När Svennebanan får låna mer pengar än vad han någonsin kommer kunna amortera av så ja, då lånas det ut pengar lättvindigt oavsett vad journalisterna tycker hemma i sina bostadsrätter på Södermalm.
Vad får dig att tro att han inte kommer kunna amortera hela lånet?
Om det aldrig sker så har långivarna skänkt bort pengar, tror du verkligen de är så dumma?
Får du en uthållig ökning av boendekostnaderna och då främst belåning så kommer ett sättning i marknaden ske från dagens nivå, garanterat.
Hm, har vi det då?
Vad jag har räknat fram tidigare så har just boendekostnaden (i termer av det man får lov att pynta under året) inte stigit. Folk verkar hålla sig till någon viss boendekostnad.
Det kan indirekt styras av vad bankerna medger för belåning. Och dom har inte medgett att den dragit iväg.
Hm, ingen som vill allokera. Vi kan ju göra ett försök.
Hur mycket kan typiska moderniseringar/förbättringar handla om på en tio-års-period?
Gjort om car-port till garage, installerat bergvärme, installerat ftx, skaffat kamin, moderniserad badrum, byggt bastu, moderniserat kök. Jag det finns massor folk lägger ned pengar på.
Och det mesta ger någon form av värdeökning.
44 KSEK kanske. Det skulle bli 4.4 KSEK per år, och 0.2% per år i vårt fall.
Det skulle då bli -0.5% att sprida ut på de andra posterna.
Och sedan urbaniseringen då. Staden har ökat. En av de som växer. Men vi kan nog inte räkna så mycket här för jag ser inte att staden direkt växt så mycket åt det hållet. Och området har väl inte ökat i popularitet vad jag vet. 0.1% per år kanske.
Då har vi -0.6% kvar till "ökning pga generös utlåning och spekulation".
Tja, det har uppenbarligen inte varit så mycket generös utlåning och spekulation där då.
Det har fallet är naturligtvis väldigt besvärande för de som tjatar om att det sista ska iaf vara positivt, och inte negativt. Det är ändå ett exempel ur verkligheten.
Skulle man titta på vissa områden i Stockholm där populariteten stigit och där urbaniseringen pressat på, då tvivlar jag inte på att det svänger från minus till plus.
Men Sverige består ju av mer områden än populära platser i Stockholm.
Plockade fram fastighetsprisindex hos SCB.
För hela landet gäller att priserna på småhus stigit med 219% på 20 år. Tjänstemännens löner har under samma tid ökat med 203%. Så det är bara 16% under de senaste 20 åren som gått till förbättringar av bostäderna. Det låter ganska lite.
Men med referensen på 219% för hela landet så kan man titta på olika kommuner.
Tar vi Järfälla t ex så har det där stigit med 282%. Dvs något mer.
Medan t ex Flen har det bara stigit med 112%.
Här kan man nu tänka sig att det då skulle vara en bubbla i Järfälla. På 282%-203%.
Och på motsvarande sätt en omvänd bubbla i Flen. På 112-203%
Är det så?
Kommer vi att få se en omvänd krasch i Flen?
Där priserna stiger drastiskt?
För hela landet gäller att priserna på småhus stigit med 219% på 20 år. Tjänstemännens löner har under samma tid ökat med 203%. Så det är bara 16% under de senaste 20 åren som gått till förbättringar av bostäderna. Det låter ganska lite.
Men med referensen på 219% för hela landet så kan man titta på olika kommuner.
Tar vi Järfälla t ex så har det där stigit med 282%. Dvs något mer.
Medan t ex Flen har det bara stigit med 112%.
Här kan man nu tänka sig att det då skulle vara en bubbla i Järfälla. På 282%-203%.
Och på motsvarande sätt en omvänd bubbla i Flen. På 112-203%
Är det så?
Kommer vi att få se en omvänd krasch i Flen?
Där priserna stiger drastiskt?
Är inte det en konsekvens?
Alltid högsta klass på dina inlägg Gromph, tack för att du delar med dig av din kunskap.
Vad får dig att tro att han inte kommer kunna amortera hela lånet?
Om det aldrig sker så har långivarna skänkt bort pengar, tror du verkligen de är så dumma?
Elementärt min käre watson. Hur många människor klarar av att amortera bort ett lån på 1.5 Mkr under sin livstid? Det är den genomsnittliga belåningen per bostadsägare i Stockholm och då ska man beakta att halva befolkningen är högre belånade än snittet.
De har inte skänkt bort pengarna, inte ännu men vi kan inte utesluta att de tvingas skänka bort pengarna så småningom.
Långivarna heter bankerna och bankerna styrs av bankdirektörer som bara bryr sig om nästa kvartalsbonus och de skiter högaktningsfullt i riskerna på lång sikt för den dagen skiten träffar fläkten så är det skattebetalarna som går in och räddar bankerna.
Elementärt min käre watson. Hur många människor klarar av att amortera bort ett lån på 1.5 Mkr under sin livstid?
Alla som säljer bostaden till att börja med.
Citat:
Ursprungligen postat av L.D.
De har inte skänkt bort pengarna, inte ännu men vi kan inte utesluta att de tvingas skänka bort pengarna så småningom.
Långivarna heter bankerna och bankerna styrs av bankdirektörer som bara bryr sig om nästa kvartalsbonus och de skiter högaktningsfullt i riskerna på lång sikt för den dagen skiten träffar fläkten så är det skattebetalarna som går in och räddar bankerna.
Det är klart de skänker bort pengarna om låntagarna aldrig skulle betala tillbaks som du påstår. Du borde kanske berätta det för dem så att de kan spara massor av pengar. Du kanske kan få 10 % för att tipsa om det, prova!
Du förstod uppenbarligen inte vad jag menade med att amortera bort skulden.
Eller så är det du som inte förstår vad amortera betyder.
Amortering, avbetalning på en skuld. Amortering gäller normalt delar av en skuld, men kan också avse hela skuldbeloppet. https://sv.wikipedia.org/wiki/Amortering
Det är precis det man gör när man säljer bostaden och betalar av lånet. Förutom det är det förstås det som betyder något, att långivaren får tillbaks pengarna denne lånat ut någon gång enligt det avtalet parterna har.
Det är klart de skänker bort pengarna om låntagarna aldrig skulle betala tillbaks som du påstår.
Det brukar benämnas som kreditförluster hos bankerna, och när det gäller privatpersoner så brukar det ske i form av skuldsaneringar. Du kan ju googla på det så kanske du förstår, och begrunda vad som kan hända med bankerna om väldigt många människor samtidigt hamnar i den situationen att det krävs skuldsanering.
Citat:
Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan
Du borde kanske berätta det för dem så att de kan spara massor av pengar. Du kanske kan få 10 % för att tipsa om det, prova!
Tipsa om vad? Tipsa bankdirektörerna om att de borde sparka giriga bankdirektörer och skapa bonussystem med straffansvar när bankerna går dåligt? Ja, det låter ju som att bankdirektörerna skulle lyssna på det örat och sparka ut sig själva och/eller försämra sina bonusar.
Smart förslag du kom med!
Det brukar benämnas som kreditförluster hos bankerna, och när det gäller privatpersoner så brukar det ske i form av skuldsaneringar. Du kan ju googla på det så kanske du förstår, och begrunda vad som kan hända med bankerna om väldigt många människor samtidigt hamnar i den situationen att det krävs skuldsanering.
Tipsa om vad? Tipsa bankdirektörerna om att de borde sparka giriga bankdirektörer och skapa bonussystem med straffansvar när bankerna går dåligt? Ja, det låter ju som att bankdirektörerna skulle lyssna på det örat och sparka ut sig själva och/eller försämra sina bonusar.
Smart förslag du kom med!
Du hade uppenbarligen fel om amorteringsfrågan och det inser du eftersom du droppade den bollen, varför inte bara medge det istället för att spela dummare än du är, för du är väl inte så här dum?
