Bostadsbubbla i Sverige?

För att man inte kan det kanske?

Är det någon här inne som köpt och renoverat en bostadsrätt i någon större stad i Sverige? Någon som kan komma med lite tips, åsikter, ifall det är lönt att ge sig in i branschen eller inte? Planerar att ha lägenheten i max ett par månader, för att sälja med en vinst.

Om inflationen stiger så stiger även din ränta. Stiger din ränta mycket så tvingas du sälja din bostad. Om många tvingas sälja sina bostäder så har vi en fastighetskrasch.

Så småningom kommer sedan inflationen dra upp bostadspriserna.

Efter ett par år kan man nog det även i Stockholmsområdet.

Efter ungefär tio år... Och man får ställa sig i kö när man fyllt 18 år. Alltså ska man bo hemma hos föräldrarna tills man är 28. Om man inte vill bo långt ut åt helvete.

Är det någon som är insatt i de kommande amorteringskraven det pratas om?

1. Kommer detta införas eller är det spekulation om ett införande?
2. När införs det i så fall?
3. Är detta kopplat till statens högre krav på att bankernas har mer eget kapital?
4. Kan eventuellt högre amorteringskrav kringgås?
5. Kommer detta påverka marknaden?

Jag har inte koll alls i dagsläget men är intresserad att få mer insikt.

1-2. Inga lagkrav om amortering finns idag men bankföreningen rekommenderar att alla nya lån över 75% belåningsgrad (70% från 1 juli) ska amorteras ned till 70% på max 15 år. I praktiken kan man alltså låna 85% och måste då amortera 1% av huspriset per år. Bankerna måste nu också föreslå amortering för alla kunder och visa hur mycket lånet kostar över tiden med och utan amortering.
http://www.swedishbankers.se/web/bf.nsf/($All)/CC58C4F1D8DACD89C1257CA00029C524?OpenDocument

3. Både kapitaltäckningskraven och amorteringskraven är två medel för samma mål, dvs att stoppa kredittillväxten. Arrogansen vågar dock inte gå rakt på sina överbelånade kärnväljare och tvinga dem att amortera utan väljer att låta tuffa mot bankerna och låter bankföreningen ställa kraven istället.

4. Säkert om du har bra ekonomi.

5. Antagligen, ett antal dårar lär få sämre cash flow i sina lånekalkyler.

Senast jag tittade på lägenheter för att köpa, så kunde renoveringsobjekt ibland bli (för mig) orimligt dyra. En del blev till och med dyrare än renoverade i liknande områden. Mäklarens teori bakom fenomenet var att folk ser det som "sitt projekt" när de ser nedgångna lägenheter, och är glada över det. Det ligger nog något i det, men jag tror det är minst lika vanligt att folk överskattar vad de kan sälja lägenheten för efter renovering.

Det räcker knappast för de värsta områdena där man definitivt inte vill bo och i mer attraktiva områden kommer man inte få en lägenhet innan marknadsanpassningen av hyrorna har gått så långt att man hellre köper en BR om man ens någonsin skulle få det man vill ha.

Ja jag tror det är flera faktorer bakom detta:

1. de underskattar kostnaderna och arbetet som krävs
2. de överskattar priset de kan få ut när det är klart
3. de förstår inte att smaken är olika och tror att andra ska gilla deras speciella smak
4. de har dålig koll på vad motsvarande lägenheter i bra skick kostar och utgår från att en lägenhet i dåligt skick är mycket billigare trots att det inte är så

När jag köpte min BR valde jag därför en nyproducerad lägenhet som inte bara var i bra skick utan dessutom hade en modern planlösning, något som man oftast inte kan fixa i en gammal fastighet.

Dessutom hade jag en villa tidigare som jag redan hade jobbat mycket med för att få i bra skick och tyckte jag gjort mitt på den fronten. Lärde mig då också vad saker vad man kan ordna och vad man inte kan ordna hur mycket man än jobbar med det, som t.ex. planlösningen och för BR storlek på fönster mm.

Är inte makrorådet lite orättvisa i den här artikeln, Ingves har trots allt stöd av flera bubbelbbblare i den här tråden.


http://www.di.se/artiklar/2014/5/23/makroradet-riksbanken-alltmer-ensam-om-skuldoro/

Nu kan vi vara i en bostadsbubbla, nästa konjunkturnedgång är det förmodligen dags för en större korrektion på bostadsmarknaden.