Citat:
Ursprungligen postat av
vonsegebaden
Yo,
Ngn här som är duktig på NPV analys, så hade jag varit tacksam över lite hjälp.
"To answer this question you will need to construct a simple 10 year DCF in excel and calculate the NPVs and IRR for the following tenancy.
Building A Is an industrial Warehouse with a Gross Lettable Area of 10,000m2 which was let on a ten year lease of which two years have expired. The face rent in the lease is $200/m2 and there is a fixed 4% per annum escalation of rent throughout the term. A terminal yield of 8% is considered appropriate. You have just purchased the factory for $23million and have a target rate of return of 12%. From your spread sheet which of the following are the closest figures to your answer for NPV and IRR?"
Du skall kola hur dina framtida inkomster se rut; 2 av 10 år har gått.
Du skall kolla totala hyresintäkter över dessa 10 år, sedan dra av de 2 första.
(antaget att hyran $200/m2 är per år och inte någon annan tidsperiod)
Terminal yield, tolkar jag som att avkastningen är ok om det ger 8% över de kommande 8 åren, dvs tills hyreskontraktet löper ut.
Du får en summa för tot inkomster om 8 år, diskontera denna till nutid och se vad för avkssning detta ger. IRR erhålls genom att sätta nuvärde till noll och söka vilken ränta som skulle ge detta.
Antaget att "the factory" är byggnaden nämnd ovan vilken du hyr ut; så skall du kolla vilken ränta som ger ett nuvärde på det inköpta beloppet. Dvs inte ger någon förändring i nuvärdet (priset) du betalat för tillgången.
Då ränta eller inflation ej nämns i uppgiften skulle jag ej ta med dessa i beräkningen. Bara nämna att dessa samt en ”säker” avkastningsräntesats nog behövs vid en bättre analys av investeringens reella nuvärde.
Nedan finna länkar för att beräkna sakerna - ganska rättfram.
http://en.wikipedia.org/wiki/Net_present_value
http://en.wikipedia.org/wiki/Internal_rate_of_return
http://en.wikipedia.org/wiki/Terminal_value_%28finance%29