Uppsagd från min bostadsrätt. Tips och råd!!!!

Nu är jag kanske något nitisk, men jag tror inte det händer att någon person blir vräkt över "normala" oljud, som toalettspolning osv.

Skulle du inte kunna länka till något fall där någon vräkts för det? För jag tror inte det händer. Behöver man gå på toa på kvällen så har man rätt att spola, även om det innebär oljud för grannarna.

Helst ska det vara ett exempel där hyresnämnden dömt att personen ska vräkas, för jag tvivlar starkt på att dom skulle göra det. Möjligen har hyresvärden sagt att en person som går på toa hela nätterna ska flytta och personen har då accepterat det istället för att bråka (vi är normalt inte mycket för att bråka utan accepterar sådana uppmaningar utan att ifrågasätta). Men som sagt något exempel hade inte varit helt fel.

Jag kan en del om detta, då jag själv drev ett ärende mot en ägare av en BR. Vilka rättigheter och skyldigheter du har kan du läsa i Bostadsrättslagen. För det första ska det vara allvarliga störningar, och upprepande. Sker det en allvarlig störning ska föreningen via ett rekommenderat brev skicka en 'anmodan om rättelse'. Tar du det lugnt efter detta så 'neutraliseras' denna rättelse, så är det lite märkligt. Det innebär att efter en månad så kan du föra liv igen, få en till rättelse osv osv. För att driva en uppsägning så ska de ske hos tingsrätten. I ditt fall, om du skriver sanning, så kommer föreningen förlora rejält, samt få betala dina rättegångskostnader. I regel brukar ta cirka 3 år att bli av med en ägare som tvingas sälja BR. Det måste alltså vara rejäla och allvarliga störningar, och upprepande. Föreningen måste klocka alla störningar och notera detta, gärna ringa polisen varje gång för att få bevis på störningar. Så uppsägningen kan du slänga i papperskorgen, föreningen tar en rövare och chansar.

Har du en hyresrätt är det betydligt lättare att bli av med en sådan hos hyresnämnden, att äga rätten att bo i en BR-lägenhet är en helt annan sak!

Det är vanligt att föreningar i sina stadgar försöker avtala utöver vad lagen föreskriver – och då är det lagen som gäller. Andra saker kan man helt enkelt inte avtala om. T.ex att försöka tvinga folk att ta av sig mössan i trapphuset eller annat vansinne.

Man behöver givetvis inte ange att man ibland jobbar jour. Hur skulle det se ut om en bostadsrättsinnehavare plötsligt byter till ett sånt jobb? "Jaha, nu har Anders fått jobb inom åklagarväsendet vilket kan betyda jour – ska vi ansöka om ett vräkningsförfarande?".

Spola vatten under nattetid bör göras med försiktighet, men är knappast vräkningsgrundande. Möjligen förr i tiden vid enstaka fall. Vad gäller smällande rör är det föreningens ansvar att åtgärda detta.

Vidare är det kronofogden som sköter alla vräkningar, och det brukar ta sin tid. Att vräka någon omedelbart kan möjligen komma ifråga vid allvarliga hot mot hyresvärd eller i det här fallet styrelsens medlemmar.



Man behöver inte heller ange att man har ungar med diagnoser. Det har förekommit vid något fall att en familj blivit vräkt på grund av detta. Men det var nog hyresrätt, och det berodde inte på att man underlåtit ange det. Hyresnämnden är extremt liberal när det gäller barn – även psykiskt sjuka är väldigt svåra att bli av med.

TS:

Ignorera de i tråden som påstår att du kan slänga uppsägningen. Om föreningen gått så långt att de anlitat advokat för att skicka och driva uppsägningen kommer det inte leda till något gott att ignorera saken.

Mitt förslag är att du funderar på om du kan ha orsakat något som kan anses som störningar sedan du fick rättelseanmodan. Saker som kan anses som störningar i bostadsrättssammanhang är t.ex. fester, hög musik eller andra ljud nattetid. Att du duschat eller använt toaletten nattetid är definitivt inte att anse som störningar vilket vissa här påstår.

Titta även på datumet för rättelseanmaningen du fått. En rättelseanmaning gäller inte hur länge som helst utan om det varit lugnt i ett år och en ny störning uppstår måste föreningen skicka en ny anmodan. Hur länge en anmodan "räcker" är inte närmare definierat men en fingervisning kan vara c:a sex månader. Anmodan ska ha skickats till dig med rekommenderat brev. Om detta inte skett måste bevisning föras om att du fått anmodan tillhanda. Innan uppsägning på grund av störningar ska vidare socialnämnden i din kommun underrättas. Hör av dig till kommunen och hör om en sådan underrättelse inkommit. Utifrån dessa omständigheter kan du se om uppsägningen redan kan ifrågasättas på mer eller mindre formella grunder.

Utifrån ovanstående omständigheter bör du sedan välja hur du ska agera med anledning av detta.

Om du anser att inga störningar förekommit så kontaktar du advokaten skriftligen och ber att han närmare underrättar dig om grunden till uppsägningen. Skriv något i stil med:

" Jag har mottagit uppsägningen av min bostadsrättslägenhet i brf xxx.

Motiveringen till uppsägningen är så kortfattad att jag svårligen kan ta ställning i saken. Med anledning av att varken jag eller gästande till mig uppträtt störande under den senaste tiden får jag dock bestrida uppsägningen som grundlös.

I det fall ni vidhåller uppsägningen vill jag be att ni närmare specificerar de störningar som påstås ha inträffat. Detta för att utreda saken och på så sätt, om möjligt, hitta en överenskommelse och undvika rättslig process."

På det sätt kan du förhoppningsvis få lite bättre information om vad det handlar om. Om du utifrån den information du sedan får fortfarande anser att det inte finns någon grund för uppsägningen bör du ringa ditt hemförsäkringsbolag och fråga efter rättsskydd samt eventuell rekommendation på bra bostadsrättsjurist. Om du bestrider men föreningen ändå driver saken kommer föreningen nämligen ha att stämma dig till tingsrätt i vilket fall det är rekommenderat att ha ett juridisk ombud. Delar av kostnaderna för detta kan ersättas av ditt försäkringsbolag och i det fall du vinner får normalt sett motparten betala dina juristkostnader. Om du förlorar i domstolen blir dock självklart utfallet, förutom att du måste flytta från din lägenhet och att den kommer säljas i kronofogdens försorg på din bekostnad, att du får betala föreningens rättegångskostnader. Du måste därför noga överväga hur ditt case ser ut och om det är värt att ta saken till domstol, prata även med juristen som du kan anlita även om du inte vill att det hamnar i domstol.

I tingsrätten ska föreningen styrka, förutom att alla formkrav kring varningen och uppsägningen iakttagits, att störningarna inträffat och varit så grova att de motiverar uppsägningen. Du bör självklart samla in så mycket bevisning som möjligt som talar till din fördel, t.ex. egna vittnen och annat. Föreningens bevisning är oftast grannars vittnesmål, grannars störningslistor och utryckningsprotokoll från störningsjourer. Processen kan ta ganska lång tid i många fall över ett år, under tiden du kan bo kvar i lägenheten. Förlorar du kommer som sagt din lägenhet att säljas i kronofogdens regi, du kan också avhysas innan tvångsförsäljningen vilket leder till att du får betala avgift under tiden tills försäljningen utan att du får bo i lägenheten.

Om du däremot känner att du trots allt kanske stört och att risken är att du förlorar en tvist är mitt tips att kontakta advokaten ändå. Försök hitta en överenskommelse, t.ex. att du själv får sälja lägenheten. I så fall kan du skriva något liknande detta:

" Jag har mottagit uppsägningen av min bostadsrättslägenhet i brf xxx.

Även om jag motsätter mig påståendet att mitt användande av lägenheten skulle vara uppsägningsgrundande så vill jag för att undvika rättslig process lägga fram följande förslag på överenskommelse.

Föreningen tillåter mig att sälja lägenheten på egen hand. Jag utlovar i detta att tillse att lägenheten säljs inom sex månader. Detta för att jag ska få en skälig tid på mig att hitta köpare till lägenheten. Föreningen undviker på detta sätt en utdragen och kostsam process som omöjligen kommer ta kortare tid än den föreslagna. "

På så sätt kan ni komma överens om att du får sälja lägenheten själv vilket innebär att du slipper dras med processen och kostnaderna därför samt får ett pris för din lägenhet som troligtvis med råge överstiger det pris som en tvångsförsäljning innebär.

Sedan gäller det bara att hitta ett boende med högre i tak.

KurreK, vad är det för skitsnack du har skrivit ned? Att be en advokatbyrå att skriva en uppsägning kan ju vem som helst göra!! JAG har själv drivit ett sådant ärende, är det någon som verkligen varit med om detta vet hur svårt det är att bli av med en BR-ägare!! Min familj och några övriga grannar hade en missbrukarfamilj som levde rövare under flera år. Jag och föreningen kopplade in ett juristbolag som är specialiserade på bland annat uppsägningar av BR. Du måste ha massor av dokumentation innan du går till TR, ANNARS förlorar föreningen! Googla så ser du mängder av artiklar där föreningar försökt bli av med folk men misslyckat! När föreningen går vidare med uppsägningen ska det vara 100% säkert att dom vinner, annars vet motparten exakt hur de kan leva framöver. Alltså att festa, slåss, skrika och bete sig svinigt! Tro mig, jag har varit med om detta

Så KurreK, vad har du för verklig erfarenhet??

Amatörer som skriver om toalettspolning på nätterna, det är trams! Allvarliga störningar med fylla, skrik , slagsmål, polisingripande, kompisar som bryter upp entredörren natt efter natt, som sker nattetid dag efter dag, då är det läge för föreningen att försöka samla information! Men räkna med att det tar flera månader innan man kan vara säker på att vinna i TR. Det räcker att en 'anmodan om rättelse, har neutraliserats, de kan alltså inte ligga som bevis! Så har du 12 anmodan om rättelse under ett år, så kan de helt enkelt inte ta detta som bevis, att försöka samla ihop detta. Det finns bara en chans, du får en rättelse sen lever du rövare i några veckor! Då har du samlat ihop till ett material i TR.

KurreK, hur många leksakspoäng har du från Juristlinjen? Du skriver som om du har praktisk erfarenhet av detta, men jag tror att du bara läst detta och inte har en susning om vad verkligheten säger. 'En fingervisning att rättelsen är i cirka 6 månader'. Skitsnack, du har ingen aning. En rättelse sträcker sig absolut högst i en månad, i vårt fall rekommenderade juristbolag att den sträckte sig i två veckor!

kan intyga. har själv suttit i en styrelse med samma problem. det är SKITSVÅRT att kicka ut någon, nästan omöjligt. det krävs enorm dokumentation att ta med sig till rätten och det är ändå inte sagt att man kommer vinna.

som jag fattat det så är det en nybyggd förening? mao så sitter det folk som tror de vet hur man gör och lite erfarenhet av det hela. vi skriver ett brev från en advokat och får dig kickad. bestrid det och låt de gå vidare med ärendet. när de får reda på att de kommer förlora i rätten så kommer de låta dig vara.

det enda sättet att göra sig av med någon är om de slutar betala avgiften, då är det lättare, men i ditt fall. stå på dig. kräv dokumentation och bevis. neka sedan och låt dom göra jobbet.

du sitter lugnt.

Visst är det så brutefish! I vårt fall hade fyllefamiljen autogiro på inbetalningar av hyresavin! Hade de inte betalat så är det en relativt enkel match!

Ni kan googla på den där BR-föreningen i Farsta Stockholm som hade en tjej som var tung missbrukare. Hon tog dit sina pundarpolare och levde rövare. Hennes kompisar orkade inte ens ringa på utan bröt upp entredörren natt efter natt. Vad gjorde föreningen? Förmodligen anlitade de en nolla till advokat, t ex KurreK, och förlorade i TR. Hur gick det för föreningen? Åt helvete så klart, missbrukarbruden kunde gladeligen fortsätta skjuta i sig dag efter dag med sina polare, med noll risk att tvingas sälja sin BR.

Ja det är extremt svårt att bli av med en medlem. Du kan vara pundare, alkoholist, medlem i HA, etc. det spelar ingen roll. Så länge du betalar avgiften i tid sitter du relativt säkert i båten.

Det är fler som har en pissig attityd

Jag säger till TS, kör på bögkortet

Var i hittar du att ett sådant fall ska drivas i tingsrätten? Vid normalt förfarande drivs det väl i hyresnämnden? Som i sin tur kan överklagas till hovrätten. Men tingsrätten är väl aldrig inblandad i vräkningsförfarande som jag förstått det?

Jag citerar hyresnämnden:
Det är tingsrätten som sköter det här rättsliga, men man kan få medlandehjälp av hyresnämnden fram tills dess.