Bostadsbubbla i Sverige?

Tror du verkligen att bostadsprise ti sthlm kommer att falla 50%?
Ja, för mig vore det en dröm, då jag kan skaffa en juste bostad i sthlmsområdet.

Nej det gör dom inte. Testa och fråga banken själv får du se istället för att snacka blaj. Och kolla hos SBAB. De har ungefär samma villkor som övriga banker:

Varsågod: https://www.sbab.se/1/privat/lana/bolan/ansok_om_bolan_och_lanelofte.html



man kan få lån till kontantinsatsen, men då har man ett helt annat slags lån på den utan säkerhet. Sådana lån är mycket dyrare och det vill man nog bli av med fort som attan.


Vilken bubbla? Kostnaderna för att bo är rekordlåga och det finns inget som tyder på att några extrema räntor är på intåg.

Så där höll vissa på att snacka när jag köpte min första lägenhet. Det var en jäkla tur att jag inte lyssnade på skojarna.

Nu tycker jag du gör ett sånt där genommärkligt påstående.

Fartblindhet är tvärt om karaktäristiskt för bubblor. Jag har själv varit med om ett antal snabba tillgångsökningar i mitt liv och vet själv hur perspektivet förändras, hela grejen rationaliseras, botten höjs utan logisk grund. Åtminstone om man inte kompenserar för det väldigt aktivt.

De som du menar inte förstår utvecklingen är vidare de som ska (måste) upprätthålla den. Går inte det (givet business as usual) är det ju en bubbla som spricker liksom.

Om priserna skulle falla med 50% skulle det vara av fundamentala skäl och ingen skulle uppfatta situationen som någon rea överhuvudtaget.

Jämför gärna med när priserna gick ner på 90-talet. Då var det inte mycket fyndköpare inte....

Varför skulle det vara märkligt? Det är ju folk som är inne i marknaden som bestämmer priserna.

Fartblind och fartblind. Jag gör ingenting just nu mer än att bor och det är billigare än någonsin. Vad är alternativet? Leta efter en hyresrätt? Glömma det i den här stan...


De som inte har råd kan inte upprätthålla någon bubbla, så för dessa är jag inte ett dugg orolig att de ska sänka värdet på min bostadsrätt.

Det håller jag med om.

En bubbla tar lång tid att blåsa upp. Skillnaden för Sverige, tycker jag ändå att vi är smarta nog att börja prata om den, och spekulera kring den. Vi tror inte att belåna och köpa snöblint är bästa vägen.
Men det säger inget om att en bubbla, även om andra scenarion kan finnas - som att åtgärder sätts in för att undvika att allt faller, kan spricka om bara något år.

För den som har lite lån, som kan betalas tillbaka på några år, är det ju inte magknipsont farligt.
Men för andra som belånar som galningar, där det ska betalas tillbaka på 40 års sikt.
De kan inte leva på att det kommer hinder i vägen. Och förmodligen kommer de att räddas av pappa staten, men egentlig mening tycker jag inte att de borde det. Vissa beter sig hur som helst, och kommer undan med det. pah ;P

Men man undrar ju, när ska vansinnet ta slut? När svenskarna är så tok-belånade, att totalskulden är rent löjlig?

Banken är som en roulettespelare på ett kasino, som alltid går all in, men som aldrig blir utkastad - utan tillåts satsa tills de vinner tillbaka pengarna.

Borde inte många problem lösas om lönerna vart mer lika varandra. Att höja låginkomsttagarnas löner?

Vad menar du?

Om bostadspriserna gick ner, skulle jag självklart gå in och köpa.

Det är ju exakt det jag menar. Du har inga alternativ mer än att hyra och eftersom det är dyrare så kommer du att dra dig för det.

Det är ju inget fel på det förstås.

Det har väl ingen betydelse sålänge inte lånet är större än värdet på huset?

Det är just därför man kanske inte ska amortera så kraftigt och buffertspara istället?

mmm men med hus kan man aldrig veta. Och då är det ju extremt korkat att skicka in allt i amortering. Det skulle inte jag göra om jag var husägare.

Jag har själv kvar mina aktier jag köpt på mig under finanskrisen och utdelningen på dessa går just nu till amortering. Det tycker jag är ganska smart... Då får man både och.

Det beror väl helt på hur mycket säkerhet man har i sin bostad. Har man varit med på marknaden ett tag så har värdeökningen gjort det största jobbet.

Nej det är inte så självklart. Priserna sätts efter fundamenta. Skulle priserna gå ner med 50% skulle det vara en anledning. Till exempel att bankerna inte längre vill låna ut lika mycket, eller att räntan ligger på en betydligt högre nivå som gör att gemene man finner bostadsmarknaden ganska dyr.

Det är lite samma som när börsen går ner... Fyndköparna är få. Ingen vågar när det är som mest skakigt.

Kan sträcka min gissning till vad jag redan påpekat: jag tror marknaden kommer att testas (tex back 10% över en period) inom 1.5 år. Och jag tror att det blir ett jobbigt test som marknaden inte riktigt håller för (eftersom jag tror vi har en kreditbubbla).

Om vi då säger att jag till 55% tror att vi kommer få ett test inom 1.5 år och till 65% tror att vi har en kreditbubbla som inte pallar det utan att marknaden rubbad yterliggare så får vi alltså till att börja med 36% risk att marknaden lider av en krasch inom 1.5 år. Det är en rätt "vågad" gissning, då jag för skoj skull sträckte ut hakan lite angående tidsperioden 1.5 år (kreditbubbla vid 65% är jag mer nöjd med).

Ett back på 50% är sedan inte min troligaste gissning, den vore bara inte förvånande. Men låt säga att vi ger det 25% risk att marknaden faller med >=50% under en period av 3 år.

Då har vi alltså:
36% risk att marknaden kraschar inom 1.5 år.
9% risk att marknaden inom 1.5 år kraschar på ett sådant vis att vi 3 år senare fallit >50%.

(Vi kan notera att det nog vore lite av armageddon för svensk ekonomi eftersom vi knappast hinner göra oss mer robusta tills dess)

Sen är det såklart fånigt att gissa specifika procent hit och dit, men blir ju roligare för tråden.

Leading kan vidare notera att det nog inte alls är så kul att ge sig in i marknaden efter eller under de där 3 åren. Oavsett om man har kapital och jobb. Det är en fallande kniv, och det skulle innebära att hela landets framtid och återhämtning var ovanligt osäkert. Saker och ting kan faktiskt "gå ned på noll".

Nej det är därför vi har hög ungdomsarbetslöshet, för höga ingångslöner + för höga minimumlöner.

Sedan om Sverige skall klara sig i framtiden så behövs det välutbildat folk, om löpandebandjobbaren har nästan samma lön som ingenjören varfös skall man då utbilda sig och ta studieskulder och inkomstbortfall under de åren man studerar?