Bostadsbubbla i Sverige?

Vi ser redan att det svenska budgetunderskottet växer. Regeringen har flaggat för att det kommer vara så de kommande åren.

Här är en "lustig" liten räknare för statskulden 2013: http://www.statsskuld.com/

Här trodde man Ingves inte var en fitta och hade lite ryggrad, men tydligen inte. Nu när de valt den väg kommer de sänka räntan ytterligare, och finna sig i ett svart hål, där en höjd ränta endast kommer införliva en depression, som blir oundviklig. Låg ränta för lång tid får alltid negativa konsekvenser, otroliga missalokeringar av kapital, som på så många andra ställen, flyttar sig till den efterblivna bostadsmarknaden. Bankerna kommer bara ta större risktagande och bli ännu mer underkapitaliserade, recept för misslyckande. Tycker synd om de som ser detta som ett "åhå, nu kan jag låna billigt" = Negative equity. Vi kommer få betala dyrt för det här i framtiden.

Ja, jag tror att prisnivån ska ner dit. Sedan om det sker 2014, 2015, 2016 eller senare är väldigt svårt att sia om. Däremot tror jag inte på att priserna 'ligger stilla' eller på någon 'pyspunka' där priserna minskar med 2-3% på årsbasis.
Eftersom jag hävdar att det är en bostadsbubbla så tror jag att marknaden kommer reagera som den gör när det är en bubbla, d.v.s. krascha när bubblan spricker.

varför skulle bopriserna falla för? då pratar jag om i stockholm. kom med kort och koncist svar.

Kom in i matchen, om personen först påstår att en normal realränta är 3-4% och sedan efter mitt inlägg ändrar sig till 2% då är minst ett av påståendena fel. Och det är inte det egna felaktiga påståendet.

Fattar du nu?

.

För att priset på bostäder i Stockholm stigit mycket kraftigare än vad lönerna i Stockholm gjort.

Om det är din grund kan du lika gärna dra slutsatsen att det var för billigt tidigare.

.

Den slutsatsen drar jag också. Jag hävdar alltså att priset på bostäder svänger och att det ibland är bra läge att köpa bostad och ibland dåligt läge att köpa.

Bostäder, löner och pengar är tre fenomen som funnits ganska lång tid. Det finns därmed en hel del grafer att skapa på detta. Sedan tillkommer saker som demografi, konjunktur, räntor, fan och hans moster som alla kan utgöra antingen hela förklaringen eller delförklaringar.
Prisuppgången i Sthlm t.ex kan delvis förklaras av inflyttning, ökade löner och kraftigt fallande räntor. Men bara delvis enligt mig och därmed återstår en del som jag menar inte kan förklaras och det är den skillnaden som är 'övervärderingen' och historiskt när en bubbla spricker blir prisfallet större än övervärderingen eftersom det uppstår en slags säljpanik innan kurvan åter vänder uppåt igen.

Jag inser nu att det går att missa att jag talade om bolåneräntan, inte om repan. Förlåt.

Det var även onödigt vagt att säga "normal" när det i praktiken alltid gäller, även i onormala tider. Bortsett möjligen från någon enstaka inflationsspik (det är ju någon månads fördröjning på inflationsstatistiken) kommer bolåneräntan aldrig vara lägre än inflationen. Nån gång kan realräntan gå ner på en procent, men i stort sett alltid ("normalt") kommer den vara 2-4% (notera "kan vara 2" betyder att den kan vara 2, men att den även som tidigare påståtts kan vara 3-4. Inte att den kan vara 2 men inte 3 eller 4).

Jag länkade till inflations- och boräntesiffror, så det är bara att jämföra och se hur många gånger boräntorna legat lägre än inflationen. Sen kan du ju räkna ut var medelrealboräntan legat i genomsnitt (du kan få använda vilket startdatum som helst och jämföra fram till nu). Du kommer landa mellan 2 och 4.

Men visst, jag kan ju inte hundraprocentigt garantera att det aldrig kan hända att realboräntan blir negativ. På samma sätt som du inte kan garantera att inte Stockholm blir atombombat av rymdödlor.

Och ja, jag förstår förstås att du inte kommer begripa det här inlägget heller, utan påstå att jag fantiserar och inte förstår grundläggande ekonomi.

Jo men boendekostnaderna har gått ner eftersom räntan har sänkts. Själv bor jag billigare än någonsin just nu och har massa pengar över både till amortering och investeringar i aktier.

Priset på bostäder är inte kopplat till lönenivåerna utan mer på vad det faktiskt kostar att bo.

Jag håller med dig fullständigt.

Huvudstaden som jag inte vill nämna med namn är numera en bögstad full med bögar som sitter där med sina datorer och dricker kaffe. (Bög=kärring, om nu någon tar illa vid sig)

Allt annat hade varit en sensation. RB kommer mycket väl att sänka än mer. De kan mycket väl gå ned till noll eftersom RB aldrig uppvisat kurage mot vare sig bankerna, regeringen + riksdagen, journalisterna (som inte begriper eller så ljuger de) och opinionen bland bolånetagare.


Nej självklart inte eftersom hela det här systemet sakta men säkert förstör framtida industri, välstånd och välfärd. Det drabbar dig också.


Du har bara 440 inlägg på Flashback. Du kanske är för ung och inte har varit med länge. Ingves har alltid varit en fitta eller snällare sagt; en duva, eller mer ärligt sagt, en av storkapitalet köpt och ondsint inflationshök.