Bostadsbubbla i Sverige?

Det roliga med det här inlägget är att det kan tolkas som att ekonomin inte är i kras redan. Det är den, beroende av statlig skuldsättning och ständiga underskott som den är. Subventioner. Snyggt läge USA och EU befinner sig i. Verkligen. Fin ekonomi må jag säga men jag är naturligtvis ironisk. Det är en bubbla när priserna befinner sig på topp bara därför att siffrorna ser fina ut men den verkliga fundamentan suger skit. När det inte går att dölja längre faller priserna. Det var alltså en bubbla hela tiden.

Varför begränsar du dig till en godtycklig period om de senaste 20 åren? Sett över tid - hela tiden - har bostadspriserna ökat mest i Stockholms innerstad, eller hur? Alltså håller min teori.

Att andra områden t ex mindre städer haft en långsammare utveckling än Stockholm tidigare är väl inte märkligt. Stockholm har racat för att det är hetast. Sen börjar det röra på sig ute i landet också. Stockholm ligger väl först i många andra avseenden också? Beror det också på politiska beslut/ickebeslut?

Om du betecknar det här som ekonomisk kris har du inte varit med länge. Är det inte 18-årsgräns på forat? Statlig skuldsättning är inget nytt, kära du. En balanserad skuldsättning är inget problem vare sig för en stat eller en privatperson. Men sitt gärna ytterligare några år i din hyresrätt och vänta på att bubblan ska spricka.

Tänk om vi hade all den här informationen tidigare, kunde besparat oss en del diskussioner. Olja är en oändlig resurs, så den är inget makroproblem. Vidare har svenskarna en "balanserad sluldsättning" tydligen, och det har ju varit en stor diskussion tidigare.

Ja det är fantastiskt. Man undrar var resten av världen är? Här har Stockholm uppfunnit ett marknad som skulle kunna 20% ökningar om året. Helt idiotsäkert eftersom det är en begränsad tillgång. Varför håller utländska investerar på att härja på den komplicerade aktiemarknaden när man bara behöver köpa ettor.

Det här skulle kunna på bli vår olja. Jag tittar på er Norge.

Nu har jag ju inte talat om mark i allmänhet, t ex ute på landsbygden, utan om mark i attraktiva storstadsregioner. Hur är det - hur många i New York lämnade nyckeln i sina lägenhetsdörrar och flyttade iväg under USA-kraschen? Det fanns inga köpare, eller?

Gillar din liknelse med systembolag och svenska spel, ungefär samma sak som att ge rena sprutor till narkomaner. Jag förstår det i den mån att det är bättre att ta ett nytt bolån hos SBAB än hos någon annan bank men förstår inte varför de vänder sig till oss som redan har bostad. Där jag bor kör de med att det gått upp 20% på ett år, det betyder ju att jag hur jag än vrider och vänder på det har minskat min belåningsgrad med minst 20 %, det är ju precis samma effekt som med amortering vilket de t om vill lagstadga?

Jag testade ladda hem appen och man skrev in sin adress, fyllde i storlek och avgift etc (ingenting om skicket) och får sedan upp en värdering samt vilken data den baserar värderingen på. Jag får sedan 3 val "Låna? Kolla med oss", "Beskriv bostaden, ta bilder, anteckna" samt "Om närområdet - Se vad som finns i närheten!"

Det verkar alltså vara en app för köpare snarare än säljare (varför skulle jag behöva kolla med SBAB vilka gym eller mataffärer som finns där jag bor?). Dock tror jag att de flesta köpare kollar på hemnet etc innan och vet ungefär kvadratmeterpriset men jag tycker hela idén känns märklig, i normala fall annonserar man ju extrapris för att locka in kunder men här säger man istället "Nu har vi höjt våra priser med 20%" välkommen in och handla.

Vid en ev. krasch så kommer knappast priserna att sjunka 50%. Det kan du fetglömma. Med en sån krockkudde kommer han knappast stå på bar backe oavsett vad som händer.

USA var ett extremt exempel. Tittar man på övriga länder så är en krasch på 20-30% mer rimligt (någon gång i framtiden).

Helt fel! I Stockholm förra gången det krashade gick priserna ner mycket mer än 50%. Ingen ville köpa en bostad som "bara" gick ned 50%. Huset jag köpte då har gått upp minst 1000% sedan dess.

20-30% från nuvarande nivå skulle jag inte kalla krash utan en lättare korrigering.

20 år är inte en godtyckligt vald period, utan tiden som gått sedan priserna bottnade efter den förra kraschen (ungefär). Men visst, går vi tillbaka till Birger Jarl* så är det klart att priserna stigit mest i Stockholms innerstad.

*politiskt beslut, 1252.