Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

Alla larmklockor ringer nu men Svensken lånar vidare som om inget hänt:

http://www.dn.se/ekonomi/ingves-kritisk-till-svenskars-bolan/

Håller med och det är lite underligt att så få verkar inse det. Tittar man bara på Stockholms Län så ser man mönstret tydligt. De välmående kommunerna (Täby, Danderyd, Vallentuna, etc.) har förhållandevis få hyresrätter medans kommuner med sunkig ekonomi har många.

Så sett ur ett kommunalråds vinkel så är det uppenbart - "Våga vägra hyresrätt!"

Nu betalar man inte för marken utan för den byggrätt i sk ljus BTA som finns i gällande detaljplan. Alterativt för BOA i redan befintliga hus. Dvs man betalar för den yta man kan hyra ut eller sälja som bostadsrätt. Markprisets andel är därmed inte på på något sätt beroende av antalet våningar om man bortser från produktionskostnaderna vilka skenar i väg exponentiellt när man passerar sisådär 20 vån.

Du menar att det inte finns mer eller mindre attraktiv mark att bygga på? Om det är som du påstår är systemet verkligen vansinnigt fullt ut. På en normal marknad ökar markpriset liksom attraktiviteten i centrala, populära områden (innerstan). Därför bygger man på höjden för att kompensera mot det stigande priset och kunna få avkastning på sin investering samtidigt som man möter efterfrågan som finns att bo centralt. Men det som du skriver är snarare ett direkt hinder för att någon ska bygga något.

Men vad fan, hur du än vrider och vänder på det där så måste det i slutänden vara regeringens ansvar att folk har bostäder. Det kan inte vara så att man planerar för årskullarnas skolgång, men sedan när dessa gått färdigt skolan så har man glömt bort att de ska bo någonstans. Och om man nu skulle ha regler som sätter marknaden ur spel så är det väl än mer allvarligt att vi har en regering som helt förlitar sig på densamma...

Problemet är att regeringen inte kan planera sånt här, det är därför som Sovjet ramlade ihop till exempel och Nordkorea är ett land i misär. Hur skulle man för tjugo år sedan veta att det skulle bli rusning till Stockholmsområdet i den omfattning som sker? Hur skulle man veta att det skulle bli krig i Syrien och att man i sin huvudlösa galenskap skulle importera tiotusentals människor som desperat behöver boende?

Staten kan förstås planera bäst den vill, bygga gigantiska lägenhetskomplex som på 60-talet, strategiskt nära de största arbetsgivarna - som Götaverken, Eriksberg o.s.v. - och sedan när varskrisen slår till och alla dessa företag går omkull så står man där. Idag är det slum i de kvarteren, men det bor åtminstone någon där. Våra bruksorter, med en stor arbetsgivare har inte varit lika lyckosamma.

Sverige måste öppna upp sitt efterblivna system. Det går inte att ha en reglerad hyresmarknad i t.ex. Stockholm när priserna hela tiden stiger. Den svarta marknaden fullständigt blomstrar när det blir mer och mer värdefullt med ett förstahandskontrakt. Tänk om man skulle ha samma system i New York, det skulle vara totalt kaos i stil med förbudstiden, där maffian kan sköta organiserad svarthandel med hundratusentals lägenheter, och tjäna kopiösa mängder pengar. Och en vanlig person inte kan köa sig till en vettig lägenhet ens under en hel livstid. Ju mer Stockholm växer som stad, och ju mer av en internationell storstad det blir, desto mer ohanterligt blir systemet.

Om man inte kunde planera för bostadsbrist för 20 år sedan så borde man ändå kunna börja slå i lite spikar nu. Bättre sent än aldrig. Å andra sidan så har väl befolkningsökningen varit i stadigt stigande. Så svårt kan det väl inte vara. och att bygga bostäder där det för tillfället finns jobb kan inte heller vara något feltänk. Folk har i alla tider slagit upp sina bopålar lite här och där och sedan rest vidare. Uppe i gruvdistrikten flyttar man en hel stad. Jag förstår inte hur du tänker. Ska allt vara statiskt....?

Problemet är ju att politikerna målat in sig i ett hörn så att säga.

Avreglerar de så kommer hyrorna att sticka iväg med den omfattande bostadsbrist vi har - tji omval. Börjar de subventionera så blir det lika dyrt fast via skattsedeln - tji omval igen.

Sen har vi det delikata problemet att många bostadsrätts- och villaägare är skuldsatta upp till taknocken på grund av nämnda bostadsbrist. Ett överskott på bostäder, som egentligen är det vi eftersträvar, skulle leda till sjunkande priser och "kapitalförstörning" en mass.

Man kan inte trolla bort omfattande problem av det här slaget över en natt. Det tar nog årtionden att åtgärda bristerna.

Bra tyckte bostadsministern häromdagen när han kommenterade Ingves oro. Några måste låna för att köpa bostäder om det ska kunna byggas mer.

Ett av skälen till det låga byggandet är låg efterfrågan till de hyror och höga kostnader för bostadsrätter och villor. Få vill skuldsätta sig och ännu fler är inte kreditvärdiga.

Bostadsföretagen bygger bara om de kan få avsättning de vill inte riskera att sitta med tomma lägenheter.

Under de förutsättningarna kan det inte bli högre byggtakt.

Alla som vill och har pengar kan få en bostad i Stockholmsområdet i morgon dag.

Ja, och då gäller det att börja med en gång, snarare än att dra ut på det ännu mer.

Problemet är avskaffandet av fastighetsskatten. De villaägare som ägt sin bostad i många år och betalt lånen bor i stort sett gratis. Detta skapar en inlåsningseffekt, att byta till exempelvis en hyrestvåa skulle ge dem högra boendekostnader. Genom att återinföra fastighetsskatten skulle villaboendet bli så pass dyrt att de skulle vilja flytta, och därmed frigöra en villa som skulle behövas bättre av t ex barnfamiljer.

Befolkningen ökar med ca 100.000 år. Det byggs runt 25.000 bostäder. Låt oss säga att medelbostaden är en tvåa och 2 personer bor lägenheten. Det ger ett underskott på 50.000 lägenheter årligen. De som är i behov är unga och invandrare, dvs ej kapitalstark målgrupp. Hur man löser detta är svårt att säga, kommunerna alternativt staten är inte så sugen på att bygga med tanke på miljonprogrammens historia. Byggvärdar är inte heller sugna att bygga då det helt enkelt inte är lukrativt dvs lönsamt. Lösningen är det som politiker måste komma fram till.