Bostadsbubbla i Sverige?

Ungefär 7000 kr, står det här. Du missade chansen den här gången, men jag tror inte att det var det sista miljonprogramsområdet att slumpas bort.

Och Alby lär väl vara ett av de där ställena där merparten av de nya stockholmarna hamnar, så en ort med inflyttning är det garanterat.

http://www.dn.se/sthlm/protester-mot-utforsaljning-i-alby/

Jag tror nog att mijonprogrammen kommer säljasav väldigt billigt. De står inför omfattande renoveringar och vissa hus är idag fallfärdiga och borde rivas,investeringarna som kommer behöva göras är stora att man vill plundra PPM fonderna för att betala dessa. Har du kapital skulle du troligen kunna fynda i tex Akalla eller Norsborg, saken är den att du kommer behöva investera minst lika mycket som köpet kostar.

Tror det är Tensta där man fick så stora nedslag på fastigheterna att man skulle tvingas riva dem och löste problemet genom att upphandla en ny konsult som sa att allt var bra och husen skulle hålla i minst 20år eller något åt det hållet. Problemet är att skulle man idag sälja alla hus i Akalla till ett privat bolag kommer diverse bidragstagare och annat folk inte kunna bo kvar. De kommer lyxrenovera och hyra ut dem för dyra pengar. Hallonbergen är ett område som jag tror många suktar efter med sin närhet till Stockholm och jag har för mig att det redan getts två bud på fastigheterna där (sök själv!). Fårett bolag kontroll över dessa fastigheter är somalier och irakier snabbt utrensade och på ett par år kommer området att förvandlas till ett medelklassområde där de enda svartskallar man ser är de som sitter i spärrarna eller har ett riktigt jobb, tänk juggar, turkar, osv.

Jag ser stora affärer framför mig och att demografin kommer förändras väldigt snabbt i vissa områden. Pundare, blattar, socialfall och andra kommer tryckas ännu längre bort från stadskärnorna och den s k segregeringen kommer att bli ännu större än idag. Just nu finns det sunkiga områden nära de fina men det lär inte fortsätta vidare länge. Alla vet varför svenskar inte flyttar till Hallonbergen idag och de vet hur lätt det är att lösa det problemet, de som löser problemet kommer att bli förmögna.

Var denna artikeln som diskuterades http://www.svd.se/naringsliv/branscher/bank-och-fastighet/nya-agare-tar-sig-an-miljonprogram_8600870.svd och jag kan hålla med om att jag generaliserade lite grovt men jag tycker inte min kvm prisjämförelse haltar helt.

Det är helt riktigt att underhållet är eftersatt. Även många nybildade Brf här dom senaste åren köpt överprisade renoveringsobjekt.

Men herregud vilket skitsnack du kör med, du ljuger som en häst travar, finns inte en enda mäklare som sitter o håller på objekt, som man snabbt kan få se samma vecka, det är självklart säljaren som bestämmer helt o hållet, du är en jubelidiot som inte är insatt i marknaden överhuvudtaget, sluta skriva ditt jävla dravel. Du är som ladyboyen Cornucopia, en jävla besserwisser som sitter i nån lantishåla o har åsikter om allt utan att kunna något.

du kan ringa hur jävla många mäklare du vill i innerstan sthlm, det enda svar du får är - välkommen på öppen visning, om du inte erbjuder att köpa loss före öppen visning för 20-30% över acceptpris, då kanske du får en snabb privat visning (om säljaren vill det) på ett objekt som ligger ute på hemnet med bokad visning.

http://www.regeringen.se/sb/d/17926/a/226275

Nu inför regeringen amorteringskrav bakvägen från 1 juli 2014. Banker ska tydligen inte få säga upp bostadslån om pantens värde faller framöver så länge som låntagaren betalar sina räntor. Blir svårt för bankerna att leva upp till den säkerställda nivån på bostadsobligationerna med denna lagstiftning. Vi kan nog räkna med höjda boräntor framöver om detta förslag går igenom.

Och framförallt kan bolåntagarna räkna med att bankerna kommer att kräva amorteringar av alla lån rätt omgående nu när de riskerar att sitta med svartepetter vid ett kommande prisfall.

Imponerande hur regeringen på detta sätt kan införa ett amorteringstvång och få det att se ut som omtanke om konsumenter.

Det är ju ett rätt intelligent sätt att införa amorteringskrav och försöka att undvika den ökade skuldsättningen och därmed en bostadskrasch (om den nu skulle komma alltså, det är man ju inte överens om i denna tråd) utan att införa det direkt hos hushållen utan får det att bli bankerna som blir de som tvingas genomföra åtgärderna. På så sätt kan ju Vänsterns hatretorik om giriga kapitalister få fortsätta spridas utan att Allian(S)en får skulden, så att säga

Det är är väl ingen förändring i praktiken gentemot hur det är nu.

Det går inte att säga vad panten är värd förrän den säljs. Och då blir det en ny lånerunda.
Innan dess så är det som har betydelse att låntagaren betalar.

Även om banken skulle av en händelse få för sig att marknadspriset för en bostad tappat i värde så har dom inte så mycket att komma med.
Och innan banken tar sig omaket med en rättsprocess så ska panten ha fallit väldigt mycket i värde, och då finns det större problem i samhället.

I ett sådant läge skulle banken nu skruva upp amorteringsgraden. Eller räntan. Varvid låntagaren skulle försöka byta bank. Och så var det problemet borta. Eller så kunde inte låntagaren byta bank och då är det bara att amortera tills skuldnivån har fallit så att någon bank går med på en bättre ränta.
Detta är idag. Ingen skillnad mot efter en lagändring enligt ovan.

Motivet till lagen är antagligen för en katastrofsituation. Då kan långivare tappa sansen, och då är det här ett hinder mot det.

Ja bra ide!!! Sjunker panterna och nuvarande bank knorrar över det så är det bara att byta bank.
Vid markant sjunkande bostadspriser kommer bankerna att sky bostadslån som pesten om man inte har ett rejält övervärde att bjuda på.
Inte skulle lagförslaget göra situationen bättre om banken blir tvingad till att sitta kvar på sina redan dåliga lån.

Det är så bolåntagare gör. Dom gnäller över de elaka bankerna och så hotar dom med att byta bank.
Och när räntan sätts om och den steg kommer man naturligtvis att försöka sig på det.
Och den del kommer att lyckas. Alla banker har inte exakt samma bedömningar.

Nja, i praktiken ingen förändring.

Nu kommer en dum fråga. Men om räntan ökar då påverkar det även dom som hyr lägenhet i en hyresgästförening?

Jag får lätt känslan att svenskar tar lätt på inflationen. Stämmer denna uppfattning?

Människor verkar räknar med löneökningar som kompenserar och räds inte risken för hyperinflation. Tvärtom, folk verkar skita i risken och ser bara en möjlighet i hyperinflationen att bli av med skulderna över en natt (eller dag snarare, när marknadsaktörerna sätter igång klockan 8 på morgonen med att ta emot miljoners miljarder). Att jobben ryker då samhället stannar upp, arbete blir ju värdelöst, verkar heller ingen tänka på.

I fallet med hyperinflation, då försvinner allt vad pensionssparande heter och även allt vad bostadsrättföreningars sparkapital heter också. Ska stammarna renoveras så är det enda kapital som finns kvar det som själva beståndet utgör. Allt annat av värde är ju utplånat.

Så...hur vore det med marknadsräntor? Räntor som inte är manipulerade av riksbanker och banker utan som avspeglar risk och därmed högt kan sticka iväg. Eller är det försent? Systemet är egentligen redan kört och till dess bör så många som möjligt så snabbt som möjligt skuldsätta sig till max och därutöver, bara för att ha en besittningsrätt. Må det var till en djävla stor skuld.