Bostadsbubbla i Sverige?

Dom flesta köper bostad för att bo, men det har varit mycket spekulation på bl.a. JMs nybyggen (bokar en lgh, säljer direkt den är klar med vinst).

mycket??? hahaha är du helt kocko? kanske 2-3 st spekulationsköp per Sthlmsprojekt i uppåtgående marknad, kallar du det mycket???

Jag har sagt det innan, och jag kommer få säga det många gånger till innan det går in in skallen på dig:

Befolkningsökningen i Stockholm består till 83 % av invandring och födelseöverskott (om du tror födelseöverskottet är i penningstarka områden så får du väl tro det) ENBART 17 % kommer från flyttnetto från övriga Sverige - och där ingår såklart invandrare med....

Ska dessa personer pressa upp priset på nåt sätt? DELVIS kan det såklart pressas upp av den white flight som denna ökade invandring leder till - men inkomster begränsar trots allt hur mycket folk kan låna, så befolkningen kan öka med 10 % utan att priserna exploderar (sen ökar inte Stockholm med 6 % om året, utan mindre än 2 % )

Nej, hade det varit av den anledningen så hade de såklart tagit bort amorteringskravet, med tanke på den ekonomiska situation som Holland idag befinner sig i - men något amorteringskrav har inte införts.



Ett företag blir inte arbetslöst eller skiljer sig eller... ...dessutom är de lite bättre på finansieringslösningar/riskbedömningar än Svenne banan. De köper/bygger inte heller hyreshus där markpriserna är för upptrissade. Hyrorna är idag inte "fria" en fördel med det är dock att folk har råd att betala hyrorna även med a-kassa. Hyror i Stockholm t.ex. är lägre än motsvarande bostadsrättskostnad, så där är det uppenbart att hyresgästerna skulle klara sig bättre än bostadsrättsägarna. Fastighetsbolag binder räntor/använder sig av derivat i en helt annan utsträckning än privatpersoner med för den delen.

De nytillkommande arbetsplatserna är till större delen låglönejobb (skatteverket kommer bara flytta redan befintliga jobb från föregående kontor i Stockholm, att dessa skulle flytta i stora lass till närbelägna lägenheter känns inte troligt) så de kommer inte ha råd att bo i närheten - och sen när är det attraktivt att bo tätt inpå köpcenter/idrottsarenor? Västra skogen är bara ett deprimerande område. De nytillkomna handelsjobben är knappast nettotillförsel av jobb, då andra gallerior/affärer kommer tappa omsättning (och därmed behöva säga upp personal)

enligt FI infördes amorteringskrav på 30 år i Holland vid årsskiftet. Så jagtror du sitter o fabulerar din kacklande höna.
"Han har redan gett en ledtråd: Kraven får inte bli för hårda. Det hårda amorteringskrav på 30 år som Holland införde vid årsskiftet pekades vid en hearing inför finansutskottet för snart två veckor sedan ut av Martin Andersson som ett skräckexempel."
http://www.di.se/artiklar/2013/9/23/sa-slar-nya-amorteringskraven/

abosolut inte, idag är det betydligt billigare att köpa o bo i BR än att hyra en likvärdig lägenhet.

Man kan ju inte ta subventionerade hyreslägenheter fråm allmännyttans bestånd som någon slags verklighet. Det mesta har sålts ut redan av beståndet.

Det man kan få med en kortare kötid är till exempel en nyproducerad hyresrätt. Men då får du hosta 11000 i månaden för en 2:a på sina håll i sthlmsområdet. För 11000 i månadskostnader får man mycket bostadsrätt och dessutom pengar över till amortering på flera tusenlappar. Haken är bara att det krävs en egen insats. Men har du den så kommer du med största sannolikhet att spara pengar jämfört med att hyra.

Eftersom dessa 2r för 11000 knappast står tomma, tolkar jag det som att bostadsmarknaden knappast är övervärderad.

Var i Stockholm stad hittar jag dessa tvåor för 11 000? Tar gärna en sådan om du länkar.

Hammarby Sjöstad bland annat. Men då är det nytt förstås.... Samt att du lär behöva en köplats från ca 2006 iaf.

Om amorteringskravet infördes i Holland vid årsskiftet var det efter tre år av fallande priser. Att de fortsatt falla är nog inte enbart amorteringskravets fel.

Finns det verkligen subventionerade hyreslägenheter? Menar du att allmännyttans innerstadsfastigheter skulle gå minus om inte kommunen sköt till pengar*? En prisreglering är inte en subvention.

Däremot har du förstås rätt i att man inte kan jämföra priserna på äldre hyreslägenheter i innerstan (varav långt ifrån alla är allmännytta, för övrigt) med nyligen sålda bostadsrätter.

*flödet går i själva verket åt andra hållet. Stockolms stad (och andra kommuner) tar ut miljarder i vinst ur allmännyttan för att finansiera övrig verksamhet.