska obligationer är mao ok att diskutera.

Vilka dårar det finns.. Nej för kostnaden blir ju inte mer om man köper för en mille eller om man köper för två mille

Och nej kostnaden blir ju inte större om räntan stiger

Fy fasen vilken dundersmäll det kommer att bli för vissa